KD购物中心商业计划书
| 摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3页 |
| 1 绪论 | 第7-14页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第7-8页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第7页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第7-8页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第8-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第8-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 主要研究内容 | 第12页 |
| 1.4 拟采用的研究方法和技术路线 | 第12-14页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第13-14页 |
| 2 项目实施概要 | 第14-17页 |
| 2.1 项目背景 | 第14页 |
| 2.2 项目内容 | 第14-15页 |
| 2.2.1 项目名称 | 第14-15页 |
| 2.2.2 项目状态 | 第15页 |
| 2.2.3 项目简介 | 第15页 |
| 2.2.4 项目各个楼层业态分布及现状概述 | 第15页 |
| 2.3 项目定位 | 第15-16页 |
| 2.3.1 项目的形象定位 | 第15-16页 |
| 2.3.2 项目的消费者定位 | 第16页 |
| 2.3.3 项目的招商定位 | 第16页 |
| 2.4 项目实施中存在的问题 | 第16-17页 |
| 3 市场环境及竞争分析 | 第17-33页 |
| 3.1 外部市场环境分析 | 第17-18页 |
| 3.1.1 大连市的商业发展形势 | 第17页 |
| 3.1.2 同行业情况 | 第17-18页 |
| 3.1.3 本项目覆盖区域及经济潜力 | 第18页 |
| 3.2 宏观环境分析 | 第18-20页 |
| 3.2.1 政治环境 | 第19页 |
| 3.2.2 经济环境 | 第19页 |
| 3.2.3 文化环境 | 第19-20页 |
| 3.2.4 技术环境 | 第20页 |
| 3.3 内部条件分析 | 第20-21页 |
| 3.3.1 经济实力 | 第20页 |
| 3.3.2 管理能力 | 第20页 |
| 3.3.3 区域购买力 | 第20-21页 |
| 3.4 竞争对手对比分析 | 第21-24页 |
| 3.4.1 竞争对手位置 | 第21页 |
| 3.4.2 竞争对手招商定位 | 第21-22页 |
| 3.4.3 竞争对手运营管理情况 | 第22-23页 |
| 3.4.4 KD在大连当地市场情况 | 第23-24页 |
| 3.5 本项目产品定位 | 第24-28页 |
| 3.5.1 项目的形象定位 | 第24页 |
| 3.5.2 项目的消费者定位 | 第24-26页 |
| 3.5.3 区域消费者需要什么 | 第26-27页 |
| 3.5.4 项目的入驻商户定位 | 第27-28页 |
| 3.6 商场各楼层招商现状 | 第28-30页 |
| 3.7 SWOT分析 | 第30-32页 |
| 3.7.1 项目优势 | 第30-31页 |
| 3.7.2 项目劣势 | 第31页 |
| 3.7.3 项目机遇 | 第31-32页 |
| 3.7.4 项目威胁 | 第32页 |
| 3.8 本章小结 | 第32-33页 |
| 4 KD购物中心运营策略 | 第33-45页 |
| 4.1 招商策略 | 第33-41页 |
| 4.1.1 目标客户 | 第33页 |
| 4.1.2 目标商户 | 第33页 |
| 4.1.3 招商产品组合策略 | 第33-34页 |
| 4.1.4 项目租金策略 | 第34-35页 |
| 4.1.5 招商人员管理政策 | 第35页 |
| 4.1.6 各楼层招商组合调整计划 | 第35-39页 |
| 4.1.7 招商宣传 | 第39-40页 |
| 4.1.8 招商现场包装 | 第40-41页 |
| 4.1.9 招商宣传资料准备 | 第41页 |
| 4.1.10 户外媒体运用 | 第41页 |
| 4.2 营运策略 | 第41-43页 |
| 4.2.1 对内部营运管理 | 第41-42页 |
| 4.2.2 对外部经营管理 | 第42页 |
| 4.2.3 项目推广活动 | 第42-43页 |
| 4.3 营销计划 | 第43-45页 |
| 4.3.1 项目营销推广主题 | 第43页 |
| 4.3.2 项目营销推广目标 | 第43-44页 |
| 4.3.3 项目卖点分析 | 第44页 |
| 4.3.4 营销组合 | 第44-45页 |
| 5 财务分析及风险管理 | 第45-51页 |
| 5.1 项目财务预测 | 第45-49页 |
| 5.1.1 项目营业收入预测 | 第45-46页 |
| 5.1.2 项目营业成本及费用预测 | 第46-47页 |
| 5.1.3 项目的盈利情况 | 第47-49页 |
| 5.2 风险预测及计划 | 第49-51页 |
| 5.2.1 竞争风险与分析 | 第49页 |
| 5.2.2 管理风险与分析 | 第49-50页 |
| 5.2.3 政策风险与分析 | 第50页 |
| 5.2.4 资金风险与分析 | 第50-51页 |
| 结论 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-56页 |
