| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-29页 |
| 1-1 研究背景及意义 | 第12-15页 |
| 1-1-1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1-1-2 研究意义 | 第13-15页 |
| 1-2 论文研究涉及的基本概念 | 第15-21页 |
| 1-2-1 城市住宅 | 第15-17页 |
| 1-2-2 城市住宅价格 | 第17页 |
| 1-2-3 城市住宅估价 | 第17-19页 |
| 1-2-4 城市住宅自然属性 | 第19-20页 |
| 1-2-5 城市住宅自然属性价格概念模型 | 第20-21页 |
| 1-3 论文研究设计 | 第21-27页 |
| 1-3-1 论文研究目标与内容 | 第21-22页 |
| 1-3-2 研究方法与技术路线 | 第22-24页 |
| 1-3-3 论文研究框架与结构安排 | 第24-27页 |
| 1-4 论文创新点 | 第27-29页 |
| 第二章 文献综述 | 第29-46页 |
| 2-1 城市住宅价格理论研究现状与评述 | 第29-39页 |
| 2-1-1 国外研究现状与评述 | 第29-35页 |
| 2-1-2 国内研究现状与评述 | 第35-39页 |
| 2-2 城市住宅估价理论研究现状与评述 | 第39-44页 |
| 2-2-1 国外研究现状与评述 | 第39-40页 |
| 2-2-2 国内研究现状与评述 | 第40-44页 |
| 2-3 本章小结 | 第44-46页 |
| 第三章 理论基础 | 第46-71页 |
| 3-1 引言 | 第46-47页 |
| 3-2 城市住宅自然属性价格经济学理论 | 第47-57页 |
| 3-2-1 城市住宅自然属性价格理论 | 第47-49页 |
| 3-2-2 消费者决策理论 | 第49-54页 |
| 3-2-3 供应商决策理论 | 第54-56页 |
| 3-2-4 商品自然属性市场供需均衡理论 | 第56-57页 |
| 3-3 城市住宅自然属性价格反演理论 | 第57-65页 |
| 3-3-1 数学物理反演理论的提出 | 第57页 |
| 3-3-2 数学物理反演理论不适定性的基本概念 | 第57-58页 |
| 3-3-3 数学物理反演理论在确定城市住宅自然属性价格中的适用性分析 | 第58-59页 |
| 3-3-4 最小二乘估计局限性分析 | 第59-61页 |
| 3-3-5 计量经济模型参数的正则化策略 | 第61-65页 |
| 3-4 可比实例选择及综合比准价格确定理论 | 第65-69页 |
| 3-4-1 城市住宅估价中可比实例重要性分析 | 第65-66页 |
| 3-4-2 城市住宅估价可比实例选择的择近理论 | 第66-67页 |
| 3-4-3 基于择近理论与自然属性的交易实例评价 | 第67-68页 |
| 3-4-4 基于偏差原理与交易价格的交易实例评价 | 第68页 |
| 3-4-5 比准价格的整理 | 第68-69页 |
| 3-5 本章小结 | 第69-71页 |
| 第四章 城市住宅自然属性分析 | 第71-100页 |
| 4-1 房地产价格影响因素概述 | 第71-74页 |
| 4-1-1 对房地产价格影响因素的认识 | 第71-73页 |
| 4-1-2 房地产价格影响因素的分类 | 第73-74页 |
| 4-2 城市住宅内在自然属性分析 | 第74-84页 |
| 4-2-1 区位属性 | 第74-79页 |
| 4-2-2 实物属性 | 第79-82页 |
| 4-2-3 权益属性 | 第82-84页 |
| 4-3 城市住宅外生自然属性分析 | 第84-94页 |
| 4-3-1 人口因素 | 第84-85页 |
| 4-3-2 制度政策因素 | 第85-88页 |
| 4-3-3 经济因素 | 第88-91页 |
| 4-3-4 社会因素 | 第91-92页 |
| 4-3-5 国际因素 | 第92-93页 |
| 4-3-6 心理因素 | 第93-94页 |
| 4-3-7 其它因素 | 第94页 |
| 4-4 论文研究拟选择自变量整合 | 第94-99页 |
| 4-4-1 区位属性 | 第94-96页 |
| 4-4-2 实物属性 | 第96-97页 |
