REITs下的商业地产区域投资组合研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 选题背景、目的及意义 | 第9-11页 |
| 1.2 国内外研究现状及综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3 研究内容、方法及技术路线 | 第15-19页 |
| 第2章 商业地产投资信托基金理论研究 | 第19-36页 |
| 2.1 房地产投资信托基金概述 | 第19-24页 |
| 2.1.1 REITs运作管理机制 | 第20-22页 |
| 2.1.2 REITs收益分析 | 第22页 |
| 2.1.3 REITs优势分析 | 第22-24页 |
| 2.2 商业地产概述 | 第24-32页 |
| 2.2.1 商业地产发展现状 | 第24-27页 |
| 2.2.2 商业地产的运作特点 | 第27-29页 |
| 2.2.3 商业地产投资环境分析 | 第29-30页 |
| 2.2.4 商业地产面临的困境 | 第30-32页 |
| 2.3 REITs与商业地产的结合 | 第32-36页 |
| 2.3.1 REITs与商业地产结合的优势 | 第32-33页 |
| 2.3.2 REITs应用于商业地产存在的障碍 | 第33-34页 |
| 2.3.3 商业地产REITs风险分析 | 第34-36页 |
| 第3章 商业地产投资组合理论基础 | 第36-47页 |
| 3.1 投资组合理论基础 | 第36-42页 |
| 3.1.1 传统投资组合理论 | 第36-37页 |
| 3.1.2 现代投资组合理论 | 第37-42页 |
| 3.2 投资组合风险研究方法 | 第42-44页 |
| 3.3 商业地产投资组合理论 | 第44-47页 |
| 3.3.1 商业地产投资组合内涵 | 第44-45页 |
| 3.3.2 商业地产投资组合方式 | 第45-47页 |
| 第4章 REITs下的商业地产区域投资组合模型 | 第47-56页 |
| 4.1 研究目标和基本假设 | 第47-48页 |
| 4.1.1 研究目标 | 第47页 |
| 4.1.2 基本假设 | 第47-48页 |
| 4.2 REITs区域投资组合收益与风险度量 | 第48-50页 |
| 4.2.1 投资组合收益的度量 | 第48页 |
| 4.2.2 投资组合风险的度量 | 第48-50页 |
| 4.3 不同区域商业地产投资组合的相关性研究 | 第50-53页 |
| 4.3.1 投资组合相关性分析 | 第50-51页 |
| 4.3.2 商业地产区域划分 | 第51-53页 |
| 4.4 以β系数为测度的投资组合模型的建立 | 第53-56页 |
| 4.4.1 最小风险投资组合模型构建 | 第53-54页 |
| 4.4.2 以β为测度的优化模型推导 | 第54-56页 |
| 第5章 案例分析 | 第56-62页 |
| 5.1 研究对象选取与数据说明 | 第56页 |
| 5.1.1 研究对象选取 | 第56页 |
| 5.1.2 研究数据说明 | 第56页 |
| 5.2 相关参数的计算 | 第56-59页 |
| 5.2.1 收益与风险的测算 | 第56-57页 |
| 5.2.2 敏感度系数β的计算 | 第57-58页 |
| 5.2.3 样本城市之间的相关系数ρ的测算 | 第58-59页 |
| 5.3 区域最优投资组合模型的计算 | 第59-60页 |
| 5.4 投资组合效果比较分析 | 第60-62页 |
| 第6章 结论与展望 | 第62-64页 |
| 6.1 结论 | 第62-63页 |
| 6.2 展望 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 附录A | 第68-71页 |
| 附录B | 第71-73页 |
