基于特征价格模型的城市住宅租赁价格影响因素及空间差异研究--以重庆主城区为例
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-21页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第13-17页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 1.3 研究内容、目的和方法及技术路线 | 第17-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究目的 | 第18页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.3.4 技术路线 | 第19-21页 |
| 2 相关概念及理论基础 | 第21-29页 |
| 2.1 概念界定 | 第21-22页 |
| 2.1.1 住宅租赁 | 第21页 |
| 2.1.2 住宅租赁价格 | 第21页 |
| 2.1.3 特征价格 | 第21-22页 |
| 2.1.4 特征价格模型 | 第22页 |
| 2.2 特征价格模型基础理论 | 第22-24页 |
| 2.2.1 Lancaster消费者理论 | 第22-23页 |
| 2.2.2 Rosen市场供需均衡理论 | 第23-24页 |
| 2.3 特征价格模型应用理论 | 第24-28页 |
| 2.3.1 特征价格模型的假设条件 | 第24-25页 |
| 2.3.2 特征价格模型的函数形式 | 第25-26页 |
| 2.3.3 特征价格模型的估计 | 第26-27页 |
| 2.3.4 特征价格模型的检验 | 第27-28页 |
| 2.4 本章小结 | 第28-29页 |
| 3 重庆市住宅租赁市场基本情况分析 | 第29-37页 |
| 3.1 重庆市基本概况 | 第29-30页 |
| 3.2 重庆市住宅租赁市场基本特征分析 | 第30-35页 |
| 3.2.1 住宅租赁市场构成分析 | 第30-32页 |
| 3.2.2 住宅租赁区域特征分析 | 第32-34页 |
| 3.2.3 住宅租赁价格特征分析 | 第34-35页 |
| 3.3 本章小结 | 第35-37页 |
| 4 重庆市主城区住宅租赁特征价格模型构建 | 第37-55页 |
| 4.1 特征变量的识别与选择 | 第37-45页 |
| 4.1.1 特征变量的文献总结 | 第37-40页 |
| 4.1.2 特征变量的选取 | 第40-45页 |
| 4.2 样本选择范围 | 第45-48页 |
| 4.2.1 样本地域范围 | 第45-47页 |
| 4.2.2 样本时间范围 | 第47-48页 |
| 4.3 样本数据来源与分布 | 第48-51页 |
| 4.3.1 数据来源 | 第48-49页 |
| 4.3.2 数据获取方法 | 第49-50页 |
| 4.3.3 样本分布 | 第50-51页 |
| 4.4 特征变量量化标准 | 第51-54页 |
| 4.5 本章小结 | 第54-55页 |
| 5 重庆市主城区住宅租赁特征价格模型实证研究 | 第55-77页 |
| 5.1 数据处理与模型选择 | 第55-57页 |
| 5.1.1 异常数据排除 | 第55页 |
| 5.1.2 特征价格模型选择 | 第55-57页 |
| 5.2 统一市场下住宅租赁特征价格模型 | 第57-65页 |
| 5.2.1 样本数据的描述性统计 | 第57-59页 |
| 5.2.2 住宅租赁特征价格模型估计和检验 | 第59-62页 |
| 5.2.3 住宅租赁价格影响因素分析 | 第62-65页 |
| 5.3 细分市场下住宅租赁特征价格模型 | 第65-75页 |
| 5.3.1 样本数据的描述性统计 | 第66-69页 |
| 5.3.2 各区住宅租赁特征价格估计和检验 | 第69-71页 |
| 5.3.3 各区住宅租赁价格影响因素分析 | 第71-75页 |
| 5.3.4 细分市场检验 | 第75页 |
| 5.4 本章小结 | 第75-77页 |
| 6 重庆市主城区住宅租赁价格空间差异研究 | 第77-89页 |
| 6.1 住宅租赁价格空间差异研究概述 | 第77-78页 |
| 6.1.1 研究概述 | 第77页 |
| 6.1.2 相关概念 | 第77-78页 |
| 6.2 住宅租赁价格地理统计分析 | 第78-82页 |
| 6.2.1 租金结构分析 | 第78-79页 |
| 6.2.2 租金趋势分析 | 第79-80页 |
| 6.2.3 租金空间插值分析 | 第80-82页 |
| 6.3 住宅租赁价格缓冲区分析 | 第82-88页 |
| 6.3.1 缓冲区分析概述 | 第82页 |
| 6.3.2 空间因子缓冲区分析 | 第82-86页 |
| 6.3.3 租金分布特征总结 | 第86-88页 |
| 6.4 本章小结 | 第88-89页 |
| 7 结论及展望 | 第89-93页 |
| 7.1 研究结论 | 第89-90页 |
| 7.2 研究创新点 | 第90-91页 |
| 7.3 研究不足与展望 | 第91-93页 |
| 致谢 | 第93-95页 |
| 参考文献 | 第95-99页 |
| 附录 | 第99-102页 |
| A 商业、教育、医疗及公园的选取情况 | 第99-102页 |
| B 在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第102页 |
