| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、不动产预告登记制度的基本理论 | 第14-21页 |
| (一)不动产预告登记制度的界定 | 第14-16页 |
| 1.不动产预告登记制度的概念及特征 | 第14页 |
| 2.不动产预告登记制度的法律性质 | 第14-16页 |
| (二)不动产预告登记制度与类似登记制度的比较 | 第16-18页 |
| 1.预告登记与本登记 | 第16-17页 |
| 2.预告登记与异议登记 | 第17页 |
| 3.预告登记与预售合同登记备案制度 | 第17-18页 |
| (三)不动产预告登记制度的历史渊源及重要意义 | 第18-21页 |
| 1.不动产预告登记制度的历史渊源 | 第18-19页 |
| 2.不动产预告登记制度对我国的重要意义 | 第19-21页 |
| 二、我国不动产预告登记制度的具体规定以及存在的问题 | 第21-30页 |
| (一)我国不动产预告登记制度的具体规定 | 第21-23页 |
| 1.我国法律法规对预告登记制度的相关规定 | 第21-22页 |
| 2.对我国预告登记制度相关法律规定的分析 | 第22-23页 |
| (二)我国不动产预告登记制度存在的问题 | 第23-30页 |
| 1.预告登记的适用范围过于狭窄 | 第24-26页 |
| 2.预告登记的效力规定不全面 | 第26-28页 |
| 3.预告登记的失效规定不明 | 第28-30页 |
| 三、各国家和地区的预告登记制度及启示 | 第30-35页 |
| (一)各国家和地区关于预告登记制度的适用范围的规定 | 第30-31页 |
| 1.德国的预告登记制度的适用范围 | 第30页 |
| 2.我国台湾地区和瑞士的预告登记的适用范围 | 第30页 |
| 3.日本“假登记”的适用范围 | 第30-31页 |
| (二)各国家和地区关于预告登记制度的法律效力的规定 | 第31-32页 |
| 1.预告登记的权利保全效力 | 第31页 |
| 2.预告登记的顺位保全效力 | 第31页 |
| 3.预告登记的破产保护效力 | 第31-32页 |
| 4.预告登记对抗公权力的效力 | 第32页 |
| (三)各国家和地区关于预告登记制度的失效的规定 | 第32-33页 |
| 1.德国预告登记制度的失效规定 | 第32-33页 |
| 2.日本“假登记”的失效规定 | 第33页 |
| 3.我国台湾地区预告登记的失效规定 | 第33页 |
| (四)各国家和地区预告登记制度的启示 | 第33-35页 |
| 1.预告登记适用范围方面规定的启示 | 第33页 |
| 2.预告登记法律效力方面规定的启示 | 第33-34页 |
| 3.预告登记失效方面规定的启示 | 第34-35页 |
| 四、我国预告登记制度的完善路径 | 第35-50页 |
| (一)扩大预告登记的适用范围 | 第35-41页 |
| 1.以不动产物权取得为目的的债权请求权 | 第35-37页 |
| 2.以不动产物权变更为目的的债权请求权 | 第37-38页 |
| 3.以不动产物权消灭为目的的债权请求权 | 第38页 |
| 4.附条件附期限的债权请求权 | 第38页 |
| 5.不应当纳入预告登记的适用范围的权利 | 第38-41页 |
| (二)增强预告登记的法律效力 | 第41-47页 |
| 1.增强预告登记的保全权利效力 | 第41-42页 |
| 2.明确预告登记的顺位保全效力 | 第42-43页 |
| 3.明确预告登记的破产保护效力 | 第43-45页 |
| 4.明确预告登记制度在对抗公权力方面的效力 | 第45-47页 |
| (三)明确预告登记的失效制度 | 第47-50页 |
| 1.完善规定预告登记制度的失效事由 | 第47-48页 |
| 2.增加预告登记的注销登记规定 | 第48-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 注释 | 第51-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
