| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-13页 |
| 第一节 研究背景(1) | 第9-10页 |
| 一、商品住房价格上涨过快 | 第9页 |
| 二、房地产交易投机现象严重 | 第9页 |
| 三、房地产市场供需矛盾突出 | 第9-10页 |
| 第二节 研究意义 | 第10-11页 |
| 第三节 研究目的 | 第11页 |
| 第四节 研究内容 | 第11-13页 |
| 第二章 国内外有关研究综述 | 第13-21页 |
| 第一节 国外有关研究综述 | 第13-19页 |
| 一、房地产泡沫的相关经济理论──资产泡沫和房地产泡沫的定义 | 第13-14页 |
| 二、对房地产泡沫判别的相关研究 | 第14-15页 |
| 三、典型的房地产泡沫──日本房地产泡沫危机 | 第15-17页 |
| 四、产生房地产泡沫的一般原因 | 第17-19页 |
| 第二节 我国有关研究综述 | 第19-21页 |
| 第三章 判别房地产泡沫的理论基础 | 第21-28页 |
| 第一节 房地产泡沫的形成与膨胀 | 第21-25页 |
| 一、房地产市场的供求规律(22) | 第21-22页 |
| 二、中国房地产市场发展过程 | 第22-23页 |
| 三、投机情况下的房地产泡沫 | 第23-25页 |
| 第二节 资产泡沫度和资产理论价值 | 第25-28页 |
| 一、资产泡沫度 | 第25页 |
| 二、Ramsey 模型确定资产的理论价值 | 第25-28页 |
| 第四章 房地产泡沫分析及实证判别 | 第28-48页 |
| 第一节 房地产畸形增长引发泡沫危机 | 第28-30页 |
| 第二节 房地产泡沫形成的基础──需求旺盛 | 第30-36页 |
| 一、中国总人口和城市人口不断增加 | 第31-32页 |
| 二、人民收入不断提高 | 第32-36页 |
| 第三节 导致房地产泡沫膨胀的因素 | 第36-39页 |
| 一、房地产行业投资持续快速增长导致投资过热 | 第36-37页 |
| 二、商品住宅销售面积连续多年高于竣工面积 | 第37-38页 |
| 三、大量外资涌入房地产市场 | 第38页 |
| 四、房地产成为投资首选 | 第38-39页 |
| 五、房地产金融贷款超常增长 | 第39页 |
| 第四节 房地产泡沫的负面影响 | 第39-43页 |
| 一、房价收入比过高容易引发金融风险 | 第39-42页 |
| 二、居民住宅负债比例过高影响生活质量 | 第42-43页 |
| 第五节 实证 2000-2005 年房地产泡沫形成与膨胀 | 第43-47页 |
| 一、房地产基础价值的确定 | 第43页 |
| 二、数据的选择 | 第43-45页 |
| 三、房地产实际价格的确定 | 第45-46页 |
| 四、房地产泡沫度的确定 | 第46-47页 |
| 第六节 基本结论 | 第47-48页 |
| 第五章 抑制房地产泡沫的政策建议 | 第48-53页 |
| 第一节 加强房地产市场调控的原则 | 第48-50页 |
| 一、回归住宅居住的消费商品本色 | 第48-49页 |
| 二、坚决制止把房地产当作投机对象的做法 | 第49页 |
| 三、封堵境外投机资金，收缩国内面向房地产行业的银行信贷 | 第49页 |
| 四、改变居民预期，使房地产成为正常商品 | 第49页 |
| 五、制定更加合理的土地供应政策 | 第49页 |
| 六、采取适度的调控措施，避免预期突然转变和泡沫突然破灭 | 第49-50页 |
| 第二节 国外对房地产泡沫的预防措施(24) | 第50-51页 |
| 一、非居民购房实行限制 | 第50页 |
| 二、优先解决居民自住用房 | 第50页 |
| 三、增强房地产行业的竞争性 | 第50-51页 |
| 第三节 加强房地产市场调控的几点建议(25) | 第51-53页 |
| 一、积极支持居民家庭自住购房 | 第51页 |
| 二、严格限制境外居民购置房产 | 第51页 |
| 三、从严控制居民购置多套购房 | 第51-52页 |
| 四、加强对高档豪华住宅的调节 | 第52页 |
| 五、鼓励房地产市场竞争 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 后记 | 第55-56页 |
