| 摘要 | 第1-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-21页 |
| ·本文的课题背景与选题的理由 | 第11-16页 |
| ·房地产金融风险危害巨大 | 第12-14页 |
| ·房地产估价与房地产金融关系密切 | 第14-15页 |
| ·房地产估价规避房地产金融风险的专业优势 | 第15页 |
| ·我国房地产市场出现区域性泡沫 | 第15-16页 |
| ·国内外研究的现状 | 第16-19页 |
| ·国外金融风险研究与房地产金融风险防范 | 第16-17页 |
| ·国内学者认为防范房地产金融风险应多方面多层次地进行 | 第17-18页 |
| ·房地产估价技术可以有效规避金融风险 | 第18-19页 |
| ·本文研究内容及创新点 | 第19-21页 |
| ·主要内容 | 第19-20页 |
| ·创新点 | 第20页 |
| ·论文的章节结构 | 第20-21页 |
| 第二章 相关的基本概念和理论 | 第21-38页 |
| ·房地产估价 | 第21-27页 |
| ·估价目的 | 第22-23页 |
| ·估价原则 | 第23页 |
| ·估价方法 | 第23-26页 |
| ·估价结果 | 第26-27页 |
| ·房地产业 | 第27-32页 |
| ·房地产细分行业 | 第27-28页 |
| ·房地产市场周期 | 第28-30页 |
| ·房地产泡沫 | 第30-31页 |
| ·房地产过热 | 第31-32页 |
| ·房地产金融 | 第32-38页 |
| ·房地产金融分类 | 第32-33页 |
| ·房地产资本市场 | 第33-34页 |
| ·房地产金融体系 | 第34-36页 |
| ·房地产金融风险 | 第36-38页 |
| 第三章 房地产估价对房地产金融风险的影响分析 | 第38-54页 |
| ·房地产估价与房地产金融的相关性 | 第38-39页 |
| ·房地产估价是房地产金融的前提和基础 | 第38页 |
| ·房地产估价是房地产金融风险的诱因 | 第38-39页 |
| ·估价机构、金融机构、贷款客户三者间的博弈 | 第39-41页 |
| ·金融机构联合中介对付客户 | 第40页 |
| ·客户联合金融机构对付中介 | 第40页 |
| ·中介联合客户对付金融机构 | 第40-41页 |
| ·房地产估价对房地产金融风险的影响表现 | 第41-44页 |
| ·对抵押贷款的影响 | 第42-43页 |
| ·对金融机构的影响 | 第43页 |
| ·对房地产市场的影响 | 第43-44页 |
| ·房地产估价影响房地产金融安全的根源分析 | 第44-54页 |
| ·融资渠道的单一性与投机资金的逐利性 | 第44-46页 |
| ·金融机构内部监督的有限性 | 第46-47页 |
| ·信息的不对称性 | 第47-49页 |
| ·房地产估价的风险性 | 第49-54页 |
| 第四章 房地产估价规避房地产金融风险管理 | 第54-71页 |
| ·加强市场预警 | 第54-56页 |
| ·严格信贷审批 | 第56-70页 |
| ·综合房地产估价的信贷审批流程 | 第56-58页 |
| ·确定房地产抵押物价值 | 第58-59页 |
| ·经济指标评价及其计算 | 第59-66页 |
| ·房地产信贷风险管理 | 第66-70页 |
| ·强化贷后管理 | 第70-71页 |
| 第五章 房地产估价规避房地产金融风险管理的实证研究 | 第71-86页 |
| ·贷前审查 | 第72-76页 |
| ·项目开发宏观背景 | 第72-74页 |
| ·项目的区位优势 | 第74-75页 |
| ·项目资料审查 | 第75-76页 |
| ·贷款审查 | 第76-84页 |
| ·财务经济指标分析 | 第76-77页 |
| ·房地产抵押价值确定 | 第77-84页 |
| ·贷款综合评价 | 第84页 |
| ·贷后管理 | 第84页 |
| ·实证小结 | 第84-86页 |
| 第六章 规范房地产估价、建立健全房地产金融体系的政策建议 | 第86-103页 |
| ·规范房地产估价 | 第86-92页 |
| ·加强房地产估价理论和方法研究 | 第86-87页 |
| ·建立房地产市场信息共享平台 | 第87-88页 |
| ·规范房地产估价市场行为 | 第88-89页 |
| ·强化房地产估价与抵押贷款审批的业务衔接 | 第89-90页 |
| ·加强从业人员教育培训、强化行业管理 | 第90-92页 |
| ·建立健全房地产地产金融体系 | 第92-103页 |
| ·加强法制建设，制定科学合理的产业发展战略 | 第92-94页 |
| ·加强金融监管，强化宏观调控和行业自律 | 第94-96页 |
| ·拓展房地产融资渠道 | 第96-98页 |
| ·规范完善房地产信贷管理，建立企业和个人信用体系 | 第98-101页 |
| ·完善房地产担保和保险体系 | 第101-103页 |
| 结束语 | 第103-105页 |
| 致谢 | 第105-106页 |
| 参考文献 | 第106-110页 |
| 作者在学期间取得的学术成果 | 第110页 |
