河南省县域住宅市场均衡发展对策研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第12-24页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-14页 |
| 1.1.1 我国住宅市场供需矛盾尖锐 | 第12-13页 |
| 1.1.2 我国县域住宅市场供需失衡问题突出 | 第13页 |
| 1.1.3 河南省县域住宅市场发展现状尤为严峻 | 第13-14页 |
| 1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第14页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第14-15页 |
| 1.3 研究现状 | 第15-19页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第16-18页 |
| 1.3.3 相关研究评述 | 第18-19页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第19-21页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第20-21页 |
| 1.5 研究区域范围及相关概念界定 | 第21-23页 |
| 1.5.1 研究区域范围界定 | 第21-22页 |
| 1.5.2 研究相关概念界定 | 第22-23页 |
| 1.6 论文的创新之处 | 第23-24页 |
| 2 河南省县域住宅市场发展现状及判定 | 第24-43页 |
| 2.1 河南省县域概况及住宅市场发展历程 | 第24-28页 |
| 2.1.1 河南省县域概况 | 第24-26页 |
| 2.1.2 河南省县域住宅市场发展历程 | 第26-28页 |
| 2.2 河南省县域住宅市场供给现状 | 第28-35页 |
| 2.2.1 住宅供给概况 | 第28-30页 |
| 2.2.2 住宅供给总量分析 | 第30-32页 |
| 2.2.3 住宅供给结构分析 | 第32-35页 |
| 2.3 河南省县域住宅市场需求现状 | 第35-37页 |
| 2.3.1 住宅需求面积及结构分析 | 第35-36页 |
| 2.3.2 住宅需求人口变动分析 | 第36-37页 |
| 2.4 河南省县域住宅市场当前供需关系判定 | 第37-43页 |
| 2.4.1 住宅供需总量失衡 | 第37-38页 |
| 2.4.2 住宅供需结构失衡 | 第38-39页 |
| 2.4.3 住宅库存情况严重 | 第39-43页 |
| 3 河南省县域住宅市场供需失衡原因 | 第43-56页 |
| 3.1 县域住宅市场失衡的供给层面相关原因 | 第43-48页 |
| 3.1.1 住宅开发存在过热投资现象 | 第43-44页 |
| 3.1.2 住宅供给结构不合理 | 第44-45页 |
| 3.1.3 住宅土地供应不合理 | 第45-46页 |
| 3.1.4 住宅开发忽视消费者需求 | 第46-47页 |
| 3.1.5 住宅供给质量较低 | 第47-48页 |
| 3.2 县域住宅市场失衡的需求层面相关原因 | 第48-52页 |
| 3.2.1 县域地区经济发展水平较低 | 第48-49页 |
| 3.2.2 县域地区第三产业发展落后 | 第49-50页 |
| 3.2.3 县域地区人均收入较低 | 第50-51页 |
| 3.2.4 县域地区城镇化水平较低 | 第51-52页 |
| 3.3 县域住宅市场失衡的制度层面相关原因 | 第52-56页 |
| 3.3.1 金融制度不完善 | 第52-53页 |
| 3.3.2 市场机制不完善 | 第53-54页 |
| 3.3.3 税收及费用较繁杂 | 第54-56页 |
| 4 河南省县域住宅市场均衡发展程度测评 | 第56-68页 |
| 4.1 均衡发展程度测评指标选择 | 第56-57页 |
| 4.1.1 评价综合指标选取依据 | 第56-57页 |
| 4.1.2 基础数据来源及范围 | 第57页 |
| 4.2 均衡发展程度测评指标体系的应用 | 第57-65页 |
| 4.2.1 无量纲化处理原始数据 | 第57-58页 |
| 4.2.2 KMO和巴特利特球体检验 | 第58-59页 |
| 4.2.3 利用主成分法提取公因子 | 第59页 |
| 4.2.4 求相关矩阵的特征值 | 第59-60页 |
| 4.2.5 计算特征值的累计贡献率 | 第60-61页 |
| 4.2.6 计算各公因子得分值 | 第61页 |
| 4.2.7 计算综合评价总得分并排序 | 第61-65页 |
| 4.3 河南省县域住宅市场发展均衡程度测评 | 第65-68页 |
| 4.3.1 县域住宅市场发展均衡程度排名和分类 | 第65页 |
| 4.3.2 县域住宅市场发展均衡程度分析 | 第65-68页 |
| 5 促进河南省县域住宅市场均衡发展的对策 | 第68-78页 |
| 5.1 深化供给侧改革优化县域住宅供给 | 第68-72页 |
| 5.1.1 作好县域住宅需求预测 | 第68-69页 |
| 5.1.2 打通“两房”转换通道 | 第69-70页 |
| 5.1.3 合理规范建设用地出让过程 | 第70-71页 |
| 5.1.4 科学合理制定地区发展规划 | 第71-72页 |
| 5.1.5 完善住宅配套提升供给质量 | 第72页 |
| 5.2 需求侧多方引导刺激有效需求 | 第72-75页 |
| 5.2.1 大力发展县域经济提升消费能力 | 第72-73页 |
| 5.2.2 加快县域地区城镇化发展进程 | 第73-74页 |
| 5.2.3 合理运用政策加快县域人口聚集 | 第74-75页 |
| 5.3 优化住宅市场发展环境促进市场均衡发展 | 第75-78页 |
| 5.3.1 金融方面去杠杆化还原居住属性 | 第75页 |
| 5.3.2 建立完善二级市场促进住宅交易 | 第75-76页 |
| 5.3.3 合理调整税费减少消费者负担 | 第76-78页 |
| 6 结论与展望 | 第78-80页 |
| 6.1 结论 | 第78-79页 |
| 6.2 展望与不足 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-83页 |
| 附录 | 第83-87页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文 | 第87-88页 |
| 致谢 | 第88-89页 |
