郑州市商品住宅市场投机度测量及投机过热防范措施研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第11-23页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.1 郑州市商品住宅市场发展过热 | 第11-12页 |
| 1.1.2 商品住宅需要回归居住属性 | 第12页 |
| 1.1.3 房地产调控政策效果不佳 | 第12-13页 |
| 1.2 预期目标和研究意义 | 第13-15页 |
| 1.2.1 预期目标 | 第13页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第13-15页 |
| 1.3 研究综述 | 第15-18页 |
| 1.3.1 国外文献 | 第15-16页 |
| 1.3.2 国内文献 | 第16-17页 |
| 1.3.3 研究评述 | 第17-18页 |
| 1.4 研究思路、方法及创新点 | 第18-19页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第18-19页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.4.3 创新点 | 第19页 |
| 1.5 相关理论 | 第19-23页 |
| 1.5.1 理性预期理论 | 第19-20页 |
| 1.5.2 有限理性预期理论 | 第20-21页 |
| 1.5.3 卡尼曼和特维尔斯的预期理论 | 第21-23页 |
| 2 郑州市商品住宅市场投机行为产生机理 | 第23-32页 |
| 2.1 相关概念 | 第23-27页 |
| 2.1.1 商品住宅 | 第23-24页 |
| 2.1.2 投机和商品住宅投机 | 第24-25页 |
| 2.1.3 商品住宅投机度 | 第25页 |
| 2.1.4 商品住宅投机行为与其它投机行为的对比 | 第25-26页 |
| 2.1.5 商品住宅投机与泡沫、投资的对比 | 第26-27页 |
| 2.2 郑州市商品住宅市场投机行为产生的一般原因 | 第27-30页 |
| 2.2.1 投机者的风险厌恶特征 | 第27-28页 |
| 2.2.2 政府行为刺激 | 第28页 |
| 2.2.3 商品住宅开发企业的诱导 | 第28-29页 |
| 2.2.4 金融机构的过度支持 | 第29页 |
| 2.2.5 商品住宅市场价格“外溢” | 第29-30页 |
| 2.3 郑州市商品住宅市场投机行为产生的特殊原因 | 第30-32页 |
| 2.3.1 郑州市城市战略地位的提高 | 第30页 |
| 2.3.2 郑州市城市发展速度加快 | 第30-31页 |
| 2.3.3 郑州市得天独厚的交通枢纽地位 | 第31-32页 |
| 3 郑州市商品住宅市场状况 | 第32-49页 |
| 3.1 郑州市商品住宅市场需求状况 | 第32-35页 |
| 3.1.1 经济水平分析 | 第32页 |
| 3.1.2 人口状况分析 | 第32-33页 |
| 3.1.3 家庭状况分析 | 第33-35页 |
| 3.2 郑州市商品住宅市场供给状况 | 第35-41页 |
| 3.2.1 商品住宅竣工量 | 第35-36页 |
| 3.2.2 商品住宅可供租售量 | 第36-37页 |
| 3.2.3 商品住宅施工面积 | 第37页 |
| 3.2.4 商品住宅平均建设周期 | 第37-38页 |
| 3.2.5 郑州市商品住宅市场空置状况 | 第38-41页 |
| 3.3 郑州市商品住宅市场交易状况 | 第41-49页 |
| 3.3.1 商品住宅销售状况 | 第41-42页 |
| 3.3.2 商品住宅吸纳状况 | 第42-44页 |
| 3.3.3 商品住宅价格及价格增长率 | 第44-47页 |
| 3.3.4 房价收入比 | 第47-49页 |
| 4 郑州市商品住宅市场投机度的测量 | 第49-59页 |
| 4.1 模型的选择 | 第49-50页 |
| 4.1.1 选择依据 | 第49页 |
| 4.1.2 模型介绍 | 第49-50页 |
| 4.2 变量的选取与模型设定 | 第50-54页 |
| 4.2.1 商品住宅市场价格 | 第50页 |
| 4.2.2 影响因素 | 第50-51页 |
| 4.2.3 数据来源 | 第51-52页 |
| 4.2.4 模型设定 | 第52-54页 |
| 4.3 诊断过程 | 第54-57页 |
| 4.3.1 单位根检验 | 第54-55页 |
| 4.3.2 协整检验 | 第55-57页 |
| 4.4 回归结果及分析 | 第57-59页 |
| 4.4.1 实证结果 | 第57页 |
| 4.4.2 原因分析 | 第57-59页 |
| 5 郑州市商品住宅市场投机过度防范措施 | 第59-64页 |
| 5.1 商品住宅投机过度原因分析 | 第59-61页 |
| 5.1.1 内部因素 | 第59-60页 |
| 5.1.2 外部因素 | 第60-61页 |
| 5.2 商品住宅市场投机行为防范措施 | 第61-64页 |
| 5.2.1 内部措施 | 第61-62页 |
| 5.2.2 外部措施 | 第62-64页 |
| 6 结论与展望 | 第64-66页 |
| 6.1 研究结论 | 第64页 |
| 6.2 研究不足与展望 | 第64-66页 |
| 6.2.1 研究不足 | 第64页 |
| 6.2.2 研究展望 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
