| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-17页 |
| 1.2.1 关于城市更新的研究 | 第13-15页 |
| 1.2.2 关于项目投资决策的研究 | 第15-17页 |
| 1.3 研究方法和内容 | 第17-19页 |
| 第二章 深圳市城市更新现状与两种方案的比较 | 第19-25页 |
| 2.1 深圳市城市更新现状 | 第19-22页 |
| 2.1.1 深圳市城市更新特性 | 第19-21页 |
| 2.1.2 深圳市房地产市场分析 | 第21-22页 |
| 2.2 两种方案及比较 | 第22-24页 |
| 2.3 本章小结 | 第24-25页 |
| 第三章 两种方案的成本及现金流估算 | 第25-48页 |
| 3.1 两种方案的投资成本估算 | 第25-33页 |
| 3.1.1 土地成本 | 第26-31页 |
| 3.1.2 前期工程费用 | 第31页 |
| 3.1.3 建安成本 | 第31-32页 |
| 3.1.4 管理费用 | 第32页 |
| 3.1.5 不可预见费用 | 第32页 |
| 3.1.6 项目投资估算 | 第32-33页 |
| 3.2 销售费用 | 第33页 |
| 3.3 财务费用 | 第33-34页 |
| 3.4 税务分析 | 第34-36页 |
| 3.4.1 土地增值税计算方式 | 第34页 |
| 3.4.2 土地增值税计算 | 第34-35页 |
| 3.4.3 各期预征土地增值税估算 | 第35-36页 |
| 3.5 项目的售价估算 | 第36-43页 |
| 3.5.1 住宅项目售价估算 | 第36-40页 |
| 3.5.2 商业项目售价估算 | 第40-41页 |
| 3.5.3 办公项目售价估算 | 第41-43页 |
| 3.6 两种方案的收入估算 | 第43-44页 |
| 3.7 两种方案的现金流估算 | 第44-46页 |
| 3.8 本章小结 | 第46-48页 |
| 第四章 两种方案的财务决策指标计算与风险分析 | 第48-55页 |
| 4.1 两种方案的财务决策指标计算 | 第48-50页 |
| 4.1.1 折现率确定 | 第48页 |
| 4.1.2 计算投资回收期 | 第48-49页 |
| 4.1.3 计算净现值 | 第49页 |
| 4.1.4 计算内部收益率 | 第49-50页 |
| 4.1.5 计算修正内部收益率 | 第50页 |
| 4.2 两种方案的风险对比 | 第50-53页 |
| 4.2.1 利用单因素敏感性分析法确定两方案的风险因素 | 第50-51页 |
| 4.2.2 利用多因素敏感性分析法对两方案进行风险分析 | 第51-53页 |
| 4.3 本章小结 | 第53-55页 |
| 第五章 两种方案的比较与决策 | 第55-58页 |
| 5.1 两种方案的投资成本比较 | 第55页 |
| 5.2 两种方案的财务决策指标比较 | 第55-56页 |
| 5.3 两种方案的风险比较 | 第56页 |
| 5.4 合作方案的决策 | 第56-57页 |
| 5.5 本章小结 | 第57-58页 |
| 结论 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 附录1 利用EXCEL计算各项财务决策指标 | 第62-67页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 答辩委员会对论文的评定意 | 第69页 |