房产税改革对北京住宅价格的影响研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·研究的背景、目的和意义 | 第9-10页 |
| ·文献综述 | 第10-13页 |
| ·国外研究成果 | 第10-11页 |
| ·国内研究成果 | 第11-13页 |
| ·本研究的方法及创新之处 | 第13-14页 |
| 2 房产税的理论基础及我国现行税制安排 | 第14-19页 |
| ·房产税的理论基础 | 第14-17页 |
| ·地租理论 | 第14-15页 |
| ·税收归宿理论 | 第15-16页 |
| ·地价理论 | 第16页 |
| ·我国适用的观点 | 第16-17页 |
| ·我国现行税制安排及改革方向 | 第17-19页 |
| ·交易环节 | 第17页 |
| ·保有环节 | 第17-18页 |
| ·改革方向 | 第18-19页 |
| 3 北京住宅市场的现状分析 | 第19-35页 |
| ·我国房地产开发成本 | 第19-23页 |
| ·土地开发投资额持续走高 | 第20-21页 |
| ·土地出让金推高购置成本 | 第21页 |
| ·北京住宅开发情况 | 第21-22页 |
| ·北京房地产待售面积的分析 | 第22-23页 |
| ·我国房地产供求关系 | 第23-27页 |
| ·住房成交量情况分析 | 第24-27页 |
| ·通过销供比分析 | 第27页 |
| ·北京住宅平均销售价格 | 第27-29页 |
| ·房价走势分析 | 第29页 |
| ·北京房地产供求弹性分析 | 第29-33页 |
| ·基本模型 | 第29-30页 |
| ·北京住宅供求曲线分析 | 第30-33页 |
| ·房地产现状分析结论 | 第33-35页 |
| 4 国内外借鉴 | 第35-41页 |
| ·国外借鉴 | 第35-37页 |
| ·新加坡财产税制度及配套措施 | 第35页 |
| ·香港差饷和物业税制度及配套措施 | 第35-36页 |
| ·韩国资本收益税制度与配套措施 | 第36页 |
| ·对国内房产税改革的启示 | 第36-37页 |
| ·沪渝房产税试点比较及推广性 | 第37-41页 |
| ·沪渝房产税试点细则对比 | 第37-38页 |
| ·两地试点的对比分析 | 第38-39页 |
| ·沪渝房产税试点的推广性 | 第39-41页 |
| 5 从供需角度分析房产税改革对住宅价格的影响 | 第41-52页 |
| ·从需求角度分析对住宅价格的影响 | 第41-47页 |
| ·仅存在消费性需求的住宅价格变化 | 第41-42页 |
| ·存在投资性需求的住宅价格变化 | 第42-47页 |
| ·从供给角度分析对住宅价格的影响 | 第47-49页 |
| ·政府行为的变化 | 第47页 |
| ·开发商行为的变化 | 第47页 |
| ·存量房、增量房的供给 | 第47-48页 |
| ·租赁市场的供给 | 第48-49页 |
| ·定量分析 | 第49-52页 |
| ·回归模型的选取 | 第49-50页 |
| ·变量数据的选取 | 第50页 |
| ·定量分析结果及分析 | 第50-52页 |
| 6 完善房地产税收制度及配套措施的建议 | 第52-57页 |
| ·实行“有增有减”的房地产税收政策 | 第52-53页 |
| ·交易环节税收制度的完善 | 第52页 |
| ·保有环节税收制度的完善 | 第52-53页 |
| ·建立健全房地产市场配套政策 | 第53-57页 |
| ·改革土地制度加大土地供给 | 第53-54页 |
| ·摆正政府位置做好自身职责 | 第54-55页 |
| ·公开住房市场信息避免恐慌情绪 | 第55-57页 |
| 结论 | 第57-58页 |
| 主要参考文献 | 第58-61页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
