| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1. 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究的背景 | 第10页 |
| 1.2 本文研究的意义及目的 | 第10-13页 |
| 1.2.1 研究的意义 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究的目的 | 第11-13页 |
| 1.3 本文的研究方法措施与技术路径 | 第13-15页 |
| 1.3.1 本文的研究方法措施 | 第13-14页 |
| 1.3.2 本文的研究的技术路径 | 第14-15页 |
| 2. 地铁上盖城市综合体概述 | 第15-42页 |
| 2.1 城市综合体简述 | 第15-22页 |
| 2.1.1 城市综合体定义 | 第15-18页 |
| 2.1.2 城市综合体的特征 | 第18-20页 |
| 2.1.3 城市综合体分类及运营模式 | 第20-22页 |
| 2.2 地铁上盖城市综合体概述 | 第22-28页 |
| 2.2.1 地铁上盖物业概述 | 第22页 |
| 2.2.2 轨道交通综合体概念 | 第22-24页 |
| 2.2.3 地铁上盖城市综合体定义 | 第24页 |
| 2.2.4 地铁上盖城市综合体项目的主要类型及开发模式 | 第24-28页 |
| 2.3 地铁上盖城市综合体相关理论基础 | 第28-42页 |
| 2.3.1 区位理论 | 第28-31页 |
| 2.3.2 商圈(Trade Area)理论 | 第31-33页 |
| 2.3.3 零售饱和指数应用理论 | 第33-35页 |
| 2.3.4 TOD模式 | 第35-42页 |
| 3. 成都地铁上盖城市综合体项目发展现状及主要问题 | 第42-80页 |
| 3.1 成都地铁上盖城市综合体项目发展环境分析 | 第42-58页 |
| 3.1.1 成都宏观经济环境分析 | 第42-44页 |
| 3.1.2 成都发展战略与产业空间规划布局分析 | 第44-52页 |
| 3.1.3 成都地铁上盖城市综合体相关政策分析 | 第52-53页 |
| 3.1.4 成都地铁上盖城市综合体项目投资环境分析 | 第53-58页 |
| 3.2 成都地铁上盖城市综合体项目建设情况 | 第58-74页 |
| 3.2.1 成都地铁上盖城市综合体项目基本情况 | 第58-60页 |
| 3.2.2 成都地铁上盖城市综合体项目特征 | 第60-64页 |
| 3.2.3 成都地铁上盖城市综合体项目案例 | 第64-74页 |
| 3.3 成都市地铁上盖城市综合体项目面临的主要问题 | 第74-80页 |
| 4. 成都地铁上盖城市综合体项目发展策略分析 | 第80-92页 |
| 4.1 成都市地铁上盖城市综合体项目发展SWOT分析 | 第80-85页 |
| 4.1.1 成都发展地铁上盖城市综合体内外部因素分析 | 第80-84页 |
| 4.1.2 指标分析及评价 | 第84-85页 |
| 4.1.3 成都地铁上盖城市综合体项目发展SWOT分析判断 | 第85页 |
| 4.2 通用矩阵(GE)分析 | 第85-90页 |
| 4.2.1 方法应用基本思路 | 第85-86页 |
| 4.2.2 指标分析及评价 | 第86-89页 |
| 4.2.3 成都商业房地产项目通用矩阵判断 | 第89-90页 |
| 4.3 成都地铁上盖城市综合体发展策略选择 | 第90-92页 |
| 5. 成都地铁上盖城市综合体项目发展政策建议 | 第92-102页 |
| 5.1 搭建以公共交通为导向的城市发展战略平台 | 第92-96页 |
| 5.1.1 建立规划决策平台 | 第93-94页 |
| 5.1.2 建立沟通协作平台 | 第94页 |
| 5.1.3 处理好宏观、中观、微观层面的协调关系 | 第94-96页 |
| 5.2 改革项目投资引导体制机制 | 第96-97页 |
| 5.2.1 建立适应项目发展需求的项目投资服务体系 | 第96页 |
| 5.2.2 确立“地铁+地产”式的“一体化运营”机制 | 第96-97页 |
| 5.2.3 完善市场监督管理机制 | 第97页 |
| 5.3 完善项目开发建设相关法律法规 | 第97-99页 |
| 5.3.1 解决地铁上盖物业协同开发、联合开发法律瓶颈 | 第97-99页 |
| 5.3.2 规范地下空间管理法规 | 第99页 |
| 5.4 完善地铁上盖物业政策体系 | 第99-100页 |
| 5.4.1 支持已建线路周边地铁上盖物业改造 | 第99-100页 |
| 5.4.2 引导拟建地铁站点周边地铁上盖城市综合体投资 | 第100页 |
| 5.5 健全项目建设运营相关保障措施 | 第100-101页 |
| 5.5.1 建立灵活的用地管理、规划调整机制 | 第100-101页 |
| 5.5.2 放宽地铁上盖城市综合体行政审批 | 第101页 |
| 5.6 完善投资市场管理基础工作 | 第101-102页 |
| 6. 结论和展望 | 第102-106页 |
| 6.1 主要结论 | 第102-104页 |
| 6.2 不足之处 | 第104页 |
| 6.3 展望 | 第104-106页 |
| 参考文献 | 第106-111页 |
| 附录 | 第111-113页 |
| 后记 | 第113-114页 |
| 致谢 | 第114页 |
