不动产交易中的处分权瑕疵问题研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-10页 |
| 一、处分权瑕疵的提出:对无权处分的承继与超越 | 第10-17页 |
| (一) 与无权处分相关的概念和基础理论 | 第10-13页 |
| 1. 处分、处分权及无权处分的定义 | 第10-11页 |
| 2. 负担行为与处分行为 | 第11-12页 |
| 3. 无权处分法律关系、法律效果及关联制度 | 第12-13页 |
| (二) 处分权瑕疵与无权处分 | 第13-14页 |
| 1. 无权处分的异化与窄化 | 第13-14页 |
| 2. 处分权瑕疵的引入及类型 | 第14页 |
| (三) 新规范体系的建立 | 第14-17页 |
| 二、处分权瑕疵的破解:经济学原理和域外法借鉴 | 第17-23页 |
| (一) 交易的博弈性质与维护交易安全的重要性 | 第17-19页 |
| (二) 保护不动产交易安全的国外做法 | 第19-20页 |
| (三) 处理处分权瑕疵问题的基本规则架构 | 第20-23页 |
| 1、关于价值取向 | 第21页 |
| 2、关于合同效力 | 第21页 |
| 3、关于无权代理 | 第21页 |
| 4、关于履行不能 | 第21页 |
| 5、关于善意取得 | 第21-23页 |
| 三、不动产交易若干处分权瑕疵实务问题与解决路径 | 第23-34页 |
| (一) 不动产的多重转让 | 第23-25页 |
| (二) 被查封房地产的转让 | 第25-26页 |
| (三) 农村房屋买卖 | 第26-28页 |
| (四) 转让设有抵押权的房地产 | 第28-30页 |
| (五) 共有房地产的转让 | 第30-31页 |
| (六) 租赁房屋 | 第31-34页 |
| 四、我国立法存在的缺陷及改进 | 第34-40页 |
| (一) 立法现状综述 | 第34页 |
| (二) 关于无权处分制度立法上的缺陷 | 第34-39页 |
| 1. 关于《合同法》第51条的争论 | 第34-37页 |
| 2. 最高法院司法解释的“逆袭” | 第37-38页 |
| 3. 支持最高法院的理由 | 第38-39页 |
| (三) 对完善我国相关立法的建议 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
