| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第7-10页 |
| 1.1 本文研究的背景 | 第7-8页 |
| 1.2 问题的提出 | 第8页 |
| 1.3 本文研究的主要内容 | 第8-10页 |
| 第2章 商业地产的概述 | 第10-24页 |
| 2.1 房地产的相关概念及市场特性 | 第10-15页 |
| 2.1.1 房地产业及其发展 | 第10-13页 |
| 2.1.2 房地产业的特性 | 第13-15页 |
| 2.2 商业地产的概述 | 第15-20页 |
| 2.2.1 世界商业地产及其发展 | 第15-18页 |
| 2.2.2 商业地产的特性 | 第18-20页 |
| 2.3 购物中心的分类及相关主体 | 第20-24页 |
| 2.3.1 购物中心的分类 | 第20-21页 |
| 2.3.2 购物中心涉及的主体 | 第21-22页 |
| 2.3.3 购物中心在我国的发展 | 第22-24页 |
| 第3章 国外商业地产的经营模式的分析 | 第24-28页 |
| 3.1 大型商业地产的经营模式 | 第24-25页 |
| 3.1.1 大型商业地产的投资者 | 第24-25页 |
| 3.1.2 大型商业地产采用的经营模式 | 第25页 |
| 3.2 中型商业地产的经营模式 | 第25-26页 |
| 3.2.1 中型商业地产的投资者 | 第25-26页 |
| 3.2.2 中型商业地产采用的经营模式 | 第26页 |
| 3.3 小型商业地产的经营模式 | 第26-28页 |
| 3.3.1 小型商业地产投资者 | 第26页 |
| 3.3.2 小型商业地产采用的经营模式 | 第26-28页 |
| 第4章 国内几种经营模式比较研究 | 第28-46页 |
| 4.1 整体租赁不售产权的经营模式 | 第28-31页 |
| 4.1.1 选择整体租赁不售产权经营模式的依据 | 第28-29页 |
| 4.1.2 此种模式的利弊分析 | 第29-31页 |
| 4.2 分零租赁不售产权的模式 | 第31-35页 |
| 4.2.1 选择分零租赁不售产权的经营模式的依据 | 第32页 |
| 4.2.2 此种模式的利弊分析 | 第32-35页 |
| 4.3 整体租赁，零售产权的返租模式 | 第35-38页 |
| 4.3.1 选择整体租赁零售产权返租模式的依据 | 第35-37页 |
| 4.3.2 此种模式的利弊分析 | 第37-38页 |
| 4.4 分零租赁经营，零售产权的模式 | 第38-41页 |
| 4.4.1 选择分零租赁经营，零售产权的模式的依据 | 第39-40页 |
| 4.4.2 此种模式的利弊分析 | 第40-41页 |
| 4.5 零租零售与整租不售两种方式混合的模式 | 第41-46页 |
| 4.5.1 选择零租零售与整租不售两种方式混合的经营模式依据 | 第41-42页 |
| 4.5.2 此种模式的利弊分析 | 第42-46页 |
| 第5章 鲁能泰山广场经营模式的选择 | 第46-73页 |
| 5.1 济南市的商业市场状况 | 第46-56页 |
| 5.1.1 济南商业投资背景 | 第46-49页 |
| 5.1.2 济南的商业市场现状 | 第49-51页 |
| 5.1.3 客流及主要商场经营状况分析 | 第51-56页 |
| 5.2 鲁能泰山广场的经营模式选定 | 第56-64页 |
| 5.2.1 项目简介 | 第56-57页 |
| 5.2.2 项目经营模式的选择依据 | 第57-62页 |
| 5.2.3 项目经营模式的选定 | 第62-64页 |
| 5.3 鲁能泰山广场经营模式的研究 | 第64-70页 |
| 5.3.1 鲁能泰山广场市场状况 | 第64-67页 |
| 5.3.2 鲁能泰山广场经营模式方案的基本分析与评价 | 第67-70页 |
| 5.4 风险及控制措施分析 | 第70-73页 |
| 5.4.1 方案实施的风险 | 第70-71页 |
| 5.4.2 控制措施 | 第71-73页 |
| 结论 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第77页 |
