| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-20页 |
| ·选题意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·系统分析方法 | 第14页 |
| ·文献研究与实地调查相结合 | 第14页 |
| ·实证研究与规范研究相结合 | 第14页 |
| ·定性与定量方法相结合 | 第14-15页 |
| ·其他研究方法 | 第15页 |
| ·国外房地产业发展研究综述 | 第15-20页 |
| ·国外相关研究文献 | 第15-16页 |
| ·国内最新研究成果 | 第16-20页 |
| 2 北京市商品住宅市场供求分析 | 第20-36页 |
| ·北京商品住宅市场需求分析 | 第20-31页 |
| ·北京商品住宅需求概述 | 第20-21页 |
| ·北京市住宅市场需求特征分析 | 第21-23页 |
| ·影响北京住宅市场需求的因素分析 | 第23-28页 |
| ·北京市消费者住房需求特点与趋势 | 第28-31页 |
| ·北京商品住宅市场的供给分析 | 第31-36页 |
| ·住宅供给的相关理论 | 第31-33页 |
| ·北京住宅市场供给特征分析 | 第33页 |
| ·北京住宅房地产投资特征分析 | 第33-34页 |
| ·北京住宅市场成交总量分析 | 第34-36页 |
| 3 北京商品住宅价格影响因素模型的构建 | 第36-50页 |
| ·商品住宅价格影响因素 | 第36-43页 |
| ·住宅价格形成机制 | 第43-45页 |
| ·住宅价格与住宅需求 | 第43页 |
| ·住宅价格与住宅供给 | 第43-45页 |
| ·住宅价格影响因素模型 | 第45-50页 |
| ·住宅价格影响因素模型 | 第45-47页 |
| ·数据来源及数据处理 | 第47-50页 |
| 4 北京住宅价格影响因素的实证研究 | 第50-62页 |
| ·需求影响下住宅价格影响因素的实证研究 | 第50-56页 |
| ·需求影响下的住宅价格影响因素模型 | 第50页 |
| ·模型的检验与参数确定 | 第50-55页 |
| ·模型的分析 | 第55-56页 |
| ·供给影响下的住宅价格影响因素实证研究 | 第56-58页 |
| ·供给因素影响下的住宅价格影响因素模型 | 第56页 |
| ·模型的检验与参数确定 | 第56-57页 |
| ·模型的分析 | 第57-58页 |
| ·综合因素影响下住宅价格影响因素的实证研究 | 第58-62页 |
| ·综合因素影响下的住宅价格影响因素模型 | 第58页 |
| ·模型的检验与参数确定 | 第58-60页 |
| ·模型影响程度分析 | 第60页 |
| ·模型具体数值分析 | 第60-62页 |
| 5 北京商品住宅市场“价格偏离”问题实证分析 | 第62-84页 |
| ·我国房价收入比区间的确定 | 第62-65页 |
| ·对我国房价收入比合理区间的分析 | 第62-63页 |
| ·房价收入比区间数值的确定 | 第63-64页 |
| ·影响房价收入比的主要因素 | 第64-65页 |
| ·北京市房价收入比 | 第65-71页 |
| ·北京商品住宅市场“价格偏离价值”问题实证分析 | 第71-80页 |
| ·研究思路及框架 | 第71-72页 |
| ·模型分析 | 第72-80页 |
| ·对北京住宅市场价格偏离问题的解释：城市价值的视角 | 第80-84页 |
| 6 北京商品住宅价格市场调研分析 | 第84-96页 |
| ·北京市城市定位及格局分析 | 第84-88页 |
| ·北京商品住宅市场调研 | 第88-96页 |
| 7 调控北京商品住宅价格的对策建议 | 第96-106页 |
| ·房地产宏观调控政策梳理 | 第96-98页 |
| ·2010 年房地产宏观调控政策内容 | 第98-102页 |
| ·北京商品住宅市场宏观调控建议 | 第102-106页 |
| 8 主要创新点与研究局限 | 第106-108页 |
| ·本文主要创新点 | 第106页 |
| ·研究不足和有待进一步研究的问题 | 第106-108页 |
| ·研究不足 | 第106-107页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第107-108页 |
| 致谢 | 第108-110页 |
| 参考文献 | 第110-116页 |
| 附录 | 第116-141页 |
| A 作者在攻读学位期间发表的论文 | 第116页 |
| B 北京住宅市场调研项目分析 | 第116-141页 |