武汉市长租公寓行业发展现状与对策研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-16页 |
| 第一节 研究背景 | 第11-13页 |
| 第二节 研究对象与内容 | 第13-14页 |
| 一、研究对象 | 第13-14页 |
| 二、研究内容 | 第14页 |
| 第三节 研究意义 | 第14-15页 |
| 第四节 研究方法 | 第15-16页 |
| 第二章 文献综述与理论基础 | 第16-21页 |
| 第一节 文献综述 | 第16-19页 |
| 一、国外文献综述 | 第16-17页 |
| 二、国内文献综述 | 第17-19页 |
| 第二节 住房租赁市场的相关理论基础 | 第19-21页 |
| 一、住房市场内部结构(买卖与租赁) | 第19页 |
| 二、住房消费和生命周期理论 | 第19-20页 |
| 三、人口流动与住房需求 | 第20-21页 |
| 第三章 武汉市房地产市场发展概况 | 第21-30页 |
| 第一节 武汉市房屋交易市场基本情况 | 第21-25页 |
| 一、新房市场交易量 | 第22-23页 |
| 二、存量房市场交易量 | 第23-24页 |
| 三、住房交易价格 | 第24-25页 |
| 第二节 武汉市住房租赁市场发展现状分析 | 第25-30页 |
| 一、武汉市住房租赁的主要类型 | 第25-26页 |
| 二、武汉市住房租赁市场的规模 | 第26-27页 |
| 三、武汉市住房租赁市场存在的主要问题 | 第27-30页 |
| 第四章 武汉市长租公寓行业调查研究 | 第30-48页 |
| 第一节 武汉市长租公寓需求端主要消费者分析 | 第30-43页 |
| 第二节 武汉市长租公寓供给端主要经营者分析 | 第43-48页 |
| 一、运营类型 | 第43页 |
| 二、物业获取 | 第43-44页 |
| 三、企业分类 | 第44-46页 |
| 四、增值服务 | 第46-47页 |
| 五、经营模式 | 第47-48页 |
| 第五章 武汉市长租公寓发展面临的问题 | 第48-51页 |
| 第一节 机构化长租公寓市占率偏低 | 第48页 |
| 第二节 长租公寓相关法律制度缺失 | 第48-49页 |
| 第三节 长租公寓相关政策不够完善 | 第49-51页 |
| 一、土地用途调整手续办理成本较高 | 第49页 |
| 二、集体土地房屋存在无合法权属问题 | 第49页 |
| 三、缺乏金融配套政策和金融创新产品 | 第49-50页 |
| 四、住房租赁服务企业缴税税基不尽合理 | 第50页 |
| 五、消防验收政策不够完善 | 第50-51页 |
| 第六章 长租公寓行业发展的对策 | 第51-56页 |
| 第一节 制定长租公寓相关法规 | 第51页 |
| 一、制定长租公寓消防验收标准 | 第51页 |
| 二、修改完善《武汉市房屋租赁管理办法》 | 第51页 |
| 三、制定《住房租赁服务企业信用信息管理办法》 | 第51页 |
| 第二节 培育专业化的长租公寓机构 | 第51-53页 |
| 一、创新金融产品助力企业规模发展 | 第51-52页 |
| 二、完善制度设计优化市场管理模式 | 第52页 |
| 三、加强信息整合发挥政务平台优势 | 第52页 |
| 四、破解企业痛点降低企业经营负担 | 第52页 |
| 五、发挥协会作用促进行业诚信自律 | 第52-53页 |
| 第三节 优化长租公寓发展政策 | 第53-54页 |
| 一、放宽集中式公寓产权属性限制 | 第53页 |
| 二、加大政府采买社会服务的力度 | 第53页 |
| 三、增加租赁住房用地有效供应 | 第53-54页 |
| 第四节 加强住房租赁市场监管 | 第54-56页 |
| 一、规范房屋“N+1”装修改造管理 | 第54页 |
| 二、建立多部门协同管理制度 | 第54页 |
| 三、加强住房租赁交易管理 | 第54-55页 |
| 四、建全住房租赁市场信用管理机制 | 第55页 |
| 五、充分发挥行业组织职能 | 第55-56页 |
| 结语与展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
