基于HEDONIC模型的滨海旅游地产价格影响因素研究
| 摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-9页 |
| 第一章 绪论 | 第13-23页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第14-15页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4 概念界定 | 第16-20页 |
| 1.4.1 旅游地产 | 第16-19页 |
| 1.4.2 住宅价格 | 第19-20页 |
| 1.4.3 特征价格 | 第20页 |
| 1.5 论文框架与创新点 | 第20-23页 |
| 1.5.1 论文框架 | 第20-22页 |
| 1.5.2 论文创新点 | 第22-23页 |
| 第二章 文献综述与理论分析 | 第23-36页 |
| 2.1 旅游地产价格影响因素国内外研究现状 | 第23-26页 |
| 2.1.1 国外研究现状 | 第23-25页 |
| 2.1.2 国内研究现状 | 第25-26页 |
| 2.2 特征价格模型国内外研究现状 | 第26-28页 |
| 2.2.1 国外研究演变过程 | 第26-27页 |
| 2.2.2 国内研究现状 | 第27-28页 |
| 2.3 特征价格模型理论基础 | 第28-31页 |
| 2.3.1 适用条件 | 第28-29页 |
| 2.3.2 理论基础 | 第29-31页 |
| 2.4 特征价格模型的函数形式 | 第31-32页 |
| 2.5 特征价格模型的估计和检验 | 第32-35页 |
| 2.5.1 特征价格模型的估计 | 第32页 |
| 2.5.2 特征价格模型的检验 | 第32-35页 |
| 2.6 本章小结 | 第35-36页 |
| 第三章 滨海旅游地产特征价格模型构建 | 第36-46页 |
| 3.1 滨海旅游房地产价格影响因素 | 第36-40页 |
| 3.1.1 普遍性影响因素 | 第36-38页 |
| 3.1.2 特殊性影响因素 | 第38-40页 |
| 3.2 滨海旅游房地产特征价格模型的变量选择 | 第40-43页 |
| 3.2.1 模型自变量的确定 | 第40-41页 |
| 3.2.2 模型因变量的确定 | 第41-43页 |
| 3.3 滨海旅游房地产特征价格模型构建 | 第43-45页 |
| 3.3.1 基本模型 | 第43页 |
| 3.3.2 函数形式 | 第43-44页 |
| 3.3.3 模型的检验方法 | 第44-45页 |
| 3.4 本章小结 | 第45-46页 |
| 第四章 研究数据获取和量化 | 第46-53页 |
| 4.1 研究区域 | 第46-48页 |
| 4.2 数据的来源 | 第48-50页 |
| 4.2.1 二手房出售挂牌数据 | 第48页 |
| 4.2.2 问卷调查数据 | 第48-49页 |
| 4.2.3 电子地图数据 | 第49-50页 |
| 4.2.4 数据的整合 | 第50页 |
| 4.3 数据的量化 | 第50-52页 |
| 4.3.1 直接观测值 | 第50-51页 |
| 4.3.2 分等级赋值 | 第51页 |
| 4.3.3 综合评价打分法 | 第51-52页 |
| 4.3.4 虚拟变量 | 第52页 |
| 4.4 本章小结 | 第52-53页 |
| 第五章 三亚滨海旅游地产特征价格模型实证分析 | 第53-63页 |
| 5.1 滨海旅游地产特征价格模型函数形式的选择 | 第53-57页 |
| 5.1.1 模型函数形式的设定 | 第53-54页 |
| 5.1.2 模型函数形式的估计和检验 | 第54-56页 |
| 5.1.3 模型函数形式的确定 | 第56-57页 |
| 5.2 滨海旅游地产的对数模型 | 第57-62页 |
| 5.2.1 样本的描述性统计 | 第57-58页 |
| 5.2.2 对数模型的检验 | 第58-61页 |
| 5.2.3 对数模型的结果分析 | 第61-62页 |
| 5.3 本章小结 | 第62-63页 |
| 第六章 结论与展望 | 第63-66页 |
| 6.1 结论 | 第63-64页 |
| 6.2 展望 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 作者在攻读硕士学位期间公开发表的论文 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 附录 A 三亚市滨海旅游房地产调查问卷 | 第72页 |