| 4-4-3 社会治安、风水等其它属性 | 第97-99页 |
| 4-5 本章小结 | 第99-100页 |
| 第五章 城市住宅市场比较法调整因子量化模型构建 | 第100-123页 |
| 5-1 引言 | 第100-101页 |
| 5-2 城市住宅自然属性价格模型的构建、估计与检验 | 第101-107页 |
| 5-2-1 模型的基本形式 | 第101页 |
| 5-2-2 模型的函数形式分析 | 第101-105页 |
| 5-2-3 模型的估计与检验 | 第105-107页 |
| 5-3 城市住宅自然属性价格模型潜在的问题与处理措施 | 第107-111页 |
| 5-3-1 模型的设定误差 | 第107-108页 |
| 5-3-2 多重共线性问题 | 第108-110页 |
| 5-3-3 城市住宅市场的细分问题 | 第110-111页 |
| 5-4 城市住宅自然属性价格模型变量的选择 | 第111-118页 |
| 5-4-1 模型变量选择遵循的原则 | 第111页 |
| 5-4-2 模型变量的文献总结 | 第111-112页 |
| 5-4-3 问卷调查与访谈 | 第112-115页 |
| 5-4-4 关于模型变量选择的样本试验 | 第115-117页 |
| 5-4-5 模型变量的选取 | 第117-118页 |
| 5-5 城市住宅市场比较法估价模型构建 | 第118-121页 |
| 5-5-1 城市住宅市场比较法估价模型的构建 | 第118-120页 |
| 5-5-2 城市住宅市场比较法估价模型估计与检验 | 第120页 |
| 5-5-3 综合比准价格的确定 | 第120-121页 |
| 5-6 本章小结 | 第121-123页 |
| 第六章 城市住宅市场比较法调整因子量化问题实证研究 | 第123-181页 |
| 6-1 引言 | 第123-124页 |
| 6-2 研究区域 | 第124-127页 |
| 6-2-1 研究区域简介 | 第124-127页 |
| 6-2-2 研究对象 | 第127页 |
| 6-3 数据来源与数据整理 | 第127-132页 |
| 6-3-1 数据来源 | 第127-130页 |
| 6-3-2 住宅小区调查数据 | 第130页 |
| 6-3-3 研究数据的整合 | 第130-132页 |
| 6-4 研究数据的量化 | 第132-139页 |
| 6-4-1 住宅自然属性——自变量的量化 | 第132-136页 |
| 6-4-2 住宅价格——应变量的量化 | 第136-139页 |
| 6-5 天津市住宅自然属性价格模型实证研究 | 第139-156页 |
| 6-5-1 基本模型的实证研究 | 第141-146页 |
| 6-5-2 对数模型的实证研究 | 第146-150页 |
| 6-5-3 复合模型的实证研究 | 第150-154页 |
| 6-5-4 模型对比 | 第154-156页 |
| 6-6 天津市住宅市场的细分研究 | 第156-170页 |
| 6-6-1 样本的描述性统计 | 第156-158页 |
| 6-6-2 模型估计与检验 | 第158-167页 |
| 6-6-3 单一市场与细分市场模型结果对比与分析 | 第167页 |
| 6-6-4 细分市场的检验 | 第167-170页 |
| 6-7 城市住宅市场比较法估价模型实证研究 | 第170-180页 |
| 6-7-1 数据准备 | 第170-171页 |
| 6-7-2 可比实例的选择 | 第171-176页 |
| 6-7-3 城市住宅市场比较法调整因子的确定 | 第176-179页 |
| 6-7-4 综合比准价格的确定 | 第179-180页 |
| 6-8 本章小结 | 第180-181页 |
| 第七章 结论与展望 | 第181-184页 |
| 7-1 结论 | 第181-182页 |
| 7-2 展望 | 第182-184页 |
| 参考文献 | 第184-193页 |
| 附录1：天津市住宅调查表 | 第193-195页 |
| 附录2：访谈提纲 | 第195-196页 |
| 附录3：天津市中心城区住宅信息记录表 | 第196-198页 |
| 致谢 | 第198-199页 |
| 攻读博士学位期间取得的相关科研成果 | 第199-201页 |
| 作者简介 | 第201页 |
