基于自由现金流量折现模型的万科企业价值研究
| 摘要 | 第8-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第一章 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 选题背景与意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第13页 |
| 1.2 研究目标与研究内容 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第13页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3 研究方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 文献研究法 | 第14-15页 |
| 1.3.2 对比分析法 | 第15页 |
| 1.3.3 案例分析法 | 第15-16页 |
| 1.4 技术路线 | 第16-17页 |
| 1.5 可能的创新与存在的不足 | 第17-18页 |
| 1.5.1 可能的创新 | 第17页 |
| 1.5.2 存在的不足 | 第17-18页 |
| 第二章 概念界定、评估方法选择与文献综述 | 第18-26页 |
| 2.1 概念界定 | 第18-19页 |
| 2.1.1 企业价值 | 第18-19页 |
| 2.1.2 企业价值评估 | 第19页 |
| 2.2 评估方法的介绍和选择 | 第19-22页 |
| 2.2.1 市场法 | 第19-20页 |
| 2.2.2 收益法 | 第20-22页 |
| 2.2.3 评估方法选择 | 第22页 |
| 2.3 文献综述 | 第22-26页 |
| 2.3.1 国外研究综述 | 第22-23页 |
| 2.3.2 国内文献综述 | 第23-25页 |
| 2.3.3 文献评述 | 第25-26页 |
| 第三章 自由现金流量折现模型 | 第26-30页 |
| 3.1 模型构建 | 第26-27页 |
| 3.1.1 自由现金流量的预测 | 第26-27页 |
| 3.1.2 资本成本的确定 | 第27页 |
| 3.2 模型的缺陷 | 第27-28页 |
| 3.2.1 静态的折现率 | 第27-28页 |
| 3.2.2 应用范围有限 | 第28页 |
| 3.2.3 主观性较强 | 第28页 |
| 3.3 改进后的自由现金流量模型 | 第28-30页 |
| 第四章 万科企业价值评估 | 第30-62页 |
| 4.1 公司简介 | 第30-31页 |
| 4.2 万科所处商业环境分析 | 第31-44页 |
| 4.2.1 宏观经济环境分析 | 第31-32页 |
| 4.2.2 房地产行业环境分析 | 第32-34页 |
| 4.2.3 万科自身情况分析 | 第34-44页 |
| 4.3 万科企业价值 | 第44-58页 |
| 4.3.1 自由现金流的预测 | 第45-52页 |
| 4.3.2 永续增长率的确定 | 第52-53页 |
| 4.3.3 动态折现率的确定 | 第53-58页 |
| 4.4 万科企业价值与股价对比 | 第58页 |
| 4.5 市盈率同行业对比 | 第58-59页 |
| 4.6 本章小结 | 第59-62页 |
| 第五章 万科企业价值高于股价原因分析 | 第62-68页 |
| 5.1 外部因素 | 第62-63页 |
| 5.1.1 市场特点 | 第62-63页 |
| 5.1.2 舆论影响 | 第63页 |
| 5.2 内部因素 | 第63-66页 |
| 5.2.1 股利政策 | 第63-64页 |
| 5.2.2 企业负债 | 第64-66页 |
| 5.2.3 盈余公积 | 第66页 |
| 5.3 本章小结 | 第66-68页 |
| 第六章 研究结论与启示 | 第68-70页 |
| 6.1 研究结论 | 第68页 |
| 6.2 启示 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
| 致谢 | 第74页 |
