| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第13-35页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第13-16页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第13-15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 文献综述 | 第16-27页 |
| 1.2.1 风险管理 | 第16-19页 |
| 1.2.2 房地产项目投资风险管理 | 第19-23页 |
| 1.2.3 长租公寓相关研究 | 第23-27页 |
| 1.3 核心概念界定 | 第27-32页 |
| 1.3.1 风险 | 第28-29页 |
| 1.3.2 风险管控 | 第29-30页 |
| 1.3.3 长租公寓投资风险管控 | 第30-32页 |
| 1.4 研究问题及创新点 | 第32-33页 |
| 1.4.1 研究问题 | 第32-33页 |
| 1.4.2 创新点 | 第33页 |
| 1.5 研究内容及研究方法 | 第33-35页 |
| 1.5.1 研究内容 | 第33-34页 |
| 1.5.2 研究方法 | 第34-35页 |
| 2 长租公寓发展概况、运营模式及投资情况 | 第35-54页 |
| 2.1 长租公寓发展概况 | 第35-40页 |
| 2.1.1 国内长租公寓发展历程 | 第35-37页 |
| 2.1.2 我国长租公寓发展现状 | 第37-40页 |
| 2.2 长租公寓运营模式 | 第40-45页 |
| 2.2.1 长租公寓运营类型划分 | 第40页 |
| 2.2.2 不同模式长租公寓项目投资开发概况 | 第40-43页 |
| 2.2.3 不同模式的长租公寓项目投资特征 | 第43-45页 |
| 2.3 长租公寓投资情况与投资风险 | 第45-54页 |
| 2.3.1 长租公寓投资特征与投资风险 | 第45-47页 |
| 2.3.2 长租公寓投资环境与投资风险 | 第47-54页 |
| 3 长租公寓投资风险因素识别及风险形成机制分析 | 第54-81页 |
| 3.1 投资长租公寓投资风险因素识别的前提、原则与方法 | 第54-56页 |
| 3.1.1 长租公寓投资风险识别与分析的前提：财务量化 | 第54-55页 |
| 3.1.2 长租公寓投资风险因素识别的原则 | 第55-56页 |
| 3.1.3 长租公寓投资风险因素识别的方法 | 第56页 |
| 3.2 长租公寓投资风险因素识别与归纳 | 第56-73页 |
| 3.2.1 影响长租公寓投入成本的风险因素识别 | 第56-66页 |
| 3.2.2 影响长租公寓投资收益的风险因素识别 | 第66-68页 |
| 3.2.3 不同模式长租公寓投资风险因素归纳 | 第68-73页 |
| 3.3 长租公寓投资风险形成机制分析 | 第73-81页 |
| 3.3.1 长租公寓投资风险形成机制分析基础：投资风险产生链条 | 第73-74页 |
| 3.3.2 长租公寓项目投资风险形成机制分析 | 第74-81页 |
| 4 长租公寓投资风险评估与分析—以集中式长租公寓为例 | 第81-109页 |
| 4.1 蒙特卡洛模拟法概述 | 第81-83页 |
| 4.1.1 蒙特卡洛模拟法介绍 | 第81页 |
| 4.1.2 蒙特卡洛模拟法的适用性 | 第81-83页 |
| 4.2 基于蒙特卡洛模拟的长租公寓投资风险评估 | 第83-101页 |
| 4.2.1 长租公寓投资风险评估案例的选取 | 第83-88页 |
| 4.2.2 风险评价指标与风险变量 | 第88-90页 |
| 4.2.3 长租公寓项目投资风险评估模型 | 第90-93页 |
| 4.2.4 长租公寓投资风险评价指标的概率分布 | 第93-97页 |
| 4.2.5 不同模式长租公寓投资风险的估计结果 | 第97-101页 |
| 4.3 不同模式的长租公寓投资风险评价结果分析 | 第101-109页 |
| 4.3.1 不同模式长租公寓投资风险评估结果的风险价值分析 | 第102-104页 |
| 4.3.2 不同模式长租公寓投资风险评价结果的敏感性分析 | 第104-107页 |
| 4.3.3 长租公寓投资风险评价结论 | 第107-109页 |
| 5 我国不同模式长租公寓投资风险控制策略 | 第109-122页 |
| 5.1 重资产集中式长租公寓投资风险控制策略 | 第109-115页 |
| 5.1.1 物业购置费用变动风险的应对措施 | 第109-111页 |
| 5.1.2 土地费用变动风险的应对措施 | 第111-112页 |
| 5.1.3 建筑安装工程费用及装修费用风险应对措施 | 第112-114页 |
| 5.1.4 租赁收入变动风险应对措施 | 第114-115页 |
| 5.2 轻资产集中式长租公寓投资风险控制策略 | 第115-119页 |
| 5.2.1 租赁收入风险应对策略 | 第115-116页 |
| 5.2.2 物业租赁费用风险的应对策略 | 第116-118页 |
| 5.2.3 装修改造费用变动风险应对策略 | 第118-119页 |
| 5.3 轻资产分散式长租公寓投资风险控制策略 | 第119-122页 |
| 5.3.1 租赁收入变动风险的应对策略 | 第119-120页 |
| 5.3.2 物业租赁费用变动的应对策略 | 第120页 |
| 5.3.3 运营管理费用变动的应对策略 | 第120-122页 |
| 6 总结与展望 | 第122-124页 |
| 6.1 研究总结 | 第122-123页 |
| 6.2 研究不足与展望 | 第123-124页 |
| 6.2.1 研究中的不足 | 第123页 |
| 6.2.2 展望 | 第123-124页 |
| 参考文献 | 第124-128页 |
| 个人简介 | 第128-129页 |
| 致谢 | 第129页 |
