关于天津市新建商品房预售资金监管若干问题研究
| 中文摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 导论 | 第9-15页 |
| (一) 研究背景和意义 | 第9-11页 |
| (二) 国内外研究综述 | 第11-13页 |
| (三) 研究思路和研究方法 | 第13-14页 |
| (四) 研究内容及其创新 | 第14页 |
| (五) 相关概念及历史沿革 | 第14-15页 |
| (六) 研究局限与不足 | 第15页 |
| 一、天津市房地产预售资金监管相关情况 | 第15-21页 |
| (一) 天津市房地产交易资金监管及管理机构概况 | 第15-18页 |
| (二) 天津市房地产交易资金监管流程 | 第18-20页 |
| (三) 天津市房地产交易资金监管取得的成效 | 第20-21页 |
| 二、天津市房地产交易资金监管存在的问题 | 第21-26页 |
| (一) 重点监管资金标准不够细化 | 第21-23页 |
| (二) 企业出现应交未交情况 | 第23-24页 |
| (三) 资金使用效率不高 | 第24页 |
| (四) 监管效率低下,绩效考核有待完善 | 第24-25页 |
| (五) 开发商拖欠工程款现象依然存在 | 第25-26页 |
| 三、天津市房地产交易资金监管中存在问题的原因分析 | 第26-31页 |
| (一) 监管实施时间不长,缺乏经验 | 第26-29页 |
| (二) 管理不够严格没有处罚力度 | 第29页 |
| (三) 监管制度规定严格,没有灵活的空间 | 第29-30页 |
| (四) 考核评价制度缺失僵化 | 第30-31页 |
| 四、国内外商品房预售资金监管管理经验借鉴 | 第31-35页 |
| (一) 国外典型的资金监管管理经验 | 第31-32页 |
| (二) 国内相关城市的资金监管情况 | 第32-34页 |
| (三) 国内外资金监管经验的启示 | 第34-35页 |
| 五、提升天津市商品房预售资金监管效果的建议 | 第35-42页 |
| (一) 根据市场情况细分重点监管资金标准 | 第35-37页 |
| (二) 完善监管系统功能,防止应交未交情况发生 | 第37-38页 |
| (三) 逐步建立开发企业诚信机制 | 第38-39页 |
| (四) 建立科学绩效考核机制,提高工作效率 | 第39-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
