洛阳银行对房地产项目的贷款风险评估--以XJ花园为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-16页 |
| 1.1 选题背景 | 第7-8页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第8-9页 |
| 1.3 国内外研究与应用现状 | 第9-13页 |
| 1.3.1 境外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.4 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.5 研究方法与技术路线 | 第14-16页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第14页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第14-16页 |
| 2 相关概念和理论 | 第16-30页 |
| 2.1 房地产贷款项目风险评估 | 第16-23页 |
| 2.1.1 房地产贷款项目的概念 | 第16-17页 |
| 2.1.2 房地产贷款项目风险评估的概念 | 第17页 |
| 2.1.3 房地产贷款项目风险评估的特点 | 第17-19页 |
| 2.1.4 房地产贷款项目评估分析的内容和过程 | 第19-20页 |
| 2.1.5 房地产贷款项目风险估计原理 | 第20-21页 |
| 2.1.6 房地产贷款项目风险估计方法 | 第21-23页 |
| 2.1.7 房地产贷款项目风险估计的计量标度 | 第23页 |
| 2.2 房地产贷款项目风险来源 | 第23-27页 |
| 2.2.1 外部环境不确定性 | 第23-24页 |
| 2.2.2 房地产贷款项目类型的多样性 | 第24-25页 |
| 2.2.3 房地产贷款项目过程的复杂性 | 第25-26页 |
| 2.2.4 房地产贷款项目的政策影响性 | 第26-27页 |
| 2.3 房地产贷款风险形成原因分析 | 第27-30页 |
| 3 商业银行评估房地产贷款项目风险的模型构建 | 第30-37页 |
| 3.1 房地产贷款项目风险估计的流程 | 第30-31页 |
| 3.2 房地产贷款项目风险评估 | 第31-32页 |
| 3.3 指标体系的构建 | 第32-37页 |
| 3.3.1 房地产贷款风险评估指标体系构建 | 第32-33页 |
| 3.3.2 构造房地产贷款风险判断矩阵 | 第33-34页 |
| 3.3.3 计算房地产项目贷款风险评价指标权重 | 第34-36页 |
| 3.3.4 建立房地产贷款项目风险等级评价标准 | 第36-37页 |
| 4 洛阳银行对房地产项目贷款风险等级的设立 | 第37-44页 |
| 4.0 房地产项目贷款风险的特点 | 第37-39页 |
| 4.1 主要指标成分说明 | 第39页 |
| 4.2 主要指标成份分析 | 第39-44页 |
| 4.2.1 主要指标分析 | 第39-42页 |
| 4.2.2 房地产贷款项目风险等级标准使用说明 | 第42-44页 |
| 5 实证研究 | 第44-63页 |
| 5.1 洛阳市房地产市场分析 | 第44-51页 |
| 5.1.1 洛阳概况及房地产市场简述 | 第44-45页 |
| 5.1.2 经济分析 | 第45-46页 |
| 5.1.3 洛阳市房地产市场环境分析 | 第46-51页 |
| 5.2 XJ 花园项目概况 | 第51-59页 |
| 5.2.1 项目背景介绍 | 第51-52页 |
| 5.2.2 承贷企业资信评价 | 第52-53页 |
| 5.2.3 XJ 花园项目 SWOT 分析 | 第53页 |
| 5.2.4 投资估算和资金筹措风险 | 第53-55页 |
| 5.2.5 项目财务分析与评价 | 第55-58页 |
| 5.2.6 贷款方式分析及项目风险效益评价 | 第58-59页 |
| 5.3 XX 房地产贷款项目风险评价 | 第59-63页 |
| 5.3.1 计算各项细化指标 | 第59-62页 |
| 5.3.2 XJ 花园贷款风险等级评定及风险评价 | 第62-63页 |
| 6 结论与展望 | 第63-65页 |
| 6.1 结论 | 第63页 |
| 6.2 展望 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 作者在读期间的研究成果 | 第68页 |
