| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| ·研究的背景与意义 | 第10-12页 |
| ·研究的背景 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·文献综述 | 第12-14页 |
| ·国外城市土地价格确定的研究成果 | 第12-13页 |
| ·国内城市土地价格确定的研究成果 | 第13-14页 |
| ·研究拟采用的方法 | 第14-15页 |
| ·市场比较法 | 第14-15页 |
| ·假设开发法 | 第15页 |
| ·研究的思路与主要内容 | 第15-17页 |
| ·研究的思路 | 第15-16页 |
| ·主要研究的内容 | 第16-17页 |
| ·本章小结 | 第17-18页 |
| 第二章 KXC 地块项目概况及出让特征分析 | 第18-23页 |
| ·KXC 地块项目概况 | 第18-21页 |
| ·KXC 地块的基本情况和规划指标要求 | 第18-20页 |
| ·KXC 地块出让条件 | 第20页 |
| ·KXC 地块出让准则 | 第20-21页 |
| ·KXC 地块出让方式及竞价程序 | 第21页 |
| ·KXC 地块挂牌出让方式的概述 | 第21页 |
| ·KXC 地块竞价程序 | 第21页 |
| ·KXC 地块出让特征分析 | 第21-22页 |
| ·本章小结 | 第22-23页 |
| 第三章 KXC 地块项目区域市场分析和项目定位 | 第23-38页 |
| ·KXC 地块项目项目投资环境分析 | 第23-25页 |
| ·2011 年国家房地产市场分析 | 第23-24页 |
| ·国家房地产市场走势预测 | 第24页 |
| ·房地产市场政策分析 | 第24-25页 |
| ·广州市房地产市场现状分析及其前景预测 | 第25-27页 |
| ·2011 年广州市房地产市场现状分析 | 第25-26页 |
| ·广州市房地产市场前景预测 | 第26-27页 |
| ·KXC 地块项目所在区域市场分析 | 第27-34页 |
| ·萝岗区总体规划 | 第27-28页 |
| ·萝岗区房地产市场分析 | 第28-30页 |
| ·KXC 地块项目周边环境分析 | 第30-32页 |
| ·KXC 地块周边项目分析 | 第32-34页 |
| ·KXC 地块项目 SWOT 分析 | 第34-35页 |
| ·KXC 地块优势分析 | 第34页 |
| ·KXC 地块劣势分析 | 第34-35页 |
| ·KXC 地块面临的机遇分析 | 第35页 |
| ·KXC 地块开发面临的威胁 | 第35页 |
| ·KXC 地块项目开发的规划设计方案定位 | 第35-37页 |
| ·本章小结 | 第37-38页 |
| 第四章 KXC 地块项目挂牌价格分析 | 第38-53页 |
| ·KXC 地块项目报价基本思路 | 第38-39页 |
| ·KXC 地块项目商品房售价预测 | 第39-43页 |
| ·售价预测的依据与方法 | 第39-40页 |
| ·商品房产品价格调查 | 第40-41页 |
| ·修正系数确定 | 第41-42页 |
| ·估价计算与结论 | 第42-43页 |
| ·KXC 地块项目财务评价 | 第43-49页 |
| ·KXC 地块项目估算方法及依据 | 第43-44页 |
| ·KXC 地块项目估算结果 | 第44-45页 |
| ·KXC 地块项目投资计划与资金筹措 | 第45-48页 |
| ·KXC 地块项目销售收入及销售税金计算 | 第48-49页 |
| ·KXC 地块项目基本报价方案 | 第49-52页 |
| ·本章小结 | 第52-53页 |
| 第五章 KXC 地块项目不同情形下报价及最后报价确定 | 第53-59页 |
| ·KXC 地块项目市场景气情况下报价方案 | 第53-55页 |
| ·KXC 地块项目市场疲软情况下报价方案 | 第55-57页 |
| ·KXC 地块项目最后报价的确定 | 第57-58页 |
| ·本章小结 | 第58-59页 |
| 结论与展望 | 第59-62页 |
| 结论 | 第59-60页 |
| 展望 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 附件 | 第66页 |