| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 研究绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第15-16页 |
| 1.3 研究思路和方法 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4 研究内容和框架 | 第17-20页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4.2 研究框架 | 第18-20页 |
| 第2章 项目开发研究理论与方法概述 | 第20-24页 |
| 2.1 相关理论概念 | 第20页 |
| 2.2 可行性研究的具体内容 | 第20-21页 |
| 2.3 房地产开发项目可行性研究特点 | 第21-22页 |
| 2.4 房地产开发项目可行性研究主要分析方法 | 第22-24页 |
| 2.4.1 房地产项目开发方案评价方法 | 第22页 |
| 2.4.2 房地产项目不确定性分析方法 | 第22-24页 |
| 第3章 衡阳WD广场城市综合体项目的开发背景 | 第24-30页 |
| 3.1 WD广场城市综合体项目开发的宏观背景 | 第24-25页 |
| 3.2 衡阳市经济发展及房地产发展的背景 | 第25-26页 |
| 3.3 衡阳WD广场城市综合体项目的市场可行性分析 | 第26-27页 |
| 3.4 衡阳WD广场城市综合体项目的SWOT分析 | 第27-30页 |
| 第4章 衡阳WD广场城市综合体项目的开发方案 | 第30-44页 |
| 4.1 WD广场城市综合体项目的概况 | 第30-31页 |
| 4.1.1 建设单位介绍 | 第30-31页 |
| 4.1.2 项目选址原则及场址位置现状 | 第31页 |
| 4.2 WD广场城市综合体项目开发的具体方案 | 第31-40页 |
| 4.2.1 项目开发理念 | 第31-33页 |
| 4.2.2 项目开发计划 | 第33-34页 |
| 4.2.3 项目建设开发的内容 | 第34-38页 |
| 4.2.4 项目建设开发的流程 | 第38页 |
| 4.2.5 项目建设开发的进度计划 | 第38-40页 |
| 4.3 WD广场城市综合体项目的发展定位及经营方案 | 第40-41页 |
| 4.3.1 项目功能定位 | 第40页 |
| 4.3.2 目标市场定位 | 第40-41页 |
| 4.3.3 经营方案 | 第41页 |
| 4.4 WD广场城市综合体项目的招标管理 | 第41-44页 |
| 第5章 衡阳WD广场城市综合体项目的综合效益评价及风险分析 | 第44-60页 |
| 5.1 WD广场项目的投资估算及资金筹措 | 第44-47页 |
| 5.1.1 投资估算依据 | 第44页 |
| 5.1.2 WD广场项目的总投资 | 第44-47页 |
| 5.1.3 WD广场项目的资金筹措 | 第47页 |
| 5.2 WD广场城市综合体项目的财务评价 | 第47-49页 |
| 5.2.1 财务评价依据 | 第47页 |
| 5.2.2 收入、营业税金及附加估算 | 第47-48页 |
| 5.2.3 费用估算 | 第48页 |
| 5.2.4 财务效益分析(盈利能力) | 第48-49页 |
| 5.3 项目敏感性分析 | 第49-50页 |
| 5.4 WD广场城市综合体项目的环境影响分析 | 第50-53页 |
| 5.4.1 项目建设期环境影响分析 | 第50-51页 |
| 5.4.2 项目竣工后环境影响分析 | 第51页 |
| 5.4.3 WD广场城市综合体项目的环境保护目标 | 第51-52页 |
| 5.4.4 WD广场城市综合体项目的环境保护措施 | 第52-53页 |
| 5.5 WD广场城市综合体项目的社会评价 | 第53-57页 |
| 5.5.1 社会评价的框架 | 第53-54页 |
| 5.5.2 项目社会影响分析 | 第54-55页 |
| 5.5.3 项目互适性分析 | 第55页 |
| 5.5.4 社会风险分析 | 第55页 |
| 5.5.5 社会效益分析 | 第55-57页 |
| 5.6 WD广场城市综合体项目的风险分析 | 第57-59页 |
| 5.6.1 WD广场城市综合体项目的风险因素识别 | 第57-58页 |
| 5.6.2 WD广场城市综合体项目的风险因素防范 | 第58-59页 |
| 5.7 财务分析、环境影响分析、社会评价及风险分析的结论 | 第59-60页 |
| 5.7.1 财务分析的结论 | 第59页 |
| 5.7.2 环境影响分析及社会评价的结论 | 第59页 |
| 5.7.3 风险分析的结论 | 第59-60页 |
| 第6章 衡阳WD广场城市综合体项目的运营效果评价 | 第60-62页 |
| 第7章 研究结论与建议 | 第62-64页 |
| 7.1 研究结论 | 第62-63页 |
| 7.2 研究不足与展望 | 第63-64页 |
| 7.2.1 研究不足 | 第63页 |
| 7.2.2 研究展望 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-68页 |
| 附件 | 第68-76页 |
| 附表 1：建设投资/固定资产投资估算表 | 第68-70页 |
| 附表 2：收入与销售税金及附加估算表 | 第70-71页 |
| 附表 3：费用估算表 | 第71-72页 |
| 附表 4：损益表 | 第72-73页 |
| 附表 5：资金来源与运用表 | 第73-74页 |
| 附表 6：财务现金流量表 | 第74-75页 |
| 附表 7：主要经济指标一览表 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76页 |
