| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 0 绪论 | 第11-19页 |
| 0.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 0.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 0.2 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 0.2.1 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 0.2.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 0.3 研究内容和研究方法 | 第16-18页 |
| 0.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 0.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 0.4 研究创新点 | 第18-19页 |
| 1 房地产项目投资理论基础概述 | 第19-26页 |
| 1.1 房地产及投资的基本特征 | 第19-20页 |
| 1.2 房地产投资风险的定义、特征和分类 | 第20-22页 |
| 1.2.1. 房地产投资风险的概念 | 第20页 |
| 1.2.2. 房地产投资风险的特点 | 第20-21页 |
| 1.2.3. 房地产投资风险分类 | 第21-22页 |
| 1.3 房地产投资不同阶段主要风险因素 | 第22-26页 |
| 1.3.1 投资决策阶段风险因素分析 | 第22-23页 |
| 1.3.2 前期工作阶段风险因素分析 | 第23-24页 |
| 1.3.3 开发建设阶段风险因素分析 | 第24-25页 |
| 1.3.4 销售阶段风险因素分析 | 第25-26页 |
| 2 阳光经典·幸福里项目概况及投资现状 | 第26-36页 |
| 2.1 项目介绍 | 第26-28页 |
| 2.1.1 项目背景 | 第26-27页 |
| 2.1.2 项目总体规划 | 第27页 |
| 2.1.3 项目主要建设内容 | 第27-28页 |
| 2.2 投资预算 | 第28-31页 |
| 2.2.1 项目投资 | 第28-30页 |
| 2.2.2 融资方案 | 第30-31页 |
| 2.3 财务基础数据及收益测算 | 第31-36页 |
| 2.3.1 财务基础数据 | 第31页 |
| 2.3.2 财务指标测算 | 第31-36页 |
| 3 阳光经典·幸福里项目投资风险识别 | 第36-51页 |
| 3.1 阳光经典·幸福里项目投资风险识别过程及方法 | 第36-44页 |
| 3.1.1 项目投资风险识别过程 | 第36-37页 |
| 3.1.2 项目投资风险识别方法 | 第37-44页 |
| 3.2 阳光经典·幸福里项目投资风险因素识别 | 第44-51页 |
| 3.2.1 项目投资决策阶段风险因素识别 | 第44-46页 |
| 3.2.2 项目建设前期阶段风险因素识别 | 第46-47页 |
| 3.2.3 项目建设阶段风险因素识别 | 第47-49页 |
| 3.2.4 项目租售及物业管理阶段风险因素识别 | 第49-51页 |
| 4 阳光经典·幸福里项目投资风险评估 | 第51-63页 |
| 4.1 风险评价指标体系的建立原则 | 第51-52页 |
| 4.1.1 以科学为基础 | 第51页 |
| 4.1.2 系统性综合性原则 | 第51页 |
| 4.1.3 独立性原则 | 第51-52页 |
| 4.1.4 可操作性原则 | 第52页 |
| 4.1.5 通用可比性原则 | 第52页 |
| 4.2 风险评价指标体系的初步建立 | 第52-55页 |
| 4.2.1 项目投资决策阶段 | 第52-53页 |
| 4.2.2 项目建设前期阶段 | 第53页 |
| 4.2.3 项目建设阶段 | 第53-54页 |
| 4.2.4 租售及物业管理阶段的风险 | 第54页 |
| 4.2.5 指标体系的初步建立 | 第54-55页 |
| 4.3 确定指标权重 | 第55-58页 |
| 4.3.1 一级指标的判断矩阵及权重 | 第55-56页 |
| 4.3.2 二级指标的判断矩阵及权重 | 第56-57页 |
| 4.3.3 各级指标权重 | 第57-58页 |
| 4.4 阳光经典·幸福里项目投资风险模糊综合评价 | 第58-63页 |
| 4.4.1 问卷收集与数据整理 | 第58-59页 |
| 4.4.2 二级模糊综合评价 | 第59-61页 |
| 4.4.3 一级模糊综合评判 | 第61-63页 |
| 5 阳光经典·幸福里项目投资风险控制对策 | 第63-69页 |
| 5.1 阳光经典·幸福里项目投资风险应对 | 第63-66页 |
| 5.1.1 各开发阶段的风险监控 | 第63-64页 |
| 5.1.2 项目投资风险控制具体建议 | 第64-66页 |
| 5.2 阳光经典·幸福里项目投资风险应对 | 第66-69页 |
| 5.2.1 投资决策阶段应对 | 第66页 |
| 5.2.2 建设前期阶段应对 | 第66-67页 |
| 5.2.3 建设施工阶段应对 | 第67-68页 |
| 5.2.4 租赁销售阶段应对 | 第68-69页 |
| 6 结论 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
| 附录：调查问卷 | 第74-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 个人简介 | 第77页 |