| 摘要 | 第10-12页 |
| ABSTRACT | 第12-14页 |
| 第1章 绪论 | 第15-24页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第15-18页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第15-16页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第16-18页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第18-20页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第18-19页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第19-20页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第20-21页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第20-21页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第21页 |
| 1.4 研究内容 | 第21-22页 |
| 1.5 创新点 | 第22-24页 |
| 第2章 房地产投资信托基金的理论框架与类型分析 | 第24-33页 |
| 2.1 房地产投资信托基金(REITs)理论概述 | 第24-25页 |
| 2.2 房地产投资信托基金(REITs)典型特征 | 第25-26页 |
| 2.3 房地产投资信托基金(REITs)主要分类 | 第26-29页 |
| 2.3.1 契约型和公司型 | 第26-27页 |
| 2.3.2 权益型、抵押型和混合型 | 第27页 |
| 2.3.3 封闭型和开放型 | 第27-28页 |
| 2.3.4 公开上市交易型、非上市交易型和私募型 | 第28页 |
| 2.3.5 核心型、增值型、机会型基金 | 第28-29页 |
| 2.4 美国及香港REITs市场发展情况 | 第29-33页 |
| 2.4.1 美国REITs市场情况 | 第29-31页 |
| 2.4.2 香港REITs市场情况 | 第31-33页 |
| 第3章 普洛斯以REITs为核心的融资模式借鉴 | 第33-39页 |
| 3.1 公司概况 | 第33-35页 |
| 3.1.1 股东情况 | 第34页 |
| 3.1.2 项目布局 | 第34-35页 |
| 3.2 融资模式介绍 | 第35-37页 |
| 3.3 普洛斯融资模式的启示 | 第37-39页 |
| 3.3.1 以股权融资为重点,综合运用多种融资产品 | 第37页 |
| 3.3.2 以基金管理为核心,各版块密切联动 | 第37-39页 |
| 第4章 宇培集团概况及融资模式分析 | 第39-52页 |
| 4.1 宇培集团概况 | 第39-44页 |
| 4.1.1 宇培集团基本情况 | 第39-41页 |
| 4.1.2 宇培集团的业务模式 | 第41-43页 |
| 4.1.3 宇培集团的发展策略 | 第43-44页 |
| 4.2 中国物流地产市场分析 | 第44-47页 |
| 4.2.1 巨大市场需求带来的行业发展机会 | 第45-46页 |
| 4.2.2 土地供给稀缺带来的业务发展窗口期 | 第46-47页 |
| 4.3 宇培集团现有融资模式介绍 | 第47-52页 |
| 4.3.1 债务融资模式 | 第47-48页 |
| 4.3.2 权益融资模式 | 第48-49页 |
| 4.3.3 两种融资模式存在主要问题 | 第49页 |
| 4.3.4 两种融资模式问题产生的原因 | 第49-52页 |
| 第5章 宇培集团基于REITs的融资模式构建 | 第52-62页 |
| 5.1 宇培集团采用房地产信托基金的可行性分析 | 第52-53页 |
| 5.2 宇培集团融资模式设计原则 | 第53-54页 |
| 5.2.1 长短期结合,满足宇培集团未来5-10年的业务发展需要 | 第53页 |
| 5.2.2 保证原管理层控制力,引入全球资本 | 第53-54页 |
| 5.2.3 符合各投资人的利益,实现多方共赢 | 第54页 |
| 5.3 宇培集团基于REITs的融资模式设计 | 第54-59页 |
| 5.3.1 发挥上市公司优势,发起设立私募机会型物流基金 | 第54-56页 |
| 5.3.2 利用香港公募REITs市场,搭建存量资产整合平台 | 第56-57页 |
| 5.3.3 完善内部架构,强化以基金管理为核心的管理机制 | 第57-58页 |
| 5.3.4 确定未来资产结构,稳健推进融资结构调整 | 第58-59页 |
| 5.4 宇培集团融资模式实例分析 | 第59-62页 |
| 第6章 结论与展望 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第67页 |
