| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-15页 |
| §1-1 研究背景 | 第8页 |
| §1-2 研究目的意义 | 第8-9页 |
| §1-3 国内外研究综述 | 第9-12页 |
| 1-3-1 国内研究现状 | 第9-11页 |
| 1-3-2 国外研究现状 | 第11-12页 |
| §1-4 研究方法、思路与内容 | 第12-14页 |
| 1-4-1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1-4-2 研究思路框架 | 第13页 |
| 1-4-3 研究内容 | 第13-14页 |
| §1-5 本文的创新点 | 第14-15页 |
| 第二章 房地产市场运行的基本特点 | 第15-24页 |
| §2-1 房地产市场发展的历程 | 第15页 |
| §2-2 房地产市场运行的现状 | 第15-19页 |
| 2-2-1 房地产开发投资与融资情况 | 第16-17页 |
| 2-2-2 房地产的供需市场 | 第17-18页 |
| 2-2-3 国房景气指数变化 | 第18-19页 |
| §2-3 房地产市场发展过程中存在的问题 | 第19-24页 |
| 2-3-1 房地产开发投资增长过快 | 第19-20页 |
| 2-3-2 房价快速上涨 | 第20-21页 |
| 2-3-3 房价收入比与租售比偏离合理区域 | 第21-23页 |
| 2-3-4 社会财富的两极分化加大 | 第23页 |
| 2-3-5 区域发展不均衡 | 第23页 |
| 2-3-6 技术含量低 | 第23-24页 |
| 第三章 房地产对经济增长的影响理论分析 | 第24-28页 |
| §3-1 房地产的基本属性 | 第24页 |
| §3-2 房地产的消费效应分析 | 第24-26页 |
| 3-2-1 房地产的财富效应 | 第24-25页 |
| 3-2-2 房地产的挤出效应 | 第25-26页 |
| §3-3 房地产的投资效应分析 | 第26-28页 |
| 3-3-1 房地产投资的带动效应 | 第26页 |
| 3-3-2 房地产投资的挤出效应 | 第26-28页 |
| 第四章 房地产对消费、投资的挤出效应实证分析 | 第28-58页 |
| §4-1 消费效应：房价上涨对居民消费的挤出效应 | 第28-44页 |
| 4-1-1 未按收入等级分类 | 第28-36页 |
| 4-1-2 按收入等级分类 | 第36-44页 |
| §4-2 投资效应：房地产过度投资对其他行业的挤出效应（以制造业为例） | 第44-58页 |
| 4-2-1 行业投资额比重 | 第44-50页 |
| 4-2-2 新增固定资产比重 | 第50-58页 |
| 第五章 房地产市场与金融风险关系 | 第58-63页 |
| §5-1 房地产的金融风险分析 | 第58-60页 |
| §5-2 金融危机的案例分析 | 第60-62页 |
| §5-3 金融危机对中国的启示 | 第62-63页 |
| 第六章 结论 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |