| 中文摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 导言 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国内相关文献综述 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国外相关文献综述 | 第12-14页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容与框架 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产调控相关理论基础 | 第16-19页 |
| 2.1 相关概念 | 第16-17页 |
| 2.1.1 宏观调控 | 第16页 |
| 2.1.2 市场均衡 | 第16页 |
| 2.1.3 市场失灵 | 第16-17页 |
| 2.2 基本理论 | 第17-19页 |
| 2.2.1 外部性理论 | 第17页 |
| 2.2.2 需求理论 | 第17页 |
| 2.2.3 有限性理论 | 第17-18页 |
| 2.2.4 准“公共物品”理论 | 第18页 |
| 2.2.5 信息不对称理论 | 第18-19页 |
| 第三章 我国房地产调控政策追踪分析 | 第19-21页 |
| 3.1 2003 年至 2004 年调控起步期 | 第19页 |
| 3.2 2005 年至 2008 年上半年调控加码期 | 第19-20页 |
| 3.3 2008 年下半年至 2009 年上半年紧急救市期 | 第20页 |
| 3.4 2010 年至 2013 年上半年调控全面加速期 | 第20-21页 |
| 第四章 我国房地产调控效果的实证分析 | 第21-31页 |
| 4.1 对普通民众的问卷调查 | 第21-24页 |
| 4.1.1 网友对我国房地产宏观调控政策的看法 | 第21-23页 |
| 4.1.2 网友对房价过高问题的看法 | 第23-24页 |
| 4.2 对房地产业内人士的访谈 | 第24-25页 |
| 4.2.1 房地产开发成本的增加带动了房价上升 | 第24-25页 |
| 4.2.2 房地产周边产业的飞速发展阻碍了政府执行调控政策的决心 | 第25页 |
| 4.2.3 房产需求带来的盲目追高导致房价居高不下 | 第25页 |
| 4.3 对官方公布数据的分析 | 第25-26页 |
| 4.4 结论 | 第26-31页 |
| 4.4.1 我国房地产调控政策实施后的效果 | 第26-27页 |
| 4.4.2 我国房地产调控政策存在的问题 | 第27-31页 |
| 第五章 对实现我国房地产调控目标的建议 | 第31-35页 |
| 5.1 政策制定应认清矛盾主体 | 第31-32页 |
| 5.2 房地产市场亟待进一步规划 | 第32页 |
| 5.3 加大保障性住房建设 | 第32页 |
| 5.4 土地出让金制度逐步向物业税制度过度 | 第32-33页 |
| 5.5 以法律法规强制政策执行 | 第33页 |
| 5.6 引导消费者树立正确房地产消费观念 | 第33-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 附件一：我国政府房地产调控政策效果调查表 | 第37-39页 |
| 致谢 | 第39页 |
