| 第一章 香港与内地楼宇按揭贷款制度 | 第1-41页 |
| 楼宇按揭与抵押的概念 | 第9-11页 |
| 第一节 香港的楼宇按揭贷款制度 | 第11-29页 |
| 一、 香港楼宇按揭贷款的发展、现状与分析 | 第11-17页 |
| （一） 香港楼宇按揭贷款的发展阶段 | 第11-14页 |
| （二） 香港银行开展按揭贷款业务的宗旨 | 第14-16页 |
| （三） 政府对银行按揭贷款的监管 | 第16页 |
| （四） 对地产贷款比重偏大也给香港银行业发展带来一些忧患 | 第16-17页 |
| 二、 香港楼宇按揭贷款实际业务 | 第17-25页 |
| （一） 香港的物业买卖程序 | 第17-22页 |
| （二） 典型的楼宇按揭贷款契约涉及的主要内容 | 第22-24页 |
| （三） 关于香港的十成公屋按揭 | 第24-25页 |
| 三、 香港楼宇按揭贷款涉及的法规与政策 | 第25-28页 |
| （一） 关于《物业转易及财产条例》 | 第25-26页 |
| （二） 关于《土地注册条例》 | 第26页 |
| （三） 关于政府按揭贷款政策 | 第26-28页 |
| 四、 香港楼宇按揭贷款的中介机构服务 | 第28-29页 |
| （一） 银行--物业的“影子业主” | 第28页 |
| （二） 律师 | 第28页 |
| （三） 产业测量师 | 第28-29页 |
| （四） 代理行 | 第29页 |
| （五） 以建筑师为首的专业顾问 | 第29页 |
| 第二节 内地楼宇按揭贷款制度 | 第29-37页 |
| 一、 内地楼宇按揭贷款的发展与现状 | 第29-30页 |
| 二、 内地楼宇按揭贷款的具体做法 | 第30-34页 |
| （一） 申请楼宇按揭贷款的程序 | 第31-32页 |
| （二） 内地个人住房贷款的形式 | 第32-33页 |
| （三） 个人住房贷款的利率 | 第33页 |
| （四） 个人住房贷款的额度与还款期限 | 第33页 |
| （五） 个人住房贷款的还款方式 | 第33-34页 |
| 三、 内地楼宇按揭贷款涉及的法规与政策 | 第34-36页 |
| （一） 涉及的国家法律 | 第34-35页 |
| （二） 涉及的行政法规 | 第35页 |
| （三） 涉及的部门规章 | 第35-36页 |
| （四） 涉及的其它相关法规 | 第36页 |
| 四、 限制内地楼宇按揭贷款发展的因素 | 第36-37页 |
| （一） 关于申请按揭贷款程序复杂的问题 | 第36-37页 |
| （二） 关于银行的服务观念弱和对按揭贷款风险过分忧虑的问题。 | 第37页 |
| （三） 关于全社会个人消费信用机制不尽完善的问题。 | 第37页 |
| （四） 关于法律制度不够明朗的问题。 | 第37页 |
| （五） 关于中介机构作用未充分发挥的问题。 | 第37页 |
| 第三节 两地楼宇按揭贷款制度比较分析 | 第37-41页 |
| 一、 两地楼宇按揭贷款基本情况的比较 | 第38页 |
| （一） 发展情况的比较 | 第38页 |
| （二） 贷款品质的比较 | 第38页 |
| 二、 两地个人信贷制度的比较 | 第38-39页 |
| 三、 两地银行服务意识的比较 | 第39-40页 |
| 四、 两地房地产管理体制的比较 | 第40页 |
| 五、 两地中介机构服务体系的比较 | 第40-41页 |
| 第二章 两地按揭贷款证券化 | 第41-48页 |
| 按揭贷款证券化概念 | 第41页 |
| 第一节 香港按揭贷款证券化 | 第41-44页 |
| 一、 香港按揭贷款证券化的发展 | 第41-43页 |
| 二、 香港按揭贷款证券化的作用 | 第43-44页 |
| （一） 对按揭贷款业务起到的担保作用。 | 第43-44页 |
| （二） 对银行业的发展起到的稳定作用。 | 第44页 |
| （三） 对香港金融和经济体系的积极作用。 | 第44页 |
| 第二节 内地按揭贷款证券化 | 第44-48页 |
| 一、 内地开展按揭贷款证券化面临的困难 | 第45-46页 |
| （一） 内地缺乏独立的评估体系 | 第45页 |
| （二） 内地缺乏信用担保中间人 | 第45-46页 |
| （三） 内地按揭贷款证券化将可能在大城市推行 | 第46页 |
| （四） 全国性的银行交易网络尚未形成 | 第46页 |
| 二、 内地推行按揭贷款证券化的必要性 | 第46-47页 |
| 三、 内地推行按揭贷款证券化所需的条件 | 第47-48页 |
| （一） 完善一级市场的风险控制机制 | 第47页 |
| （二） 完善抵押贷款一级市场上的贷款方式 | 第47页 |
| （三） 理论准备与实践经验的充分积累 | 第47-48页 |
| （四） 对抵押贷款证券定价做充分准备 | 第48页 |
| （五） 健全相关的法规制度 | 第48页 |
| 第三章 两地楼宇按揭贷款风险管理与防范机制 | 第48-52页 |
| 第一节 香港银行楼宇按揭贷款风险管理与防范机制 | 第49-51页 |
| 一、 严格把好审批关，审批办法详实可循 | 第49页 |
| 二、 设置科学，人员分工明确 | 第49-50页 |
| 三、 审批和管理权责明确，形成有效制衡 | 第50页 |
| 四、 风险拨备机制健全 | 第50页 |
| 五、 电子化管理程度高 | 第50-51页 |
| 六、 金融创新能力较强 | 第51页 |
| 第二节 内地银行楼宇按揭贷款风险管理与防范机制 | 第51-52页 |
| 第四章 香港楼宇按揭贷款制度对内地的借鉴意义 | 第52-55页 |
| 一、 在政府积极干预楼市，防止金融风险和泡沫经济方面 | 第52-53页 |
| 二、 在银行注重贷款品质，将防范风险放在重要地位方面 | 第53页 |
| 三、 在加强金融创新，开展楼宇按揭贷款证券化方面 | 第53页 |
| 四、 在银行业提高服务质量方面 | 第53-54页 |
| 五、 在制订住房信贷投放计划，提高资金使用效率方面 | 第54页 |
| 六、 在提高电子化运作和管理水平方面 | 第54页 |
| 七、 在建立个人信用制度方面 | 第54-55页 |
| 八、 在充分发挥中介机构服务作用方面 | 第55页 |
| 第五章 结论 | 第55-57页 |
| 附件 | 第57-64页 |
| 注释与参考文献 | 第64-65页 |
