房地产投资评价方法浅析及项目实证研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-10页 |
| 1 绪论 | 第10-13页 |
| ·问题的提出 | 第10页 |
| ·研究的背景和指导意义 | 第10-12页 |
| ·本文的研究内容及研究方法 | 第12-13页 |
| 2 房地产投资评价相关问题综述 | 第13-18页 |
| ·房地产投资的含义及特点 | 第13-14页 |
| ·房地产项目投资目标 | 第14页 |
| ·房地产投资评价的分类和指标体系 | 第14-15页 |
| ·房地产项目投资评价过程基本模式 | 第15页 |
| ·传统房地产投资评价方法的弊端 | 第15-18页 |
| 3 房地产投资评价盈利能力指标分析 | 第18-29页 |
| ·资金的时间价值 | 第18页 |
| ·房地产项目投资盈利能力的静态评价方法 | 第18-20页 |
| ·投资利润率 | 第18-19页 |
| ·静态投资回收期 | 第19-20页 |
| ·房地产项目投资盈利能力的动态评价方法 | 第20-26页 |
| ·净现值法 | 第21页 |
| ·内部收益率法 | 第21-22页 |
| ·盈利指数 | 第22页 |
| ·对净现值和内部收益率的深入研究 | 第22-26页 |
| ·折现率的确定 | 第26-29页 |
| ·权益资本的成本 | 第26-27页 |
| ·债务资本的成本 | 第27-28页 |
| ·加权平均的资本成本 | 第28-29页 |
| 4 房地产项目投资的风险分析 | 第29-38页 |
| ·房地产投资风险概述 | 第29-31页 |
| ·关于风险的定义 | 第29页 |
| ·风险分类 | 第29页 |
| ·投资者对待风险的态度 | 第29-30页 |
| ·投资风险的度量 | 第30-31页 |
| ·房地产投资的不确定性分析 | 第31-35页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第32-33页 |
| ·敏感性分析 | 第33-34页 |
| ·概率分析 | 第34-35页 |
| ·资本结构与财务风险 | 第35-38页 |
| 5 影响房地产项目投资评价的外部因素 | 第38-45页 |
| ·房地产投资环境 | 第38-40页 |
| ·房地产投资环境的概念 | 第38页 |
| ·房地产投资环境的特点和内容 | 第38-39页 |
| ·我国房地产投资环境的改善 | 第39-40页 |
| ·房地产投资评价外部风险因素分析 | 第40-45页 |
| ·房地产投资政策风险分析 | 第40-42页 |
| ·房地产供求风险分析 | 第42-45页 |
| 6 房地产项目投资评价实证研究 | 第45-59页 |
| ·项目概况 | 第45页 |
| ·主要技术经济指标 | 第45-46页 |
| ·投资环境及市场分析 | 第46-50页 |
| ·投资环境 | 第46页 |
| ·市场分析 | 第46-48页 |
| ·项目SWOT分析 | 第48-49页 |
| ·写字楼销售价格定位 | 第49页 |
| ·项目销售收入与相关税金估算 | 第49-50页 |
| ·项目开竣工日期及进度初步安排 | 第50页 |
| ·项目投资分析 | 第50-53页 |
| ·项目盈利能力评价 | 第53-54页 |
| ·项目投资风险分析 | 第54-57页 |
| ·经济社会环境效益评价 | 第57页 |
| ·项目投资评述和建议 | 第57-59页 |
| 7 结束语 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 附录 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 原创性声明 | 第65页 |
| 关于学位论文使用授权的声明 | 第65-66页 |
| 中文详细摘要 | 第66-73页 |
