基于灰色综合评估法的大型商业地产投资风险评价研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-22页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·研究目的和意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-19页 |
| ·国外相关研究现状 | 第13-15页 |
| ·国内相关研究现状 | 第15-19页 |
| ·主要研究内容 | 第19-20页 |
| ·论文的研究方法和技术路线 | 第20-22页 |
| ·论文的研究方法 | 第20-21页 |
| ·论文的技术路线 | 第21-22页 |
| 2 大型商业地产投资理论 | 第22-31页 |
| ·大型商业地产及投资的概念 | 第22页 |
| ·大型商业地产常见的形态类型 | 第22-24页 |
| ·大型商业地产投资的特征 | 第24-26页 |
| ·投资具有双重性 | 第24-25页 |
| ·投资收益强 | 第25页 |
| ·投资成本高，回收期长 | 第25页 |
| ·经营方式多样化 | 第25-26页 |
| ·后期运营管理难度大 | 第26页 |
| ·国内大型商业地产常见的投资模式 | 第26-30页 |
| ·产权出售模式 | 第26-27页 |
| ·租售结合模式 | 第27-29页 |
| ·只租不售模式 | 第29-30页 |
| ·本章小结 | 第30-31页 |
| 3 基于HHM的大型商业地产项目投资风险分析 | 第31-59页 |
| ·大型商业地产投资风险特征及识别方法研究 | 第31-35页 |
| ·大型商业地产投资风险的特征 | 第31-32页 |
| ·大型商业地产风险识别的依据和方法选择 | 第32-35页 |
| ·等级全息模型（HHM） | 第35-36页 |
| ·大型商业地产风险识别的 HHM 框架构建 | 第36-48页 |
| ·项目参与方视角 | 第39-40页 |
| ·风险损失类型 | 第40-41页 |
| ·生命周期视角 | 第41-43页 |
| ·目标管理视角 | 第43页 |
| ·系统管理视角 | 第43-48页 |
| ·大型商业地产项目投资风险评价体系研究 | 第48-58页 |
| ·大型商业地产投资风险评价指标体系的构建原则 | 第48-49页 |
| ·大型商业地产投资风险指标体系的设计流程 | 第49-51页 |
| ·大型商业地产投资风险评价指标体系的确定 | 第51-58页 |
| ·本章小结 | 第58-59页 |
| 4 大型商业地产投资风险灰色综合评估模型的构建 | 第59-72页 |
| ·层次分析法 | 第59-61页 |
| ·灰色系统理论 | 第61-63页 |
| ·灰色综合评价模型的构成要素和数学描述 | 第63-66页 |
| ·灰色综合评价模型的构建步骤 | 第66-71页 |
| ·评价指标体系的构建和逐层分解 | 第66-67页 |
| ·划分风险评价等级 | 第67页 |
| ·获取评价样本矩阵 | 第67-68页 |
| ·确定评价灰类等级和白化函数 | 第68-69页 |
| ·计算各指标的灰色评价系数及权矩阵 | 第69-70页 |
| ·项目的灰色综合评估 | 第70-71页 |
| ·本章小结 | 第71-72页 |
| 5 大型商业地产投资风险评估的实例验证 | 第72-91页 |
| ·项目简要概况 | 第72-75页 |
| ·项目投资背景和优劣势分析 | 第75-80页 |
| ·项目投资的宏观经济背景 | 第75-76页 |
| ·项目投资的区域环境要素分析 | 第76-78页 |
| ·项目投资的优劣势分析 | 第78-80页 |
| ·项目风险的初步识别与分析 | 第80-82页 |
| ·项目投资风险的综合评价计算 | 第82-91页 |
| 6 结论与展望 | 第91-93页 |
| ·结论 | 第91-92页 |
| ·展望 | 第92-93页 |
| 致谢 | 第93-94页 |
| 参考文献 | 第94-98页 |
| 附录I 大型商业地产投资风险筛选过滤问卷调查表 | 第98-100页 |
| 附录II 大型商业地产投资风险因素解释表 | 第100-103页 |
| 附录III 硕士研究生学习阶段科研成果及奖励 | 第103页 |
