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X公司城市更新项目投资决策研究

摘要第5-6页
ABSTRACT第6-7页
第一章 绪论第12-19页
    1.1 研究背景和意义第12-13页
    1.2 文献综述第13-17页
        1.2.1 关于城市更新的研究第13-15页
        1.2.2 关于项目投资决策的研究第15-17页
    1.3 研究方法和内容第17-19页
第二章 深圳市城市更新现状与两种方案的比较第19-25页
    2.1 深圳市城市更新现状第19-22页
        2.1.1 深圳市城市更新特性第19-21页
        2.1.2 深圳市房地产市场分析第21-22页
    2.2 两种方案及比较第22-24页
    2.3 本章小结第24-25页
第三章 两种方案的成本及现金流估算第25-48页
    3.1 两种方案的投资成本估算第25-33页
        3.1.1 土地成本第26-31页
        3.1.2 前期工程费用第31页
        3.1.3 建安成本第31-32页
        3.1.4 管理费用第32页
        3.1.5 不可预见费用第32页
        3.1.6 项目投资估算第32-33页
    3.2 销售费用第33页
    3.3 财务费用第33-34页
    3.4 税务分析第34-36页
        3.4.1 土地增值税计算方式第34页
        3.4.2 土地增值税计算第34-35页
        3.4.3 各期预征土地增值税估算第35-36页
    3.5 项目的售价估算第36-43页
        3.5.1 住宅项目售价估算第36-40页
        3.5.2 商业项目售价估算第40-41页
        3.5.3 办公项目售价估算第41-43页
    3.6 两种方案的收入估算第43-44页
    3.7 两种方案的现金流估算第44-46页
    3.8 本章小结第46-48页
第四章 两种方案的财务决策指标计算与风险分析第48-55页
    4.1 两种方案的财务决策指标计算第48-50页
        4.1.1 折现率确定第48页
        4.1.2 计算投资回收期第48-49页
        4.1.3 计算净现值第49页
        4.1.4 计算内部收益率第49-50页
        4.1.5 计算修正内部收益率第50页
    4.2 两种方案的风险对比第50-53页
        4.2.1 利用单因素敏感性分析法确定两方案的风险因素第50-51页
        4.2.2 利用多因素敏感性分析法对两方案进行风险分析第51-53页
    4.3 本章小结第53-55页
第五章 两种方案的比较与决策第55-58页
    5.1 两种方案的投资成本比较第55页
    5.2 两种方案的财务决策指标比较第55-56页
    5.3 两种方案的风险比较第56页
    5.4 合作方案的决策第56-57页
    5.5 本章小结第57-58页
结论第58-59页
参考文献第59-62页
附录1 利用EXCEL计算各项财务决策指标第62-67页
攻读硕士学位期间取得的研究成果第67-68页
致谢第68-69页
答辩委员会对论文的评定意第69页

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