| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-20页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第8-16页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第8-16页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第16页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第16-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第16-17页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第17-18页 |
| 1.3 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.4 创新点 | 第19-20页 |
| 2 养老地产概述 | 第20-29页 |
| 2.1 养老事业、养老产业、养老地产的概念 | 第20-21页 |
| 2.2 养老地产的投资特点 | 第21-22页 |
| 2.2.1 资金压力大 | 第21页 |
| 2.2.2 投资回收期长 | 第21-22页 |
| 2.2.3 金融化属性较高 | 第22页 |
| 2.3 养老地产的运营模式 | 第22-24页 |
| 2.4 养老地产的盈利模式 | 第24-25页 |
| 2.4.1 销售模式 | 第24页 |
| 2.4.2 持有模式 | 第24页 |
| 2.4.3 销售+持有模式 | 第24-25页 |
| 2.4.4 小结 | 第25页 |
| 2.5 我国养老地产发展现状及遇到的问题 | 第25-29页 |
| 2.5.1 我国养老地产发展现状 | 第25-27页 |
| 2.5.2 我国养老地产发展遇到的问题 | 第27-29页 |
| 3 保险资金运用概述 | 第29-32页 |
| 3.1 保险投资的含义及资金来源 | 第29-30页 |
| 3.1.1 保险投资的含义 | 第29页 |
| 3.1.2 投资资金来源 | 第29-30页 |
| 3.2 保险资金的基本属性 | 第30页 |
| 3.3 保险资金运用的原则 | 第30-31页 |
| 3.4 保险投资的组织模式 | 第31-32页 |
| 4 保险资金投资养老地产可行性论证 | 第32-40页 |
| 4.1 保险资金投资养老地产的充分性 | 第32-34页 |
| 4.1.1 政策利好，为保险资金投资养老地产打开通道 | 第32页 |
| 4.1.2 大量保险资金可以弥补养老地产资金缺口 | 第32-34页 |
| 4.2 保险资金投资养老地产的必要性 | 第34-37页 |
| 4.2.1 有利于提升保险投资收益 | 第34-36页 |
| 4.2.2 有利于优化资产负债匹配 | 第36-37页 |
| 4.2.3 有助于提升抗通胀的能力 | 第37页 |
| 4.3 保险资金投资属性与养老地产的契合性 | 第37-38页 |
| 4.4 我国保险资金投资养老地产现状 | 第38-40页 |
| 5 保险资金投资养老地产的路径选择 | 第40-58页 |
| 5.1 保险资金投资不动产的发展进程 | 第40页 |
| 5.2 保险资金投资不动产的模式 | 第40-44页 |
| 5.2.1 按照投资方式划分 | 第40-42页 |
| 5.2.2 按照保险公司参与方式划分 | 第42-44页 |
| 5.3 保险资金投资不动产的发展模式 | 第44-46页 |
| 5.4 保险资金投资养老地产的模式选择 | 第46-50页 |
| 5.4.1 保险资金投资养老地产模式选择的法律依据 | 第46-47页 |
| 5.4.2 保险资金投资养老地产的模式分析 | 第47-49页 |
| 5.4.3 小结 | 第49-50页 |
| 5.5 保险资金投资 REITs | 第50-53页 |
| 5.5.1 REITs 概念 | 第50页 |
| 5.5.2 REITs 的分类 | 第50-51页 |
| 5.5.3 REITs 的职能 | 第51-52页 |
| 5.5.4 保险资金投资 REITs 的途径 | 第52-53页 |
| 5.6 保险资金投资养老地产的路径构建 | 第53-55页 |
| 5.6.1 保险公司投资 REITs 产品模式 | 第53页 |
| 5.6.2 保险公司委托发行 REITs 产品模式 | 第53-55页 |
| 5.6.3 保险公司 REITs 管理模式 | 第55页 |
| 5.7 保险资金投资 REITs 的优势及对养老地产发展的意义 | 第55-58页 |
| 5.7.1 保险资金投资 REITs 的优势 | 第55-56页 |
| 5.7.2 REITs 对养老地产发展的意义 | 第56-58页 |
| 6 结论与展望 | 第58-60页 |
| 6.1 结论 | 第58-59页 |
| 6.2 展望 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
