| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 资产证券化概述 | 第10-13页 |
| 1.1 资产证券化的概念 | 第10页 |
| 1.2 资产证券化的交易结构 | 第10-12页 |
| 1.3 资产证券化在美国的发展 | 第12-13页 |
| 第二章 国内资产证券化市场的现状分析 | 第13-26页 |
| 2.1 资产证券化在国内的发展历程 | 第13-16页 |
| 2.1.1 2005-2006 年资产证券化在国内的发展 | 第13-14页 |
| 2.1.2 2007-2012 年资产证券化在国内的发展 | 第14-15页 |
| 2.1.3 2013 年资产证券化在国内的发展 | 第15-16页 |
| 2.1.4 小结 | 第16页 |
| 2.2 目前国内资产证券化发展特点分析 | 第16-17页 |
| 2.2.1 资产证券化由试点逐步转向常规 | 第16-17页 |
| 2.2.2 信贷资产证券规模大，企业资产证券发展快 | 第17页 |
| 2.3 国内资产证券化市场面临的问题 | 第17-22页 |
| 2.3.1 二级市场制度发展不成熟 | 第17-18页 |
| 2.3.2 欠缺有效的产品评级体系和风险披露标准 | 第18-19页 |
| 2.3.3 真实出售和破产隔离的标准存疑 | 第19-20页 |
| 2.3.4 企业资产证券化的会计处理标准及税务处理方式不明 | 第20-22页 |
| 2.4 改进国内资产证券化市场的构想 | 第22-26页 |
| 2.4.1 完善资产证券化产品标准体系 | 第22页 |
| 2.4.2 扩大资产证券化规模、推进二级市场建设 | 第22-23页 |
| 2.4.3 完善配套包含权益登记机构在内的服务机构体系 | 第23-24页 |
| 2.4.4 强有力的决策层支持 | 第24页 |
| 2.4.5 小结 | 第24-26页 |
| 第三章 对资产证券化市场发展的预期 | 第26-32页 |
| 3.1 资产证券化在国内所面临的机遇 | 第26-28页 |
| 3.1.1 房产抵押贷款支持证券将大有可为 | 第26页 |
| 3.1.2 信贷资产支持证券有望在证交所市场发行 | 第26-27页 |
| 3.1.3 金融改革为资产证券化的发展提供历史性机遇 | 第27-28页 |
| 3.1.4 主体信用不强的融资者将会是资产证券化的拥趸者 | 第28页 |
| 3.2 资产证券化将发挥的功能 | 第28-32页 |
| 3.2.1 丰富金融市场体系、完善金融层次 | 第28-29页 |
| 3.2.2 提升金融治理效能、降低交易成本 | 第29-30页 |
| 3.2.3 改善资源配置效率、促进实体发展 | 第30页 |
| 3.2.4 提供市场定价功能、释放投资需求 | 第30-32页 |
| 第四章 资产证券化在一些主要领域的运用 | 第32-37页 |
| 4.1 基础设施资产证券化 | 第32-34页 |
| 4.1.1 基础设施融资产生的背景 | 第32页 |
| 4.1.2 资产证券化与基础设施融资的匹配度 | 第32-33页 |
| 4.1.3 南京公用控股污水处理收费收益权专项资管计划 | 第33-34页 |
| 4.2 租赁资产证券化 | 第34-35页 |
| 4.2.1 租赁公司有强烈的租赁资产证券化动机 | 第34页 |
| 4.2.2 租赁公司具备良好的证券化基础资产 | 第34页 |
| 4.2.3 远东二期专项资产管理计划 | 第34-35页 |
| 4.3 信贷资产证券化 | 第35-37页 |
| 4.3.1 资产证券化是银行规避监管的新兴工具 | 第35-36页 |
| 4.3.2 建元 2005-1 个人住房抵押贷款资产证券化 | 第36-37页 |
| 第五章 商业地产资产证券化浅析 | 第37-43页 |
| 5.1 商业地产适用资产证券化的契机 | 第37-38页 |
| 5.1.1 商业地产天然具有资产的金融属性 | 第37页 |
| 5.1.2 资产证券化可以为商业地产提供长期资金 | 第37-38页 |
| 5.1.3 资产证券化具有较高的融资额度 | 第38页 |
| 5.2 开展商业地产资产证券化的不利因素 | 第38-39页 |
| 5.2.1 目前商业地产回报率偏低 | 第38页 |
| 5.2.2 商业地产证券化的政策环境有待改善 | 第38-39页 |
| 5.2.3 商业地产证券化产品的标准化程度不足 | 第39页 |
| 5.3 商业地产资产证券化案例 | 第39-41页 |
| 5.3.1 欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划 | 第39-40页 |
| 5.3.2 海印股份商业物业经营收益权专项资产管理计划 | 第40-41页 |
| 5.4 商业地产如何改变才能更好的适应资产证券化 | 第41-43页 |
| 5.4.1 增加商业地产项目的附加值 提高收益回报率 | 第41-42页 |
| 5.4.2 提高项目的标准化 | 第42页 |
| 5.4.3 多区域发展项目 降低区域性市场风险 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |
| 致谢 | 第44页 |
