| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第1章 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究综述 | 第14-17页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第15-16页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第16-17页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第17-20页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第18页 |
| 1.3.2 研究方式 | 第18-20页 |
| 第2章 相关概念及理论基础 | 第20-23页 |
| 2.1 相关概念 | 第20-21页 |
| 2.1.1 存量房 | 第20页 |
| 2.1.2 存量房交易 | 第20-21页 |
| 2.1.3 存量房交易的政府监管 | 第21页 |
| 2.2 理论基础 | 第21-23页 |
| 2.2.1 政府管制理论 | 第21页 |
| 2.2.2 新公共服务理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 公共利益理论 | 第22-23页 |
| 第3章 南京存量房交易政府监管现状分析 | 第23-36页 |
| 3.0 南京存量房交易的时代背景 | 第23页 |
| 3.1 南京存量房交易政府监管目前所采取的举措 | 第23-30页 |
| 3.1.1 对存量房交易资金进行监管 | 第24-26页 |
| 3.1.2 对存量房交易经纪机构进行监管 | 第26-27页 |
| 3.1.3 对存量房交易佣金实施监管 | 第27页 |
| 3.1.4 对存量房交易的参与方进行监管 | 第27-30页 |
| 3.2 南京存量房交易政府监管目前存在问题 | 第30-33页 |
| 3.2.1 资金监管存在漏洞 | 第31页 |
| 3.2.2 中介组织监管不到位 | 第31-32页 |
| 3.2.3 佣金监管不完善 | 第32页 |
| 3.2.4 交易过程缺乏监管 | 第32页 |
| 3.2.5 政府监管水平不高 | 第32-33页 |
| 3.3 南京存量房交易政府监管目前存在问题的原因分析 | 第33-36页 |
| 3.3.1 政府监管重视不足 | 第33页 |
| 3.3.2 政府监管法制不健全并缺乏可操作性 | 第33-34页 |
| 3.3.3 政府监管人才建设水平低 | 第34页 |
| 3.3.4 政府监管信息化手段使用不到位 | 第34-36页 |
| 第4章 国外与国内其它城市存量房交易的政府监管经验借鉴 | 第36-44页 |
| 4.1 国外存量房交易的政府监管 | 第36-38页 |
| 4.1.1 美国:多种手段监管 | 第36-37页 |
| 4.1.2 日本:政府主导司法书士制与银行资金监管 | 第37页 |
| 4.1.3 英国:“Solicitor”法服务 | 第37-38页 |
| 4.2 国内其它城市存量房交易的政府监管 | 第38-42页 |
| 4.2.1 香港:威慑直接干预与金融监管 | 第38-39页 |
| 4.2.2 台湾:存量房市场交易行为的监管制度 | 第39-40页 |
| 4.2.3 北京:法制与行政合力监管 | 第40-41页 |
| 4.2.4 上海:政府各部门协同联合监管 | 第41页 |
| 4.2.5 成都:经纪行业信用及资金监管 | 第41-42页 |
| 4.3 国内外存量房交易政府监管的启示 | 第42-44页 |
| 4.3.1 健全监管机制 | 第42页 |
| 4.3.2 结合自身特色完善法律法规 | 第42-44页 |
| 第5章 进一步加强南京存量房交易政府监管的对策建议 | 第44-53页 |
| 5.1 加强存量房交易的资金监管 | 第44-45页 |
| 5.1.1 扩大资金监管范围至南京全部辖区 | 第44页 |
| 5.1.2 优化已有的资金监管制度 | 第44-45页 |
| 5.2 加强对存量房交易中的中介机构监管 | 第45-46页 |
| 5.2.1 形成权责明确的政府监管模式 | 第45-46页 |
| 5.2.2 政府引导市场做好存量房交易的自我监管 | 第46页 |
| 5.3 进一步完善存量房交易的佣金监管 | 第46页 |
| 5.3.1 调动中介机构积极性 | 第46页 |
| 5.3.2 优化现有佣金制度兑付结算流程 | 第46页 |
| 5.4 健全存量房交易政府监管的法律法规 | 第46-47页 |
| 5.4.1 完善并健全监管法律体系 | 第46-47页 |
| 5.4.2 引导各方参与完善法律法规建设 | 第47页 |
| 5.5 加强存量房交易过程的政府监管 | 第47-48页 |
| 5.5.1 深化贷款及贷款流向监管 | 第47页 |
| 5.5.2 监管社会幸福感建设,避免法律道德缺失 | 第47-48页 |
| 5.6 借助信息化建设提升政府监管力度 | 第48-49页 |
| 5.6.1 推动互动信息化平台建设 | 第48-49页 |
| 5.6.2 加强各部门之间的数据交互 | 第49页 |
| 5.7 打造统一高效协同的政府监管人才团队 | 第49-53页 |
| 5.7.1 建立合理的人才培训机制 | 第50-51页 |
| 5.7.2 优化专业人才晋升体系 | 第51-53页 |
| 第6章 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
