房地产信托投资基金融资动因及效果研究--以保利地产为例
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 文献综述 | 第11-18页 |
| 1.3.1 关于房地产信托投资基金概念的研究 | 第11-13页 |
| 1.3.2 关于房地产信托投资基金模式的研究 | 第13-14页 |
| 1.3.3 关于房地产信托投资基金融资动因的研究 | 第14-15页 |
| 1.3.4 关于房地产信托投资基金融资效果的研究 | 第15-17页 |
| 1.3.5 文献述评 | 第17-18页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第18-19页 |
| 1.5 本文创新点 | 第19-20页 |
| 2 相关概念及理论基础 | 第20-24页 |
| 2.1 相关概念 | 第20-22页 |
| 2.1.1 房地产信托投资基金概念及分类 | 第20-21页 |
| 2.1.2 房地产信托投资基金融资基本要素 | 第21-22页 |
| 2.2 理论基础 | 第22-24页 |
| 2.2.1 委托代理理论 | 第22页 |
| 2.2.2 现金流理论 | 第22-23页 |
| 2.2.3 破产隔离理论 | 第23页 |
| 2.2.4 增信措施理论 | 第23-24页 |
| 3 我国房地产信托投资基金融资动因与发展状况 | 第24-32页 |
| 3.1 我国房地产信托投资基金融资动因 | 第24-26页 |
| 3.1.1 应对资金需求 | 第24-25页 |
| 3.1.2 降低融资成本 | 第25页 |
| 3.1.3 控制融资风险 | 第25-26页 |
| 3.1.4 提升资产周转率 | 第26页 |
| 3.2 我国房地产信托投资基金融资发展状况 | 第26-32页 |
| 3.2.1 我国房地产信托投资基金融资历程 | 第26-31页 |
| 3.2.2 我国房地产信托投资基金融资特点 | 第31-32页 |
| 4 保利房地产信托投资基金融资案例介绍 | 第32-36页 |
| 4.1 保利简介 | 第32页 |
| 4.2 保利房地产信托投资基金融资的背景 | 第32页 |
| 4.3 保利房地产信托投资基金融资的流程 | 第32-36页 |
| 4.3.1 保利房地产信托投资基金主要参与人 | 第32-35页 |
| 4.3.2 保利房地产信托投资基金操作方案 | 第35-36页 |
| 5 保利房地产信托投资基金融资动因及效果分析 | 第36-49页 |
| 5.1 保利实施房地产信托投资基金融资动因分析 | 第36-40页 |
| 5.1.1 满足企业资金的需要 | 第36-37页 |
| 5.1.2 优化融资方式的要求 | 第37-39页 |
| 5.1.3 降低传统负债率的需求 | 第39-40页 |
| 5.2 保利房地产信托投资基金融资运作方式分析 | 第40-44页 |
| 5.2.1 选择优质标的资产稳定租金收入 | 第40-41页 |
| 5.2.2 设计多重措施实现信用增级 | 第41-43页 |
| 5.2.3 完善破产隔离制度保障资金安全 | 第43-44页 |
| 5.3 保利房地产信托投资基金融资效果分析 | 第44-49页 |
| 5.3.1 财务视角下融资效果分析 | 第44-47页 |
| 5.3.2 非财务视角下融资效果分析 | 第47-49页 |
| 6 研究结论与不足 | 第49-51页 |
| 6.1 研究结论 | 第49页 |
| 6.2 研究不足与展望 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第56页 |
