| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-13页 |
| 1 对建筑物区分所有权中专有所有权保护的前提 | 第13-21页 |
| ·专有所有权的概念、特征、性质与其在建筑物区分所有权中的地位 | 第13-15页 |
| ·专有所有权的概念与特征 | 第14页 |
| ·专有所有权的性质 | 第14-15页 |
| ·专有所有权在建筑物区分所有权中的地位 | 第15页 |
| ·专有所有权客体的识别模式和范围的确定 | 第15-21页 |
| ·世界各国与地区对专有权范围之认定标准 | 第16-17页 |
| ·法国 | 第16页 |
| ·德国 | 第16页 |
| ·美国 | 第16页 |
| ·日本 | 第16-17页 |
| ·我国台湾地区 | 第17页 |
| ·我国识别专有所有权范围之认定标准 | 第17-18页 |
| ·对专有部分认定的具体范围 | 第18-20页 |
| ·"空间说" | 第18-19页 |
| ·"壁心说" | 第19页 |
| ·"最后粉刷表层说" | 第19页 |
| ·"壁心和最后粉刷表层混和说" | 第19-20页 |
| ·专有部分范围研究 | 第20-21页 |
| 2 侵害建筑物区分所有权中专有所有权的类型分析 | 第21-25页 |
| ·开发商侵犯业主专有所有权的情形 | 第21-23页 |
| ·开发商在销售过程中因建筑质量问题给业主造成的侵害 | 第22页 |
| ·开发商在物业小区开发过程中因建筑物附属设施引发的侵权行为 | 第22页 |
| ·开发商在物业小区开发过程中因附属建筑物引发的侵权行为 | 第22-23页 |
| ·开发商因建筑施工对周边小区业主实施侵权的行为 | 第23页 |
| ·小区管理者侵犯业主专有所有权的情形 | 第23页 |
| ·因物业管理公司的消极不作为而引发的侵权行为 | 第23页 |
| ·因物业管理服务的霸王条款而引发的侵权行为 | 第23页 |
| ·住户侵犯业主专有所有权的情形 | 第23-25页 |
| ·业主侵犯其他业主专有所有权 | 第24页 |
| ·业主对专有部分的建筑改造引发的侵权行为 | 第24页 |
| ·业主因专有权范围内设备的损坏引发的侵权行为 | 第24页 |
| ·业主因安装建筑物附属设施引发的侵权行为 | 第24页 |
| ·业主因未按专有部分本来用途与使用目的使用专有部分引发的侵权行为 | 第24页 |
| ·其他住户侵犯业主专有所有权 | 第24-25页 |
| 3 保护建筑物区分所有权中专有所有权的问题研究 | 第25-44页 |
| ·平衡业主与开发商权益,加强对业主的法律保护 | 第25-31页 |
| ·完善商品房预售机制 | 第25-26页 |
| ·完善房地产公司设立制度 | 第26页 |
| ·建立健全商品房预售制度 | 第26页 |
| ·建立健全房屋建设质量监管制度 | 第26页 |
| ·建立严格的建设工程追责制度 | 第26页 |
| ·完善预售商品房合同登记制度 | 第26-27页 |
| ·加强对房屋预售广告、宣传的管理 | 第26-27页 |
| ·严格执行统一的预售合同登记监管措施 | 第27页 |
| ·相关部门应严格控制预售合同的变更 | 第27页 |
| ·明晰对小区有争议的附属建筑物权利归属 | 第27-31页 |
| ·车库(位)所有权归属研究 | 第27-29页 |
| ·小区窗前屋后绿地产权归属 | 第29-30页 |
| ·楼顶平台法律问题 | 第30-31页 |
| ·平衡业主与小区管理者的法律关系,维护双方权益 | 第31-35页 |
| ·借鉴国外经验,实现从开发商控制到业主控制的顺利过渡 | 第31-32页 |
| ·明确规定开发商应向业主移交物业小区控制权的时间 | 第31页 |
| ·明确规定开发商向业主办理移交手续的内容和范围 | 第31页 |
| ·明确规定业主有权终止在开发商控制阶段由开发商代表业委会对外签订的任何合同或协议 | 第31-32页 |
| ·明晰业主在小区管理中的权益,维护其合法利益不受损害 | 第32-34页 |
| ·明确小区业主在小区管理中的合法权益 | 第32页 |
| ·通过业主大会及业主委员会提升业主的自治能力 | 第32-33页 |
| ·培育小区业主的诚信意识 | 第33页 |
| ·完善维权法律途径,多种途径维护业主合法权益 | 第33-34页 |
| ·明晰物业管理公司的权责利法律制度 | 第34-35页 |
| ·应明确物业管理公司的合法权益 | 第34页 |
| ·物业服务企业应通过理性经营以维持小区正常秩序 | 第34-35页 |
| ·平衡业主与业主间的权益,维护业主合法权益 | 第35-44页 |
| ·明晰业主基于专有所有权享有的权利 | 第35-37页 |
| ·业主对于建筑物本身的专有所有权 | 第35-36页 |
| ·业主基于"建筑物内相邻关系"享有的相邻使用权 | 第36-37页 |
| ·明晰业主基于专有所有权所承担的义务 | 第37-41页 |
| ·借鉴他国法律,总结我国业主在专有权中应承担的义务 | 第37-39页 |
| ·对小区出现的"住改商"现象的法律探讨 | 第39-40页 |
| ·对小区出现的"住宅房屋出租"现象的法律探讨 | 第40-41页 |
| ·建立和完善业主侵害小区中其他业主专有所有权的民事责任体系 | 第41-44页 |
| ·业主违反专有权义务的法律责任的承担 | 第41-43页 |
| ·非诉讼途径解决业主间纠纷问题探讨 | 第43-44页 |
| 结论 | 第44-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 在校期间发表的论文 | 第49-50页 |
