住房专项维修资金管理使用研究
| 中文摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 序 | 第8-12页 |
| 1 引言 | 第12-13页 |
| 2 住房专项维修资金概述 | 第13-18页 |
| ·住房专项维修资金的定义 | 第13页 |
| ·维修资金溯源 | 第13-16页 |
| ·住宅共用部位和共用设施设备维修养护费用 | 第13-14页 |
| ·住宅共用部位共用设施设备维修基金 | 第14-16页 |
| ·住房专项维修资金 | 第16页 |
| ·相关法规界定 | 第16-18页 |
| ·《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 | 第16页 |
| ·《物业管理企业财务管理规定》 | 第16-17页 |
| ·《物业服务收费管理办法》 | 第17页 |
| ·《物业管理条例》 | 第17-18页 |
| 3 维修资金属性分析 | 第18-21页 |
| ·公共池塘资源属性 | 第18页 |
| ·基金属性 | 第18-21页 |
| 4 维修资金管理使用情况 | 第21-26页 |
| ·国内维修资金管理模式 | 第21-22页 |
| ·政府代管模式 | 第21-22页 |
| ·物业管理企业代管模式 | 第22页 |
| ·自管模式 | 第22页 |
| ·国外(地区)维修资金管理模式 | 第22-23页 |
| ·国内维修资金使用情况 | 第23-24页 |
| ·国外维修资金使用情况 | 第24-26页 |
| 5 维修资金管理使用中存在的问题分析 | 第26-34页 |
| ·缴交主体不明确、归集率低、归集面较小的问题 | 第26-28页 |
| ·缴交主体不明确的问题 | 第26-27页 |
| ·归集率低的问题 | 第27-28页 |
| ·归集面较小的问题 | 第28页 |
| ·维修资金的“损失”问题 | 第28-31页 |
| ·“明损”问题 | 第29-30页 |
| ·“暗损”问题 | 第30-31页 |
| ·维修资金缴交基数不合理、不敷使用的问题 | 第31-32页 |
| ·维修基金缴交基数不合理问题 | 第31-32页 |
| ·维修资金不敷使用的问题 | 第32页 |
| ·管理主体不合理的问题 | 第32-34页 |
| 6 关于维修资金管理使用的一些代表性观点 | 第34-40页 |
| ·关于维修资金的性质判定 | 第34页 |
| ·关于维修资金缴交主体的认定 | 第34-35页 |
| ·关于如何提高维修资金归集率、扩大归集面的问题 | 第35-36页 |
| ·关于如何加强管理，避免维修资金损失的问题 | 第36-37页 |
| ·建立维修资金信托管理制度 | 第36页 |
| ·以基金的方式管理维修资金 | 第36-37页 |
| ·关于维修资金的缴交基数确定、续筹问题 | 第37-38页 |
| ·维修资金的缴交基数确定 | 第37-38页 |
| ·维修资金的续筹 | 第38页 |
| ·关于维修资金的管理主体选择 | 第38-40页 |
| 7 关于维修资金管理使用的制度设计 | 第40-48页 |
| ·根据维修资金的自身属性确定管理主体 | 第40-43页 |
| ·业委会自管模式有利于克服维修资金“损失”问题 | 第41-42页 |
| ·业委会自管模式有利于克服维修资金归集率低问题 | 第42-43页 |
| ·通过清晰界定边界明确缴交主体 | 第43-44页 |
| ·建立科学严谨的管理使用规则 | 第44-48页 |
| ·缴交规则 | 第44-45页 |
| ·管理规则 | 第45页 |
| ·使用规则 | 第45-46页 |
| ·监督规则 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 作者简历 | 第50-52页 |
| 学位论文数据集 | 第52页 |
