| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1. 导论 | 第11-18页 |
| ·本文的研究背景 | 第11-13页 |
| ·房地产行业宏观经济环境 | 第12-13页 |
| ·本文研究意义 | 第13页 |
| ·研究框架、方法、预期成果及创新点 | 第13-18页 |
| ·研究内容及框架 | 第13-16页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| ·预期成果及创新点 | 第16-18页 |
| 2. 公司绩效影响的相关理论及研究综述 | 第18-28页 |
| ·公司绩效的定义 | 第18-22页 |
| ·公司绩效的基本定义 | 第18-19页 |
| ·公司经营绩效的评价指标 | 第19-22页 |
| ·绩效影响因素的相关理论分析 | 第22-25页 |
| ·规模经济理论 | 第22-23页 |
| ·股权结构理论 | 第23-24页 |
| ·货币传导机制理论 | 第24-25页 |
| ·房地产类上市公司绩效影响因素的研究成果综述 | 第25-28页 |
| 3. 绩效指标对比选择及EVA的理论基础 | 第28-36页 |
| ·绩效评价指标的对比 | 第28-30页 |
| ·EVA的定义及计算 | 第30-34页 |
| ·房地产企业的经营管理特点 | 第34-36页 |
| ·我国房地产企业使用EVA绩效评价指标的特殊优势 | 第34-36页 |
| 4. 我国房地产行业以及房地产上市公司发展情况 | 第36-42页 |
| ·房地产的概念及特点 | 第36-37页 |
| ·房地产行业上市公司的现状 | 第37-42页 |
| ·万科集团简介 | 第38-39页 |
| ·招商地产简介 | 第39-40页 |
| ·保利地产简介 | 第40页 |
| ·金地集团简介 | 第40-42页 |
| 5. 招保万金“限购令”前后绩效评价(EVA)变动以及分析 | 第42-63页 |
| ·按照5.5%的资本成本率计算限购令前(2007-2009)“招保万金”EVA | 第42-51页 |
| ·限购令前三年“招保万金”EVA | 第42-45页 |
| ·基于资本市场数据估计资本成本率 | 第45-46页 |
| ·贝塔值的估计 | 第46-47页 |
| ·股权资本成本率的估计 | 第47-48页 |
| ·加权平均资本成本率的估计 | 第48-50页 |
| ·按照资本市场的资本成本率计算EVA | 第50-51页 |
| ·按照资本市场的资本成本率计算招保万金限购令后三年(2010-2012)EVA | 第51页 |
| ·“限购令”前后EVA变动分析 | 第51-55页 |
| ·限购政策对我国房地产行业的整体影响 | 第51-52页 |
| ·限购政策的具体措施及特点 | 第52-53页 |
| ·限购政策对我国房地产市场的影响 | 第53-55页 |
| ·限购令对房地产行绩效效评价的影响(EVA) | 第55-63页 |
| ·“招保万金”限购令前后EVA指标与净利润指标对比 | 第55-63页 |
| 6. 结论与建议 | 第63-68页 |
| ·文章研究结论 | 第63-64页 |
| ·研究不足及未来研究方向 | 第64-65页 |
| ·对房地产企业的相关建议 | 第65-68页 |
| ·增加现有资产的EVA | 第65-66页 |
| ·增加预期增长率 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-71页 |
| 后记 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
