| 摘要 | 第4-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.3 国内外研究的总体评价 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究技术路线 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 2 土地增值税清算政策下房地产开发企业的税收和经营形势 | 第18-26页 |
| 2.1 土地增值税和土地增值税清算的概述 | 第18-20页 |
| 2.1.1 土地增值税 | 第18-19页 |
| 2.1.2 土地增值税清算 | 第19-20页 |
| 2.2 房地产开发企业土地增值税的税负现状 | 第20-22页 |
| 2.2.1 房地产行业发展现状 | 第20-21页 |
| 2.2.2 土地增值税税负现状 | 第21-22页 |
| 2.3 土地增值税清算对房地产开发企业的影响 | 第22-23页 |
| 2.3.1 降低房地产开发企业的经营收益 | 第22页 |
| 2.3.2 影响房地产开发企业投资战略改变 | 第22-23页 |
| 2.3.3 优化房地产开发企业内部运营模式 | 第23页 |
| 2.3.4 优化整合房地产开发企业 | 第23页 |
| 2.4 房地产开发企业土地增值税税收筹划的必要性和影响因素 | 第23-26页 |
| 2.4.1 土地增值税税收筹划的必要性 | 第23-24页 |
| 2.4.2 土地增值税税收筹划的影响因素 | 第24-26页 |
| 3 A房地产开发企业土地增值税清算实例 | 第26-37页 |
| 3.1 A房地产开发企业基本情况及开发项目介绍 | 第26-32页 |
| 3.1.1 A房地产开发企业的概况和经营情况 | 第26-31页 |
| 3.1.2 A房地产开发企业开发项目概况 | 第31-32页 |
| 3.2 A房地产开发企业土地增值税清算 | 第32-36页 |
| 3.2.1 开发项目土地增值税清算过程 | 第32-33页 |
| 3.2.2 开发项目土地增值税清算结果 | 第33-35页 |
| 3.2.3 土地增值税清算前后盈利状况比较 | 第35-36页 |
| 3.3 A房地产开发企业土地增值税清算问题产生主要原因 | 第36-37页 |
| 3.3.1 管理层缺乏土地增值税税收筹划意识 | 第36页 |
| 3.3.2 缺失税收筹划岗位，缺乏专业人才 | 第36-37页 |
| 4 A房地产开发企业土地增值税税收筹划方案 | 第37-43页 |
| 4.1 A房地产开发企业土地增值税税收筹划方法 | 第37-40页 |
| 4.1.1 分解销售收入筹划法 | 第37-38页 |
| 4.1.2 增加扣除项目筹划法 | 第38页 |
| 4.1.3 清算时点选择筹划法 | 第38-39页 |
| 4.1.4 利息费用筹划法 | 第39-40页 |
| 4.2 A房地产开发企业土地增值税税收筹划效果 | 第40-43页 |
| 4.2.1 税收筹划后开发项目土地增值税纳税情况 | 第40-42页 |
| 4.2.2 税收筹划存在风险分析 | 第42-43页 |
| 5 房地产开发企业土地增值税税收筹划风险分析 | 第43-47页 |
| 5.1 房地产开发企业土地增值税税收筹划的主要风险 | 第43-44页 |
| 5.1.1 方案风险 | 第43页 |
| 5.1.2 政策风险 | 第43-44页 |
| 5.1.3 执法风险 | 第44页 |
| 5.1.4 成本风险 | 第44页 |
| 5.2 房地产开发企业土地增值税税收筹划风险控制对策 | 第44-47页 |
| 5.2.1 转变税收筹划观念，树立全局筹划意识 | 第45页 |
| 5.2.2 增强税收筹划风险管理能力 | 第45-47页 |
| 6 研究结论和建议 | 第47-49页 |
| 6.1 研究结论 | 第47页 |
| 6.2 对策建议 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
