房地产众筹的法律问题研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 房地产众筹概述 | 第9-13页 |
| 第一节 房地产众筹及其产生发展 | 第9-10页 |
| 一、众筹的概念 | 第9页 |
| 二、房地产众筹的概念 | 第9页 |
| 三、房地产众筹的产生及发展 | 第9-10页 |
| 第二节 房地产众筹的运作原理及特点 | 第10-11页 |
| 一、房地产众筹的运作原理 | 第10页 |
| 二、房地产众筹的运作特点 | 第10-11页 |
| 第三节 房地产众筹的分类及价值 | 第11-13页 |
| 一、房地产众筹的分类 | 第11-12页 |
| 二、房地产众筹的价值 | 第12-13页 |
| 第二章 房地产众筹中的法律问题 | 第13-19页 |
| 第一节 违反商品房预售规定的法律问题 | 第13-14页 |
| 第二节 违反金融证券监管规定的法律问题 | 第14-15页 |
| 一、涉嫌成立非法金融机构 | 第14页 |
| 二、涉嫌非法集资 | 第14-15页 |
| 第三节 代持股的法律问题 | 第15-16页 |
| 第四节 房屋产权的法律问题 | 第16-17页 |
| 第五节 资金安全的法律问题 | 第17页 |
| 一、“关联众筹”损害投资者利益 | 第17页 |
| 二、“沉淀资金”的滥用 | 第17页 |
| 第六节 合同欺诈的法律问题 | 第17-19页 |
| 第三章 美国房地产众筹的发展经验 | 第19-25页 |
| 第一节 RealtyMogul房产众筹平台分析 | 第19-20页 |
| 一、RealtyMogul房产众筹平台 | 第19-20页 |
| 二、对RealtyMogul平台的评价 | 第20页 |
| 第二节 LYT房产众筹项目研究 | 第20-22页 |
| 一、LYT房地产众筹项目简介 | 第20-21页 |
| 二、对LYT房产众筹项目的分析 | 第21-22页 |
| 第三节 美国JOBS法案的规定 | 第22-25页 |
| 一、提出“集资门户”概念，确立行业标准 | 第22-23页 |
| 二、强制信息披露，预防合同欺诈 | 第23页 |
| 三、创立“合格投资者”制度，区别非法集资 | 第23-25页 |
| 第四章 解决房地产众筹中的法律问题的建议 | 第25-30页 |
| 第一节 完善配套立法，确立行业规范 | 第25页 |
| 第二节 加强房产众筹平台建设 | 第25-27页 |
| 一、强制信息披露，预防欺诈风险 | 第25-26页 |
| 二、确保平台独立性，防止“关联众筹” | 第26页 |
| 三、设立投资委员会，防止资金滥用 | 第26页 |
| 四、大型项目拆分，避免代持股 | 第26-27页 |
| 第三节 优化房产众筹模式 | 第27-28页 |
| 一、实行“期权”认筹，避免非法预售房 | 第27-28页 |
| 二、实行投资者分级制度，避免非法集资 | 第28页 |
| 三、设立“权益公司”，解决产权问题 | 第28页 |
| 第四节 对我国房地产众筹的展望 | 第28-30页 |
| 参考文献 | 第30-32页 |
| 致谢 | 第32页 |
