广州AM地铁商业地产项目市场分析及定位研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| ·论文研究的背景 | 第11页 |
| ·相关文献综述 | 第11-15页 |
| ·国外研究现状 | 第11-13页 |
| ·国内商业地产现状及相关研究动态 | 第13-15页 |
| ·研究的目的与意义 | 第15-16页 |
| ·研究的目的 | 第15页 |
| ·研究的意义 | 第15-16页 |
| ·研究的思路、方法及创新点 | 第16-18页 |
| ·研究的思路 | 第16页 |
| ·研究的方法 | 第16-17页 |
| ·研究的创新点 | 第17-18页 |
| 第二章 项目区域环境状况分析 | 第18-29页 |
| ·广州市环境状况研究 | 第18-20页 |
| ·广州市的简况分析 | 第18页 |
| ·广州市的经济发展状况分析 | 第18-19页 |
| ·基础设施及相关政策研究 | 第19-20页 |
| ·市政规划研究分析 | 第20页 |
| ·越秀区环境状况分析 | 第20-24页 |
| ·越秀区区位因素 | 第20-21页 |
| ·越秀区经济状况研究 | 第21-22页 |
| ·越秀区商业发展规划 | 第22-24页 |
| ·地铁沿线商业项目规划 | 第24-27页 |
| ·地铁沿线商业项目规划发展现状 | 第24-25页 |
| ·地铁沿线典型站点商业物业 | 第25-27页 |
| ·区位综合分析 | 第27-28页 |
| ·本章结论 | 第28-29页 |
| 第三章 项目地块分析 | 第29-32页 |
| ·地块政策分析 | 第29页 |
| ·北京路历史发展 | 第29页 |
| ·北京路业态布局 | 第29页 |
| ·北京路现行政策 | 第29页 |
| ·地块现状分析 | 第29-30页 |
| ·地块未来发展分析 | 第30页 |
| ·地块SWOT分析 | 第30-31页 |
| ·本章结论 | 第31-32页 |
| 第四章 商铺市场研究 | 第32-44页 |
| ·广州商铺市场分析 | 第32-34页 |
| ·广州市商铺市场总体分析 | 第32页 |
| ·越秀区商业市场总体分析 | 第32-33页 |
| ·越秀区商铺价格及供求关系分析 | 第33页 |
| ·区域商铺市场前景展望 | 第33-34页 |
| ·广州市零售商品市场及消费者行为分析 | 第34-35页 |
| ·商品交易市场成交分析 | 第34页 |
| ·居民消费情况分析 | 第34-35页 |
| ·广州市主要零售商场分析 | 第35-43页 |
| ·广州商业区域分布 | 第35-36页 |
| ·主要零售商场分析 | 第36-43页 |
| ·本章结论 | 第43-44页 |
| 第五章 项目市场定位 | 第44-62页 |
| ·项目地段潜在消费者调查分析 | 第44-50页 |
| ·项目SWOT分析 | 第50-54页 |
| ·优势分析及其因素分解 | 第50-52页 |
| ·劣势分析及其因素分解 | 第52-53页 |
| ·机会分析及其因素分解 | 第53页 |
| ·项目威胁分析及其因素分解 | 第53-54页 |
| ·项目核心竞争力及其竞争策略 | 第54页 |
| ·项目定位思路 | 第54-56页 |
| ·项目定位需要首先解决的几个问题 | 第54页 |
| ·项目定位思路 | 第54-56页 |
| ·项目可能的定位方案 | 第56-60页 |
| ·方案1:时尚服饰主题商城 | 第56-57页 |
| ·方案2:珠宝首饰主题商城 | 第57页 |
| ·方案3:潮流类综合性主题商场 | 第57-58页 |
| ·定位方案综合比较和评价 | 第58-60页 |
| ·项目定位综述 | 第60-61页 |
| ·项目区域业态定位 | 第60页 |
| ·项目形象定位 | 第60页 |
| ·目标消费者市场规划 | 第60页 |
| ·项目价格定位、出租率及说明 | 第60-61页 |
| ·本章结论 | 第61-62页 |
| 第六章 项目经济效益分析 | 第62-68页 |
| ·项目整体成本收益分析 | 第62-63页 |
| ·现金流量分析及财务评价 | 第63-66页 |
| ·项目现金流状况 | 第63-66页 |
| ·动、静态指标分析 | 第66页 |
| ·敏感性分析 | 第66-67页 |
| ·本章结论 | 第67-68页 |
| 第七章 建议及结论 | 第68-71页 |
| ·项目规划调整建议 | 第68页 |
| ·项目推广策略建议及其说明 | 第68-69页 |
| ·项目发展总体建议 | 第68页 |
| ·项目前期推广策略建议 | 第68-69页 |
| ·项目后期经营管理建议 | 第69-70页 |
| ·项目后期经营及物业管理 | 第69页 |
| ·后期经营推广策略 | 第69-70页 |
| ·项目文化塑造 | 第70页 |
| ·结论 | 第70-71页 |
| 结束语 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 附录 | 第74-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 攻读学位期间发表学术论文目录 | 第78页 |
