| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第13-22页 |
| 1.1 研究背景及目的意义 | 第13-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第13-14页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第16-18页 |
| 1.2.3 国内外研究现状简评 | 第18页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第18-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.4 技术路线与创新点 | 第19-22页 |
| 1.4.1 技术路线 | 第19-21页 |
| 1.4.2 创新点 | 第21-22页 |
| 2 土地价格评估市场比较法的基本理论 | 第22-29页 |
| 2.1 市场比较法的概述 | 第22-23页 |
| 2.1.1 市场比较法的含义 | 第22页 |
| 2.1.2 市场比较法的特点 | 第22-23页 |
| 2.1.3 市场比较法的适用条件 | 第23页 |
| 2.2 土地价格评估的概念界定 | 第23-25页 |
| 2.2.1 土地价格评估的含义 | 第23-24页 |
| 2.2.2 土地价格评估的影响因素 | 第24-25页 |
| 2.3 土地价格评估的价值类型 | 第25-26页 |
| 2.3.1 价值类型的含义与影响因素 | 第25页 |
| 2.3.2 土地价格评估中的价值类型 | 第25-26页 |
| 2.4 土地价格评估市场比较法相关理论 | 第26-29页 |
| 2.4.1 市场定价理论 | 第26页 |
| 2.4.2 风险理论 | 第26-27页 |
| 2.4.3 产权理论 | 第27-29页 |
| 3 土地价格评估中市场比较法的应用现状及问题成因分析 | 第29-36页 |
| 3.1 土地价格评估中市场比较法的应用现状 | 第29-32页 |
| 3.1.1 评估依据 | 第29页 |
| 3.1.2 评估途径 | 第29页 |
| 3.1.3 评估模型 | 第29-31页 |
| 3.1.4 评估程序 | 第31页 |
| 3.1.5 评估报告 | 第31-32页 |
| 3.2 土地价格评估中市场比较法存在的问题 | 第32-34页 |
| 3.2.1 可比实例的选取比较困难 | 第32页 |
| 3.2.2 影响因素的选择不够全面 | 第32-33页 |
| 3.2.3 因素修正过于主观化 | 第33页 |
| 3.2.4 最终评估价格的确定过于简单 | 第33-34页 |
| 3.3 市场比较法问题的成因分析 | 第34-36页 |
| 3.3.1 土地交易市场不发达 | 第34页 |
| 3.3.2 土地价格影响因素繁杂 | 第34页 |
| 3.3.3 土地价格评估相关法规不够完善 | 第34-35页 |
| 3.3.4 土地价格评估发展时间较短 | 第35-36页 |
| 4 XX大厦土地价格评估案例分析 | 第36-45页 |
| 4.1 总述 | 第36-38页 |
| 4.1.1 价格评估项目名称 | 第36页 |
| 4.1.2 价格评估目的 | 第36页 |
| 4.1.3 价格评估依据 | 第36-37页 |
| 4.1.4 地价定义 | 第37-38页 |
| 4.1.5 特殊事项说明 | 第38页 |
| 4.2 价格评估对象描述及影响因素分析 | 第38-40页 |
| 4.2.1 价格评估对象描述 | 第38-39页 |
| 4.2.2 地价影响因素分析 | 第39-40页 |
| 4.3 土地价格评估 | 第40-43页 |
| 4.3.1 价格评估原则 | 第40页 |
| 4.3.2 价格评估方法与价格评估过程 | 第40-43页 |
| 4.4 案例结果分析 | 第43-45页 |
| 4.4.1 有益借鉴 | 第43-44页 |
| 4.4.2 案例反映出的问题 | 第44-45页 |
| 5 土地价格评估中市场比较法的合理应用 | 第45-49页 |
| 5.1 建立完善的土地价格评估案例数据库 | 第45-46页 |
| 5.1.1 按不同标准将评估案例分类 | 第45页 |
| 5.1.2 对市场比较法的可比案例单独建立数据库 | 第45-46页 |
| 5.2 全面完善土地价格的影响因素 | 第46页 |
| 5.2.1 完善现有影响因素 | 第46页 |
| 5.2.2 增加新的影响因素 | 第46页 |
| 5.3 科学确定影响因素的分值及修正权重 | 第46-47页 |
| 5.3.1 科学确定土地价格影响因素的分值 | 第46-47页 |
| 5.3.2 合理确定修正权重 | 第47页 |
| 5.4 完善评估结果的确定方法 | 第47-49页 |
| 5.4.1 引入数学模型计算评估结果 | 第47页 |
| 5.4.2 对评估过程进行复核 | 第47-49页 |
| 结论 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-55页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56页 |