| 摘要 | 第4-7页 |
| ABSTRACT | 第7-9页 |
| 第一章 绪论 | 第12-22页 |
| 一 选题背景及意义 | 第12-15页 |
| 二 国内外研究现状 | 第15-18页 |
| （一）国外研究现状 | 第15-16页 |
| （二）国内研究现状 | 第16-18页 |
| （三）国内外文献评述 | 第18页 |
| 三 本文写作思路与研究方法 | 第18-20页 |
| （一）本文写作思路 | 第18-19页 |
| （二）本文研究方法 | 第19-20页 |
| 四 本文的创新点与不足 | 第20-22页 |
| 第二章 房地产泡沫与金融风险 | 第22-32页 |
| 一 房地产市场与金融市场的关系 | 第22-23页 |
| 二 房地产泡沫的形成机制 | 第23-25页 |
| （一）房地产泡沫的定义 | 第23页 |
| （二）房地产泡沫形成的过程 | 第23-24页 |
| （三）房地产泡沫的结束方式 | 第24-25页 |
| 三 房地产泡沫与金融风险的关系 | 第25-26页 |
| 四 房地产泡沫与系统性金融风险：2008年美国金融危机 | 第26-32页 |
| （一）房价泡沫膨胀与证券化规模扩张 | 第26-29页 |
| （二）美国房地产泡沫与国际金融危机 | 第29-32页 |
| 第三章 柘城县房地产市场现状：基于调查数据的分析 | 第32-44页 |
| 一 柘城县经济、社会发展状况 | 第32-33页 |
| 二 柘城县房地产市场供给状况 | 第33-38页 |
| （一）柘城县楼盘实况 | 第33-36页 |
| （二）柘城县房地产市场供给状况分析 | 第36-38页 |
| 三 柘城县房地产市场需求状况 | 第38-40页 |
| （一）新生代农民工 | 第39页 |
| （二）县城就业的农村人口 | 第39-40页 |
| （三）其他需求者 | 第40页 |
| 四 造成柘城县房地产市场供求不平衡的原因 | 第40-44页 |
| （一）产业支撑弱 | 第40-41页 |
| （二）过分注重“土地城镇化”忽略“人口城镇化” | 第41页 |
| （三）政府部门失职 | 第41-42页 |
| （四）开发商自身原因 | 第42-44页 |
| 第四章 柘城县房地产市场泡沫的测度与金融风险 | 第44-54页 |
| 一 柘城县房地产泡沫的测度 | 第44-48页 |
| （一）房价收入比 | 第44-46页 |
| （二）房价增长率/GDP增长率 | 第46-47页 |
| （三）空置率 | 第47-48页 |
| 二 柘城县房地产泡沫可能导致的金融风险 | 第48-54页 |
| （一）预期房价下降可能会引发泡沫破裂 | 第49-50页 |
| （二）泡沫破裂可能引发的金融风险 | 第50-54页 |
| 第五章 建议 | 第54-60页 |
| 一 去库存 | 第54-55页 |
| 二 房企转型 | 第55-56页 |
| 三 转换经济结构 | 第56页 |
| 四 监管民间借贷市场 | 第56-57页 |
| 五 化解和防范金融风险 | 第57-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 致谢 | 第64-66页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第66-67页 |