| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第11-15页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第11-13页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第13-14页 |
| 1.3.3 国内外研究述评 | 第14-15页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 2 商品房价格概述及形成机制分析 | 第16-23页 |
| 2.1 商品房概述 | 第16-19页 |
| 2.1.1 商品房的含义与特征 | 第16-17页 |
| 2.1.2 商品房市场概述 | 第17-19页 |
| 2.2 商品房价格概述 | 第19-23页 |
| 2.2.1 商品房价格的内涵及其运行规律 | 第19-21页 |
| 2.2.2 商品房价格的形成机制 | 第21-23页 |
| 3 兰州市社会经济发展基本状况与商品房市场现状 | 第23-29页 |
| 3.1 兰州市社会经济发展基本状况 | 第23-24页 |
| 3.2 兰州市商品房状况 | 第24-29页 |
| 3.2.1 兰州市商品房的供给状况 | 第24页 |
| 3.2.2 兰州市商品房的需求状况 | 第24-27页 |
| 3.2.3 兰州市商品房供需状况对比 | 第27-29页 |
| 4 兰州市商品房价格主要影响因素确定 | 第29-37页 |
| 4.1 兰州市商品房价格的内部决定因素 | 第29-32页 |
| 4.1.1 供求关系 | 第29-30页 |
| 4.1.2 商品房开发成本 | 第30-31页 |
| 4.1.3 区位因素 | 第31-32页 |
| 4.2 兰州市商品房价格的外部影响因素 | 第32-35页 |
| 4.2.1 经济因素 | 第32-33页 |
| 4.2.2 社会因素 | 第33-34页 |
| 4.2.3 政策因素 | 第34-35页 |
| 4.2.4 人口因素 | 第35页 |
| 4.3 主要影响因素结构框架 | 第35-37页 |
| 5 兰州市商品房价格影响因素实证研究 | 第37-53页 |
| 5.1 基于多元线性回归的兰州市商品房价格影响因素分析 | 第37-43页 |
| 5.1.1 基本假定 | 第37页 |
| 5.1.2 数据的选取与预处理 | 第37-41页 |
| 5.1.3 模型构建及数据说明 | 第41-43页 |
| 5.2 相关分析 | 第43-45页 |
| 5.3 逐步回归分析 | 第45-49页 |
| 5.3.1 筛选变量 | 第45-46页 |
| 5.3.2 回归结果分析 | 第46-47页 |
| 5.3.3 残差分析 | 第47-49页 |
| 5.4 灰色关联度分析 | 第49-52页 |
| 5.4.1 绝对关联度计算 | 第49-50页 |
| 5.4.2 相对关联度计算 | 第50-52页 |
| 5.4.3 综合关联度计算 | 第52页 |
| 5.5 结果分析 | 第52-53页 |
| 6 结论与对策建议 | 第53-56页 |
| 6.1 研究结论 | 第53-54页 |
| 6.1.1 城镇人口可支配收入和 GDP 是影响兰州市商品房价格的最重要的两个因素 | 第53页 |
| 6.1.2 房屋竣工面积的关联度排序高于销售面积 | 第53-54页 |
| 6.1.3 人均 GDP 拉动着兰州市商品房市场的发展 | 第54页 |
| 6.1.4 商品房投资总额、人口数量与商品房价格的关联度是较低的 | 第54页 |
| 6.2 对策建议 | 第54-56页 |
| 6.2.1 大力发展经济，提高居民收入 | 第54-55页 |
| 6.2.2 强化土地市场的管理，构建长期有效的市场化的调控制度和机制 | 第55页 |
| 6.2.3 发展城市公共交通，拓展商品房开发空间 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-60页 |
| 后记 | 第60页 |
