| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 导论 | 第10-15页 |
| 一、研究背景及意义 | 第10-12页 |
| （一）研究背景 | 第10-11页 |
| （二）研究意义 | 第11-12页 |
| 二、国内外研究现状 | 第12-13页 |
| （一）国内研究现状 | 第12-13页 |
| （二）国外研究现状 | 第13页 |
| 三、研究方法及论文创新性 | 第13-15页 |
| （一）研究方法 | 第13-14页 |
| （二）论文创新性 | 第14-15页 |
| 第一章 外商投资房地产概述 | 第15-22页 |
| 一、外商投资房地产的发展历程 | 第15-17页 |
| （一）起步阶段（1985 年-1992 年） | 第15-16页 |
| （二）发展阶段（1993 年-2006 年） | 第16页 |
| （三）调整阶段（2006 年-2015 年） | 第16-17页 |
| 二、外商投资房地产的表现形式 | 第17-19页 |
| （一）非居民投资 | 第17-18页 |
| （二）直接投资 | 第18页 |
| （三）间接投资 | 第18-19页 |
| 三、外商投资房地产的特点 | 第19-20页 |
| （一）投资区域选择更灵活，服务对象面更广 | 第19页 |
| （二）投资方式多样化，且向高端化发展 | 第19-20页 |
| （三）投机性强，盈利方式更加多元化 | 第20页 |
| 四、外商投资房地产的影响分析 | 第20-22页 |
| （一）积极影响 | 第20-21页 |
| （二）消极影响 | 第21-22页 |
| 第二章 外商投资房地产法律规制现状 | 第22-38页 |
| 一、我国规范外商投资房地产相关的文件 | 第22-30页 |
| 二、规范外商投资房地产法律制度内容的梳理 | 第30-34页 |
| （一）关于经营范围的规定 | 第30页 |
| （二）关于商业存在和项目公司原则的规定 | 第30-31页 |
| （三）关于注册资本比例的规定 | 第31-32页 |
| （四）关于投资回报的规定 | 第32页 |
| （五）关于外汇用汇的规定 | 第32-33页 |
| （六）关于外资并购境内房地产企业的规定 | 第33页 |
| （七）关于外商限购的规定 | 第33-34页 |
| 三、外商投资房地产法律规制的特点 | 第34-38页 |
| （一）形式上散见于各类法律，且多以部门规章形式存在 | 第34页 |
| （二）内容上限制和约束外商投资，但逐步趋于自由宽松 | 第34-36页 |
| （三）状态上具有很强的政策性，紧随宏观经济形势灵活多变 | 第36-38页 |
| 第三章 外商投资房地产法律规制存在的问题 | 第38-46页 |
| 一、外商投资房地产的立法存在分散与僵化的问题 | 第38-39页 |
| （一）法律规定过于分散，缺少系统性、严肃性 | 第38-39页 |
| （二）立法模式整体划一无区域差异，实际适用性不足 | 第39页 |
| 二、外商投资房地产的直接规定存在重要的缺陷与不足 | 第39-44页 |
| （一）部分法律政策规定与WTO规则相矛盾 | 第39-41页 |
| （二）部分规定存在法律空白和和模糊地带 | 第41-44页 |
| 三、外商投资房地产的辅助规定欠缺科学性及公平性 | 第44-46页 |
| 第四章 外商投资房地产法律规制的完善建议 | 第46-53页 |
| 一、制定统一的外商投资房地产管理法 | 第46-49页 |
| （一）明确“外商”的定义 | 第46-47页 |
| （二）确立外商投资房地产的若干监管原则 | 第47-48页 |
| （三）建立综合监测预警模式 | 第48-49页 |
| 二、完善相关外汇法律政策 | 第49-50页 |
| （一）完善《外汇管理法》 | 第49页 |
| （二）建立本外币的联合监管机制 | 第49页 |
| （三）加强外汇资金流入管理 | 第49-50页 |
| 三、修改完善相关税收法律政策 | 第50-53页 |
| （一）取消外商投资房地产的税收优惠 | 第50-51页 |
| （二）开征房地产税 | 第51-53页 |
| 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
