| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第9-19页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-12页 |
| 1.1.1 续期问题国内客观存在并且尚未解决 | 第9-11页 |
| 1.1.2 续期问题关系多方利益社会非常关注 | 第11-12页 |
| 1.1.3 续期问题社会众说纷纭涉及法律制度 | 第12页 |
| 1.2 国内研究现状分析 | 第12-16页 |
| 1.2.1 法律学界研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.2 经济学界研究现状 | 第14-15页 |
| 1.2.3 公共管理学界研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3 研究目标、研究内容和拟解决的关键问题 | 第16-17页 |
| 1.4．拟采取的研究方法 | 第17-19页 |
| 2 我国城市住宅建设用地使用权期限制度综述 | 第19-23页 |
| 2.1 城市住宅建设用地使用权简述 | 第19-22页 |
| 2.1.1 城市住宅建设用地使用权的概念 | 第19-20页 |
| 2.1.2 城市住宅建设用地使用权的特征 | 第20页 |
| 2.1.3 建设用地使用权与地上权的比较 | 第20-22页 |
| 2.2 我国城市住宅建设用地使用权期限制度的分析 | 第22-23页 |
| 2.2.1 期限制度的规定 | 第22页 |
| 2.2.2 期限制度的成因 | 第22-23页 |
| 3 我国城市住宅建设用地使用权续期制度存在的问题 | 第23-25页 |
| 3.1 建设用地使用权期满国家无偿收回房屋不妥 | 第23页 |
| 3.1.1 国家无偿收回房屋会影响业主权益 | 第23页 |
| 3.1.2 国家无偿收回房屋会影响社会公平 | 第23页 |
| 3.1.3 国家无偿收回房屋会影响社会稳定 | 第23页 |
| 3.2 建设用地使用权期满自动续期的操作性不强 | 第23-25页 |
| 3.2.1 续期费用没有规定 | 第24页 |
| 3.2.2 续期期限没有规定 | 第24页 |
| 3.2.3 续期次数没有规定 | 第24页 |
| 3.2.4 续期方式没有规定 | 第24-25页 |
| 4 国外与港台地区地上权制度的借鉴 | 第25-29页 |
| 4.1 德国的地上权制度 | 第25页 |
| 4.2 英国的地上权制度 | 第25-26页 |
| 4.3 日本的地上权制度 | 第26-27页 |
| 4.4 我国台湾地上权制度 | 第27页 |
| 4.5 我国香港地上权制度 | 第27-28页 |
| 4.6 各国地上权制度的比较借鉴 | 第28-29页 |
| 5 我国城市住宅建设用地使用权续期制度的完善 | 第29-37页 |
| 5.1 完善我国城市住宅建设用地使用权续期制度的原则 | 第29-30页 |
| 5.1.1 保障民主民生促进社会和谐 | 第30页 |
| 5.1.2 资源有效利用促进经济发展 | 第30页 |
| 5.1.3 成本有效控制便于双方操作 | 第30页 |
| 5.2 完善我国城市住宅建设用地使用权续期制度的建议 | 第30-37页 |
| 5.2.1 明确基本权利房屋归属业主 | 第30-31页 |
| 5.2.2 土地国家所有年满低价续期 | 第31-32页 |
| 5.2.3 做好安全评估限制续期年限 | 第32-34页 |
| 5.2.4 结合发展规划限定续期次数 | 第34-35页 |
| 5.2.5 搭建网络平台自主申请续期 | 第35-37页 |
| 6 结论 | 第37-40页 |
| 参考文献 | 第40-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |