| 引言 | 第1页 |
| 第一部分 按揭概述 | 第9-21页 |
| 一、“按揭”一词的由来 | 第9-10页 |
| 二、英美法及香港法中的按揭制度 | 第10-16页 |
| (一) 英国法中的按揭制度 | 第10-12页 |
| (二) 美国法中的按揭制度 | 第12-14页 |
| (三) 香港法中的按揭制度 | 第14-16页 |
| 三、我国商品房按揭现状 | 第16-21页 |
| (一) 概况 | 第16页 |
| (二) 种类 | 第16-19页 |
| (三) 商品房按揭与英美法和香港法按揭的比较 | 第19-21页 |
| 第二部分 商品房按揭的法律性质 | 第21-30页 |
| 一、有关学说 | 第21-23页 |
| (一) 抵押权说 | 第21-22页 |
| (二) 权利质押说 | 第22页 |
| (三) 让与担保说 | 第22页 |
| (四) 新型物权或独立物权说 | 第22-23页 |
| (五) 合同联立说 | 第23页 |
| 二、法律文件对商品房按揭的定性 | 第23-24页 |
| 三、对商品房按揭法律性质的分析 | 第24-30页 |
| (一) 关于商品房按揭与合同联立 | 第25页 |
| (二) 关于商品房按揭与让与担保 | 第25-27页 |
| (三) 关于商品房按揭与权利质押 | 第27-28页 |
| (四) 关于商品房按揭与抵押 | 第28-30页 |
| 第三部分 商品房按揭涉及的基本法律关系 | 第30-39页 |
| 一、商品房按揭基本法律关系概述 | 第30页 |
| 二、各方当事人的权利义务 | 第30-34页 |
| (一) 购房人的权利义务 | 第30-32页 |
| (二) 银行的权利义务 | 第32-33页 |
| (三) 开发商的权利义务 | 第33-34页 |
| 三、基本法律关系之间的相互关系 | 第34-39页 |
| (一) 商品房买卖合同无效、被撤销、解除、转让对其他法律关系的影响 | 第34-37页 |
| (二) 贷款合同无效、被撤销、解除对其他法律关系的影响 | 第37-39页 |
| 第四部分 商品房按揭中银行的风险与防范 | 第39-49页 |
| 一、商品房按揭中银行的风险分析 | 第39-41页 |
| (一) 来自购房人的信用风险 | 第39-40页 |
| (二) 来自开发商的风险 | 第40页 |
| (三) 来自银行自身的经营风险 | 第40-41页 |
| (四) 来自抵押物的风险 | 第41页 |
| 二、风险防范的途径 | 第41-49页 |
| (一) 按揭保险的引入 | 第41-45页 |
| (二) 按揭贷款证券化的引入 | 第45-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-55页 |