“勾地法”旧城改造X项目投资决策研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-20页 |
| ·研究背景 | 第11-14页 |
| ·“三旧”改造的发展现状简述 | 第11页 |
| ·现行土地出让“招拍挂”制度简述 | 第11-13页 |
| ·土地出让新方式“勾地法”制度简介 | 第13-14页 |
| ·文献综述 | 第14-18页 |
| ·研究“土地出让方式变化”方向的文献简述 | 第14-16页 |
| ·研究“三旧”改造方式的文献简述 | 第16-18页 |
| ·本章小结 | 第18-20页 |
| 第二章 X 旧改项目情况介绍 | 第20-29页 |
| ·X 项目所在地旧城改造的迫切性 | 第20-22页 |
| ·深圳市旧城改造相关政策 | 第22-24页 |
| ·深圳旧城改造（城市更新）流程 | 第22页 |
| ·深圳城市更新主要政策解读 | 第22-23页 |
| ·深圳市城市更新办法实施细则 | 第23-24页 |
| ·X 项目拟开发流程 | 第24-25页 |
| ·X 项目区域市场分析 | 第25-28页 |
| ·区域市场界定 | 第25页 |
| ·供给分析 | 第25-27页 |
| ·竞争分析 | 第27页 |
| ·市场分析有关结论 | 第27-28页 |
| ·本章小结 | 第28-29页 |
| 第三章 X 旧改项目勾地前初步规划方案 | 第29-49页 |
| ·初步规划方案的总则 | 第29-31页 |
| ·编制依据 | 第29页 |
| ·改造模式与策略 | 第29页 |
| ·土地利用 | 第29页 |
| ·城市设计 | 第29-30页 |
| ·保留整治区规定 | 第30-31页 |
| ·旧改前调查 | 第31-37页 |
| ·旧村现状 | 第31-33页 |
| ·旧改意愿调查 | 第33-34页 |
| ·征地初步补偿方案 | 第34页 |
| ·拆迁谈判及实施 | 第34-37页 |
| ·全面改造规划 | 第37-48页 |
| ·X 项目所在地法定图则草案 | 第39页 |
| ·改造策略 | 第39-43页 |
| ·初步方案简介 | 第43页 |
| ·开发强度 | 第43-44页 |
| ·公共配套设施 | 第44-45页 |
| ·分期实施策略 | 第45页 |
| ·综合整治区改造规划 | 第45-48页 |
| ·本章小结 | 第48-49页 |
| 第四章 X 项目在勾地法情况下的可行性分析 | 第49-63页 |
| ·X 项目可行性分析的两个重点 | 第49页 |
| ·前期拆迁可行性分析 | 第49-51页 |
| ·拆迁静态投资估算 | 第49-50页 |
| ·拆迁动态投资估算 | 第50-51页 |
| ·X 项目开发可行性分析 | 第51-63页 |
| ·价格定位 | 第51-52页 |
| ·X 项目开发总体投资估算 | 第52-54页 |
| ·X 项目开发分期与销售分配 | 第54-56页 |
| ·财务与敏感性分析 | 第56-57页 |
| ·预期收益率时项目现金流量计算 | 第57-59页 |
| ·盈亏平衡时项目现金流量计算 | 第59-61页 |
| ·项目开发总测算表 | 第61-62页 |
| ·可行性研究结论与建议 | 第62-63页 |
| 第五章 X 旧改项目勾地条件的提出 | 第63-70页 |
| ·勾地条件的博弈 | 第63-67页 |
| ·勾地条件的重点 | 第63-64页 |
| ·勾地条件的博弈 | 第64-65页 |
| ·勾地底价及容积率测算 | 第65-67页 |
| ·勾地条件的提出 | 第67-68页 |
| ·最终改造补偿方案 | 第67-68页 |
| ·规划指标 | 第68页 |
| ·勾地底价 | 第68页 |
| ·本章小结 | 第68-70页 |
| 第六章 X 项目勾地后竞拍情况分析 | 第70-75页 |
| ·土地使用权招标出让的不完全信息静态博弈模型 | 第70-71页 |
| ·竞拍情况分析 | 第71-74页 |
| ·土地出让金分配比例假设 | 第71页 |
| ·竞拍财务分析 | 第71-74页 |
| ·本章小结 | 第74-75页 |
| 结论 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 附件 | 第82页 |
