哈尔滨市房地产价格影响因素研究
| 摘要 | 第8-9页 |
| 英文摘要 | 第9-10页 |
| 1 引言 | 第11-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第12-14页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第13-14页 |
| 1.4 研究的内容及方法 | 第14-15页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.5 研究的技术路线 | 第15-16页 |
| 2 理论概述 | 第16-20页 |
| 2.1 概念界定 | 第16-18页 |
| 2.1.1 房地产 | 第16页 |
| 2.1.2 房地产市场 | 第16-17页 |
| 2.1.3 房地产市场的特征 | 第17-18页 |
| 2.2 理论基础 | 第18-20页 |
| 2.2.1 供求理论 | 第18页 |
| 2.2.2 房地产市场运行机制 | 第18-19页 |
| 2.2.3 房地产市场周期理论 | 第19-20页 |
| 3 哈尔滨市房地产市场发展现状分析 | 第20-26页 |
| 3.1 哈尔滨市区域概况 | 第20页 |
| 3.2 哈尔滨市房地产市场发展历程 | 第20-22页 |
| 3.2.1 发展阶段回顾 | 第20-21页 |
| 3.2.2 增长方式变迁 | 第21-22页 |
| 3.2.3 房地产市场制度的变迁 | 第22页 |
| 3.3 哈尔滨市房地产市场现状及存在的问题 | 第22-26页 |
| 3.3.1 土地供应减少，成交下滑 | 第22-23页 |
| 3.3.2 经营性土地同比下降 | 第23页 |
| 3.3.3 土地成交均价有所上升 | 第23-24页 |
| 3.3.4 商品房供应量增加，库存量增多 | 第24页 |
| 3.3.5 商品房价格有所下降 | 第24-26页 |
| 4 哈尔滨市房地产价格影响因素分析 | 第26-37页 |
| 4.1 国民经济发展水平 | 第26-27页 |
| 4.2 需求因素 | 第27-29页 |
| 4.2.1 人口因素 | 第27页 |
| 4.2.2 人均可支配收入 | 第27-29页 |
| 4.2.3 销售面积 | 第29页 |
| 4.3 供给因素 | 第29-32页 |
| 4.3.1 建造成本 | 第29-30页 |
| 4.3.2 竣工面积 | 第30-31页 |
| 4.3.3 房地产投资额 | 第31页 |
| 4.3.4 土地供应面积 | 第31-32页 |
| 4.4 政府宏观调控政策 | 第32-34页 |
| 4.5 其他因素 | 第34-37页 |
| 4.5.1 利率 | 第34-35页 |
| 4.5.2 心里预期 | 第35页 |
| 4.5.3 汇率 | 第35-37页 |
| 5 影响哈尔滨市房地产价格实证分析 | 第37-42页 |
| 5.1 模型基本假设 | 第37页 |
| 5.2 变量及数据的选择 | 第37-38页 |
| 5.3 模型的建立及相关性分析 | 第38-39页 |
| 5.4 主要影响因素的回归分析 | 第39-42页 |
| 6 促进哈尔滨市房地产市场健康发展的建议 | 第42-45页 |
| 6.1 建立合理的住房供应体系 | 第42页 |
| 6.2 完善住房保障体系 | 第42-43页 |
| 6.3 强化房地产业政府监管 | 第43页 |
| 6.4 建立开放的房地产信息系统 | 第43-44页 |
| 6.5 利用利率调节融资方式 | 第44-45页 |
| 7 结论 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第49页 |
