| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 导论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第13-14页 |
| 1.2.3 总结 | 第14-15页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第15页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.4 创新点与不足之处 | 第15-17页 |
| 1.4.1 创新点 | 第15-16页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第16-17页 |
| 2 相关概念与理论基础 | 第17-22页 |
| 2.1 政府与市场关系理论 | 第17-19页 |
| 2.1.1 市场失灵理论 | 第17-18页 |
| 2.1.2 政府干预理论 | 第18-19页 |
| 2.2 信贷与住房需求理论 | 第19-22页 |
| 2.2.1 信贷配给理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 信贷利率影响机制 | 第20-21页 |
| 2.2.3 购房者自我博弈论 | 第21-22页 |
| 3 近两轮房贷紧缩调控过程及效果对比 | 第22-38页 |
| 3.1 房贷政策对楼市调控效应的理论推演 | 第22-23页 |
| 3.1.1 住房贷款利率波动对购房成本的影响 | 第22页 |
| 3.1.2 贷款首付比调整对购房人准入门槛的限制 | 第22页 |
| 3.1.3 限贷政策限制部分购房人需求 | 第22-23页 |
| 3.1.4 政策调控的时滞效应 | 第23页 |
| 3.2 第一轮(2010.1-2014.9)：政策陆续出台,市场反应缓慢 | 第23-29页 |
| 3.2.1 紧缩调控背景 | 第23页 |
| 3.2.2 紧缩调控政策内容 | 第23-27页 |
| 3.2.3 调控效果：石家庄楼市量价反应迟缓,调控末端出现反弹 | 第27-29页 |
| 3.3 第二轮(2017.3至今)：政策组合重拳快击,市场反应迅速 | 第29-33页 |
| 3.3.1 紧缩调控背景 | 第29-30页 |
| 3.3.2 紧缩调控政策内容 | 第30-31页 |
| 3.3.3 调控效果：石家庄楼市量价反应迅速,市场调整明显 | 第31-33页 |
| 3.4 两轮房贷紧缩调控对比分析 | 第33-37页 |
| 3.4.1 房贷政策出台力度与连续性差异 | 第33页 |
| 3.4.2 行政手段配套组合与力度差异 | 第33-34页 |
| 3.4.3 政策调控效果时滞差异 | 第34-35页 |
| 3.4.4 楼市量价调整变化差异 | 第35-37页 |
| 3.5 本章小结 | 第37-38页 |
| 4 房贷政策对楼市调控效果的实证分析 | 第38-49页 |
| 4.1 数据的选取与处理 | 第38-39页 |
| 4.1.1 数据的选取与来源 | 第38页 |
| 4.1.2 数据的处理与说明 | 第38-39页 |
| 4.2 VAR模型的实证检验 | 第39-44页 |
| 4.2.1 ADF单位根检验 | 第39-40页 |
| 4.2.2 Johansen协整检验 | 第40-41页 |
| 4.2.3 VAR最优滞后阶数选择 | 第41页 |
| 4.2.4 模型的稳定性检验 | 第41-42页 |
| 4.2.5 Granger因果检验 | 第42页 |
| 4.2.6 脉冲响应函数 | 第42-44页 |
| 4.3 LS模型的实证分析 | 第44-47页 |
| 4.3.1 解释变量的相关性检验 | 第44-45页 |
| 4.3.2 LS模型的建立 | 第45-46页 |
| 4.3.3 LS模型的检验 | 第46-47页 |
| 4.4 本章小结 | 第47-49页 |
| 5 研究结论与对策建议 | 第49-54页 |
| 5.1 研究结果分析 | 第49-51页 |
| 5.1.1 主要结论 | 第49-50页 |
| 5.1.2 房贷调控效果差异巨大的原因 | 第50-51页 |
| 5.2 未来保持楼市稳定的政策建议 | 第51-54页 |
| 5.2.1 保持政策调控的长期性、连续性 | 第51-52页 |
| 5.2.2 坚持因地制宜、分类调控原则 | 第52页 |
| 5.2.3 盘活土地,增加住房有效供给 | 第52页 |
| 5.2.4 加快建立楼市调控的长效机制 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-58页 |
| 后记 | 第58-59页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第59页 |
