| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 绪论 | 第11-15页 |
| 0.1 研究背景和意义 | 第11-12页 |
| 0.2 国内外研究现状 | 第12-13页 |
| 0.2.1 国外研究现状 | 第12页 |
| 0.2.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 0.3 研究方法和框架 | 第13-15页 |
| 0.3.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 0.3.2 研究框架 | 第14-15页 |
| 1 投资性房地产公允价值计量模式相关基本理论 | 第15-21页 |
| 1.1 公允价值相关理论 | 第15-18页 |
| 1.1.1 国内外关于公允价值的定义 | 第15-16页 |
| 1.1.2 公允价值计量 | 第16-18页 |
| 1.2 投资性房地产公允价值计量模式的相关理论及影响因素 | 第18-21页 |
| 1.2.1 计量模式 | 第18-19页 |
| 1.2.2 影响因素 | 第19-21页 |
| 2 上海世茂股份有限公司概况及投资性房地产现状 | 第21-26页 |
| 2.1 上海世茂概况 | 第21-22页 |
| 2.1.1 公司简介 | 第21页 |
| 2.1.2 投资性房地产概况 | 第21-22页 |
| 2.2 上海世茂投资性房地产采用公允价值模式原因及影响 | 第22-26页 |
| 2.2.1 采用原因 | 第22-23页 |
| 2.2.2 采用影响 | 第23-26页 |
| 3 上海世茂投资性房地产公允价值计量模式应用问题分析 | 第26-31页 |
| 3.1 计量模式转换问题分析 | 第26-28页 |
| 3.1.1 转换日的确定不规范 | 第26-27页 |
| 3.1.2 转换日公允价值差额的处理不合理 | 第27-28页 |
| 3.2 公允价值计量方法问题分析 | 第28-30页 |
| 3.2.1 未考虑租金因素 | 第28页 |
| 3.2.2 公允价值变动损益调整存在弊端 | 第28-29页 |
| 3.2.3 交易费用的确定不合理 | 第29-30页 |
| 3.3 信息披露问题分析 | 第30-31页 |
| 3.3.1 未披露租金信息 | 第30页 |
| 3.3.2 公允价值计量信息披露不具体 | 第30-31页 |
| 4 上海世茂投资性房地产公允价值计量模式的改进建议 | 第31-37页 |
| 4.1 计量模式转换改进建议 | 第31-32页 |
| 4.1.1 制定公允价值计量转换日政策 | 第31页 |
| 4.1.2 完善投资性房地产转换的会计处理 | 第31-32页 |
| 4.2 计量方法改进建议 | 第32-33页 |
| 4.2.1 考虑租金因素 | 第32页 |
| 4.2.2 按实际估计价格确定公允价值 | 第32-33页 |
| 4.2.3 明确交易费用的范围 | 第33页 |
| 4.3 信息披露改进建议 | 第33-34页 |
| 4.3.1 增加对租金信息的披露 | 第33-34页 |
| 4.3.2 完善对公允价值计量信息的披露 | 第34页 |
| 4.4 对房地产行业的启示 | 第34-37页 |
| 4.4.1 加快房地产公允价值信息数据库建设 | 第35页 |
| 4.4.2 强化对公允价值计量的信息披露 | 第35-37页 |
| 结束语 | 第37-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 附录 上海世茂投资性房地产公允价值计量管理办法（试行） | 第41-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
